Купил треснутый фундамент, зато .. птички поют

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приобрел дачу, чтобы городская жись скучной не казалась. При покупке видел трещины и деформации фундамента, за что скидку выклянчил. Но теперь пришла пора саночки возить.
Бюджет ремонта минимально-разумный.
Основная проблема: сгнило бревно нижнего венца между верандой, под ним же фундамент просел и треснул + 3 половые доски сгнили там же, плесень на обратной стороне досок.
Фундамент под срубом мелкозаглубленная лента, под верандой - кирпичная кладка, земля влажная (по крайней мере сейчас). Порывшись в инете и форуме прикинул мероприятия и прошу более разбирающихся в этом вопросе людей скорректировать меня:
1) сделать отмостку + организовать водосток с крыши
2) продухи по 2-3 шт на сторону 100*100 мм
3) антисептическая обработка всего дерева снизу
4) сгнившее бревно заменить кирпичной кладкой (бревна менять как-то сложноватым кажется, тем более кирпич есть)
и открытые вопросы:
а) есть ли смысл делать наружную г/изоляцию кирпичной кладки, например битумной мастикой, а то кирпичи мокнут, по весне рушатся, жалко смотреть.
б) где то читал т. к. земля влажная, можно постелить г/изоляцию грунта, фундаментная пленка какая-то специальная
в) если бревно начало гнить, то уже это не остановить? или можно труху срезать, обработать, вентиляцию обеспечить и гниение остановится? не хочется "удалять" еще два бревна.
Спасибо.

 

Не меняйте шило на мыло.
https://www.forumhouse.ru/useralbums/6437/view

 

Менять на ленту недешевое удовольствие, тысячи 3 наверно за п/м, а у меня там 30 метров, итого под 100 т. р. не целесообразно это, сам дом не настолько хорош чтобы делать такое. это примерно как на девятку 80-го года ставить новый кузов - можно, не не очень разумно, поэтому и приходится обходиться полумерами. тем не менее спасибо за совет.

 

Я бы обычные кирпичи под бревно не клал, бетонные блоки фундаментные ну или крепкие кирпичи, гидроизоляция конечно хорошо, водой рвать кирпичи не будет при замерзании

Гниения без влаги не будет, так что если влагу убрать то останется сухая древесина- где то труха, гдето крепкая еще


И между кирпичами или бетоном и бревном изоляцию- рубероид в 2 слоя

 

Дом хорош. И вероятно стоит более ста тыщ.
Как полумеры посоветую заменить нижние венцы. Подгнивающую древесину почистить, обработать хлорным отбеливателем, высушить и пропитать хорошим антисептиком. Дом поднять на подкладки (литвинница или кирпич) примерно 10см (сплошной продух). Организовав максимальный продув воздухом подполье. Керамзит собрать и утеплить им будущий пол.
Результаты отсутствия продухов:
Ремонтом фундаментов я начал заниматься с 1978г

 

имеется ввиду собрать с грунта и как-то по иному потом насыпать, не на грунт?