1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Вилла приморская

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Олег107, 16.05.13.

  1. Олег107
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Олег107

    Участник

    Олег107

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Вилла приморская
    Здравствуйте!

    На форуме не давно. Это мое первое сообщение.
    Пока читал форум – возникло много вопросов относительно выбора проекта, строительства, материалов. Честно говоря вопросов стало больше (точнее вариантов выбора в строительстве и т. д.).

    Мы планируем строить дом для своей семьи. Т. к. семья большая и планирует изменяться со временем в бОльшую сторону, то мы выбрали проект дома на 2 семьи:

    http://www.archon.com.ua/proekt-doma/m4b4b0fde281a3,villa-primorskaia

    Прошу Вас оценить критическим взглядом данный проект.

    По проекту и организации строительства у меня возникли следующие вопросы:
    1. Семей у нас 2, но все же мы родственники и нам необходимо иметь проход из одной части дома в другую без выхода на улицу, но посмотрев проект так и не нашли интересного решения, где на первом и втором этаже можно сделать двери для прохода.
    2. У нас ограниченный бюджет. В этом году планируем сделать фундамент, в следующем коробку с крышей. Не страшно ли оставлять фундамент без нагрузки на зиму? С ним ничего не случиться?
    3. При строительстве фундамента требуется заранее заложить все инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию)? Т. е. нам надо заранее смонтировать систему водоочистки? (центральной канализации у нас нет).
    4. Компания-продавец проекта не делает изменения в проекте. Как поступить, если необходимо будут перенести выход из комнаты 3 на первом этаже во внутренний двор, сделать дополнительные двери из квартиры в квартиру?
    5. Состав продаваемого проекта. Что в него входит? Что спрашивать у компании-продавца проекта?
    6. Со слов компании продавца проекта проект адаптирован для России. Можно ли убедится в этом на основании информации на сайте, до покупки проекта?

    Вот пока эти вопросы. Есть еще, но о них позже.

    Заранее спасибо за ответы!
     
    Олег107 , 16.05.13
    #1 + Цитировать
  2. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152
    Адрес:
    Москва

    Вилла Приморская (329 +21.2 м2)

    двухсемейный коттедж этажный
    гараж, 13 комнат, 2 кухонь, котельная, прачечная, гардероб, камин

    289.jpg 269.gif 272.gif

    Это даже не смешно.

    Если бы у меня хватило денег за два года поднять - пусть даже без отделки - такой дом, то я бы считала, что у меня НЕОГРАНИЧЕННЫЙ бюджет.
     
    shusha , 17.05.13
    #2 + Цитировать
  3. Олег107
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Олег107

    Участник

    Олег107

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Имеется ввиду, что у нас нет возможности сразу вложиться и построить дом. В этом смысле - ограниченный бюджет.

    На первый этап - фундамент, и что связано с ним - мы можем сделать в этом году. далее - по возможности. До коробки - год, или два.
     
    Олег107 , 19.05.13
    #3 + Цитировать
  4. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152
    Адрес:
    Москва
    Олег107, а нанять Архитектора? Строя дом миллионов за 15, а то и больше - можно себе позволить несколько десятков тысяч, да даже сотню потратить на него.
     
    shusha , 19.05.13
    #4 + Цитировать
  5. OlegKonon
    Регистрация:
    26.04.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    44

    OlegKonon

    Живу здесь

    OlegKonon

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.10
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Украина
    А может лучше строить таунхаус ? а то вдруг у родственников деньга закончатся, или обстоятельства поменяются, тогда реально будет одну половинку подать, а с этой гаргарой уже ничего не сделаеш прийдется достраивать самому
     
    OlegKonon , 20.05.13
    #5 + Цитировать
  6. НедоброеУтро
    Регистрация:
    19.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    НедоброеУтро

    Участник

    НедоброеУтро

    Участник

    Регистрация:
    19.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Екатеринбург
    совершенно точно нужен... Дом то огроомный.
     
    НедоброеУтро , 21.05.13
    #6 + Цитировать
  7. Vladgla
    Регистрация:
    04.09.12
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    92

    Vladgla

    архитектор

    Vladgla

    архитектор

    Регистрация:
    04.09.12
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    92
    Адрес:
    Киев
    Да, в рамках текущей версии плана удачного со всех точек зрения решения не найти. Но план этот можно и перекроить...
    С ним - нет (если провести консервацию), а вот отделочные работы придётся отложить. Фундамент зимовать не обязан.
    Все коммуникации, которые проходят ниже подготовки пола, будут пронизывать фундаменты под стенами, как внутренними, так и наружными. В т. ч. и в точках вводов и выводов коммуникаций. Оставлять отверстия в фундаментах очень желательно. В идеале это должен предусматривать проект (см. образец тут).

