Ростошинские пруды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

цитирую: Соленая, если поливать, то земля со временем засолится.

 

тоже думала об этом, надо только таких же соседей выбирать землероек)

 

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, когда планируется запуск маршрутных ТС до Ростошинских прудов? А так же интересует вопрос по дачному массиву (Ростоши 2,3), они так и останутся дачами или их ожидает та же участь, что и Ростошинские пруды?)

 

Уточните, пожалуйста свой вопрос. Что именно может ожидать дачи, так же, как и Ростошинские пруды?

 

Перестанут ли они быть просто дачами (огородами) или плавно перейдут в жилой поселок?

 

Посмотрите план развития Оренбурга,
выкладывал в постах выше.

А если проще ответить, останутся дачами...
В жилой поселок не перейдут.

 

Как-то я упустил в поисках Пруды, засматривался больше на Приуралье и Перовский, нравится не загруженность, но напрягают то суды, то инфраструктура нулевая и неизвестно когда будет. Сам живу в Степном почти всю жизнь. ТАк вот возникли вопросы. Как вы сами пришли к решению купить там участки и какова реальная цена на участки сейчас, что со светом и водой и хорошими дорогами? Когда будут по слухам и официально?) Цена за сотку как я понимаю стандартная - 100? единственное, что отталкивает - то, что это город, соответственно и цена на услуги коммунальные будет такая же.

 

спрашивал у председателя нашего СНТ, сказал: что на "плане развития Оренбурга" наши дачи так и будут дачами, пока мы сами не захотим перейти в ИЖС (т.е. не кто не может нас насильно перевести, пока от нас не будет заявления).
Еще спрашивал у земельного агентства Евразия насчет прописки там, сказали оплачивайте, к вам приедут замерщики, все замерят и мы сделаем план (или паспорт), с ним пойдете в МФЦ, там сделают остальное, и прописывайтесь пожалуйста.

З. Ы. Да и если просто логически подумать: как то слишком круто иметь дачу в городе, возле высотных жилых домов и магистралью с светофорами (если правильно понял план)

 

Уважаемые посетители форума, а кто-нибудь может пояснить почему кадастровая стоимость соседних земельных участков в ростошинских прудах, опубликованная на публичной кадастровой карте, различается в 6-7 раз. Не нужно забывать что земельный налог платится именно с кадастровой стоимости и кто-то будет платить налог 200 руб за год, а кто-то 1800 руб., причем с одинаковых участков. Есть предположение что такая разница возникла из-за кадастровой оценки земель, которая проводилась в оренбургской области в декабре 2012г. (до этой оценки кадастровая стоимость была одинаковой).

 

Кадастровая карта
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

да действительно, похоже просто не ввели все данные

такое ощущение, что данные правильно вводятся после продажи участка, остальные от винта...

 

Земельный налог, онлайн калькулятор
https://planetcalc.ru/2885/

 

Сравнивал данные с кадастровой карты с генпланом с сайта прудов (на генплане отмечены уже проданные участки). Так вот - логики не увидел никакой, кадастровая стоимость не зависит от того продан участок или нет. Похоже зависит от квартала, ограниченного улицами. В квартале стоимость всех участков либо 60-80 т. р. либо 500-600 т. р. И даже если данные на публичной карте просто не обновляются, то кадастровая стоимость в прудах будет сопоставима со стоимостью земли в центре города, а в том же п. Ростоши кадастровая стоимость намного ниже.
Сам сейчас покупаю участок в прудах, и у меня в кадастровом паспорте от апреля 2012г. (который от прудов) стоимость 80 т. р., на публичной карте около 600 т. р. Менеджеры ничего не поясняют, какой-то "кадастровый кот в мешке" получается.

 

действительно не понятки, есть участки побольше, а кадастровая стоимость меньше,
а есть наоборот 600 т. р. и более

Может на участках с большой кадастровой стоимостью золотые прииски находятся

 

Кадастровая стоимость:85 341.20 руб.
Это про мой написано вот здесь - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

 

Ростошинские пруды!
Привет всем!
Был в их прекрасном офисе, где девушка долго и упорно рассказывала какой у них замечательный посёлок и как всё будет в нем хорошо, но:
1) После вопроса о составе грунта молодой человек предоставил мне документы, где указано, что состав грунта под всем посёлком -это слабонесущие пески. (из исследования нескольких скважин)
2) Дороги будет прокладывать город за общественные деньги (город у себя дороги отремонтировать не в состоянии)
3) За коммуникации за которые мне предлагают заплатить я отдам 250.000 руб. при этом они будут переданы какому-то "дяде" и он будет назначать стоимость подключения к этим коммуникациям.
4) Никакого нормального оператора связи там нет и вряд ли когда будет (Домру уфанет Росстелеком)
5) На постройку инфраструктуры: детские сады, школы, они ищут спонсора, который всё построит и передаст городу (вопрос сколько школ и садов построено в самом Оренбурге на казённые деньги)