Ростошинские пруды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Xarmmm,

Да, я знаю, просто автор опечатался, наверное) Мы сейчас, следуя предложенному алгоритму действия, оформляем градостроительный план земельного участка. Так это все долго и муторно...(
Я только не пойму пока, почему не указывается проект дома, на каком этапе он нужен? Наверное, при подаче документов на оформление разрешения на строительства?

 

Мы тоже сдали документы на градостроительный план, а проект дома в СПОЗУ понадобится вроде бы

 

для индивидуального дома проект не требуется и его никто не требует
можно строить и без проекта, а в СПОЗУ указать пятно застройки с размерами.

 

проект вам понадобится только для строительства,
для получения разрешения на строительство он не нужен.

 

Ок, спасибо, просто проект в любом случае собираемся заказывать, а они говорят: проект вам понадобится для оформления разрешения на строительства. Лукавят, значит . СПОЗУ вроде должны сделать в составе проектной документации

 

Просветите меня, пожалуйста, по поводу "пятна застройки", если не сложно. Я новичок в таких вопросах

 

Это просто место на вашем участке где будет стоять дом.

Вот смотрите на картинке:
Красная линия - это граница моего участка
Клетчатый квадратик с зеленой рамкой - это место где я могу разместить свой дом (у меня 5 метров от улицы, 3 метра от соседей)
Два серых квадратика - это и есть пятно застройки (с цифрой 1 у меня дом, а с цифрой 2 -гараж)

Почему у меня именно так:
Я нарисовал свой участок и разместил на нем дом, гараж, авто, забор, даже электро столбы за забором,
чтобы понять как удобней будет для меня (въезд, вход, расположение).
В итоге, отодвинул дом на 7 метров от красной линии, иначе просто места мало (посмотрите многие строят дом в 5 метрах от забора а затем пристраивают крыльцо которое фактически упирается в забор, как минимум смотрится не красиво). Затем разместил пристроенный гараж с правой стороны. С права по тому что, 1 -это требование ростошишских прудов (для эстетики все гаражи с одной стороны), во вторых у меня там северная сторона (холодная не солнечная сторона).

 

Про гараж справа: на сколько это требование обязательное? И где оно написано? У нас такое расположение участка, что справа неудобно.

 

Это Вам лучше спросить в офисе прудов.
В их офисе есть карта на котором нарисовано рекомендуемое расположение дома и гаража
и не у всех гараж справа
У моего соседа например гараж слева, но участок угловой (там отступы с двух сторон по 5 метров)

у меня на квартале так

 

По моему в договоре нет ни слова о расположении гаража, всё остальное это "пожелания" прудов и обязательными быть не могут. Где мне удобно, там и поставлю.
ЗЫ насколько я понял 5 метровый отступ не распространяется на гаражи, я планирую с воротами на улицу. Если у Вас есть доки на эту тему, буду благодарен.

 

В Ростошах почти у всех гаражи воротами на улицу, думаю главное не выходить за красную линию улицы. Мы планируем аналогично

 

У Вас какая улица?

 

Вы лучше пере проверьтесь, Ростоши строились еще когда...
а мы сейчас. Более наглядный пример это Заречье.
Я тоже очень хотел бы гараж на уровне ворот (красной линии)
и я буду рад если это возможно
но не все так гладко.

Когда я искал участок, я видел на новых участках гараж построенный к забору,
но когда начал разговаривать с людьми оказалось им пришлось переделывать центральный газопровод идущий под землей для соблюдения технических норм
а это не малые деньги...

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

Таблица 14*
Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей от газопроводов горючих газов среднего давления до фундаментов зданий и сооружений = 4м

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ СНиП 2.04.08-87*

ПОДЗЕМНЫЕ ГАЗОПРОВОДЫ

4.13.* Минимальные расстояния по горизонтали от подземных и наземных (в насыпи) газопроводов до зданий (кроме ГРП) и сооружений следует прини¬мать в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.
Указанные расстояния от зданий ГРП до входящих и выходящих газопроводов не нормируются.
Допускается уменьшение до 50 % расстояний, указанных в СНиП 2.07.01-89*, для газопроводов давлением до 0,6 МПа (6 кгс/см2), при прокладке их между зданиями и под арками зданий, в стеснен¬ных условиях на отдельных участках трассы, а так¬же от газопроводов давлением свыше 0,6 МПа (6 кгс/см2) до отдельно стоящих нежилых и под¬собных строений.

 

Ну и никто не отменял СНиП

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

поэтому на угловом участке приходится отступать с двух сторон по 5 метров, даже для хоз постройки.

 

Конечно, все скрупулезно выясним! Но блин, будет обидненько очень, если нельзя Неудобно до невозможности. Я уж размечталась: подъезжаешь, пультом ворота открываешь и заезжаешь...