    Любой проём не выполнять без последствий для конструкций дома, конечно же, можно, а вот добавлять проёмы надо с оглядкой. И на конструкции, и на инженерные системы.
    В польские проекты входят разделы АР (без узлов и деталей устройства здания), КС и ИС.
    К сожалению, никак. Только полагаться на знания и добросовестность продавца.
    Из таких моментов хочу обратить внимание на топочную - она не позволит представителям облгаза подписать акт пуска газового котла в эксплуатацию. Топочная по нормам РФ должна иметь остеклённый проем с площадью остекления 0,03 от объёма топочной. Тут же окна нет вообще. Исправить это можно, к примеру, если установить котёл в помещении 9 - прачечной.
    Соответствие же армирования балок и прочего ж/б нормам РФ проверить весьма сложно, и только через покупку полной документации, с последующей её экспертизой. На практике этого никто не делает, хотя надо бы. Бывают впечатляющие нюансы.
     
    Vladgla , 26.05.13
    #7 + Цитировать
  8. Vadimag
    Регистрация:
    26.08.08
    Сообщения:
    422
    Благодарности:
    371

    Vadimag

    Живу здесь

    Vadimag

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.08
    Сообщения:
    422
    Благодарности:
    371
    Адрес:
    Климовск
    Много вопросов - здоровенный дом, да на две семьи. Проект явно не для подмосковья. И гараж на одну машину. Две семьи это как минимум две машины а то и четыре. И зачем тогда гараж на одну машину. Не пожалейте пару сотен тысяч и сделайте индивидуальный полный проект конкретно под свои условия. И еще подумайте как слудует. Стоит ли строить один дом на две семьи?
     
    Vadimag , 27.05.13
    #8 + Цитировать
  9. Олег107
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Олег107

    Участник

    Олег107

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Да, наверное так и сделаем. т. к. данный проект хоть нам и нравится, но его надо будет еще доделывать и доделывать, что по стоимости скорее всего будет приближаться к найму архитектора.

    Что касается цены - по нашим расчетам (мониторинг цен в сети, запрос строителям), стоимость строительства (без отделки) до 10 млн.

    У нас хоть и две семьи, но все родные. :) По сути это "условное" деление на 2 семьи.

    Vladgla! Спасибо за подробные ответы! Учтем Ваше замечание :) Но, скорее всего в индивидуальном проекте.

    Да! Согласен! спасибо за замечания!
     
    Олег107 , 31.05.13
    #9 + Цитировать
  10. Олег107
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Олег107

    Участник

    Олег107

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Продолжаю.

    Мы наняли архитектора. он сделал проект по нашему запросу. Общая площадь выросла. ;)

    Что получилось прикладываю.

    Фасады еще не утверждены.
     

    Вложения:

    • 1 этаж.png
    • 2 этаж.png
    • 1.jpg
    • 10.jpg
    • 13.jpg
    • 14.jpg
    Олег107 , 11.02.14
    #10 + Цитировать
  11. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152
    Адрес:
    Москва
    @Олег107, а комната в 61 квадрат как перекрывается?
     
    shusha , 11.02.14
    #11 + Цитировать
  12. SB3
    Регистрация:
    23.05.10
    Сообщения:
    11.318
    Благодарности:
    3.546

    SB3

    Живу здесь

    SB3

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.10
    Сообщения:
    11.318
    Благодарности:
    3.546
    Адрес:
    Москва
    Нет, нет и нет :)
    Дом вокруг туалета?)
    Куча балкончиков тоже ни к чему.
    Вы в окно смотрели сегодня?) Какие окна в пол? Мин. на метр от пола подоконник.
    Ради интереса) Можно не читать, но посмотрите с чего началось и чем завершилось).
    http://www.forumhouse.ru/threads/137199/
     
    Последнее редактирование: 11.02.14
    SB3 , 11.02.14
    #12 + Цитировать
  13. Олег107
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Олег107

    Участник

    Олег107

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Все перекрывается монолитной плитой.
     
    Олег107 , 11.02.14
    #13 + Цитировать
  14. SB3
    Регистрация:
    23.05.10
    Сообщения:
    11.318
    Благодарности:
    3.546

    SB3

    Живу здесь

    SB3

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.10
    Сообщения:
    11.318
    Благодарности:
    3.546
    Адрес:
    Москва
    Почему нельзя хотя бы так? :)
    Можно и 2-ому "общему" с/у место найти.
    В общем ещё возможны варианты)
     

    Вложения:

    • Opr.png
    Последнее редактирование: 11.02.14
    SB3 , 11.02.14
    #14 + Цитировать
  15. Олег107
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Олег107

    Участник

    Олег107

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Планировка дома специально задумывалась на 2 семьи. у каждого отдельный вход, своя лестница на 2й этаж. Так что туалета вокруг не получится.

    Балкончики - они как раз не дадут сильно засыпать снегу окна.
    окна в пол именно я хотел. приятно будет из дома видеть зеленую лужайку. Придется перед окном делать обогреватель в пол. типа такого.
     

    Вложения:

    • konvektor_600.jpg
    Олег107 , 11.02.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также