1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Уловки строителей

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем chiffa, 03.05.13.

  1. chiffa
    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    chiffa

    Участник

    chiffa

    Участник

    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Раменское
    Уловки строителей
    В прошлом году поставили сруб 2 этажа, теперь достраиваем...
    при заключении договора можно было бы избежать ряда проблем:

    1. у нас зафиксирована внешняя высота стен (объём материала), нужно фиксировать внутреннюю. в итоге у нас толщина перекрытия почти полметра - мешанина балок (ну так, солидные 25-см балки отдельно для пола и отдельно для потолка - видимо для какого-то чугуно-картона). ну и всё же надо изучить варианты перекрытий, и что именно сделает застройщик.
    (у нас в итоге - дозаказ 2 венцов, т. е. плюс 8% к стоимости)

    2. если договор с поэтапной оплатой - обратить внимание на стоимость крыши и сравнить с рыночной. если сильно различаются - надо уменьшить стоимость дома и приблизить стоимость крыши к рыночной. - иначе у застройщика соблазн не делать крышу (спровоцировать конфликт, прекратить договор)

    3. если нет хорошей дороги, а в договоре значится что дополнительная техника - за счет заказчика - прописать дату, до которой это так. т. е. если договор до 1 сентября, то все материалы должны быть завезены до 20 августа (и тогда оплата тягача - за наш счет), если же 20 августа пошли дожди, а 25-го застройщик привез брёвна - то уж нет, пусть тягач за его счет!

    (у нас последнюю партию привезли вообще в октябре, на технику ушло боле 60 тысяч)
     
    chiffa , 03.05.13
    #1 + Цитировать
  2. gamaun
    Регистрация:
    13.02.10
    Сообщения:
    4.482
    Благодарности:
    2.853

    gamaun

    вещая птица

    gamaun

    вещая птица

    Регистрация:
    13.02.10
    Сообщения:
    4.482
    Благодарности:
    2.853
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Не увидел основного - работа по договору, оплата безналом или с расписками.
     
    gamaun , 03.05.13
    #2 + Цитировать
  3. chiffa
    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    chiffa

    Участник

    chiffa

    Участник

    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Раменское
    можно поподробнее раскрыть мысль ?
    мы платили налом по квиточкам с печатями... :)
     
    chiffa , 05.05.13
    #3 + Цитировать
  4. ОлегЕЛ
    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    7.683
    Благодарности:
    8.031

    ОлегЕЛ

    кто не работает, тот ест

    ОлегЕЛ

    кто не работает, тот ест

    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    7.683
    Благодарности:
    8.031
    Адрес:
    Тверь
    Всегда оговаривается внутренняя высота, которую хотят получить после осадки и отделки.
    Хотелось бы взглянуть :).
    Не совсем понятно, у Вас разные договоры на сруб и крышу?
    Вот дороги должны быть. А дата уже наверно есть - срок окончания строительства.
     
    ОлегЕЛ , 05.05.13
    #4 + Цитировать
  5. Мурамин
    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    760
    Благодарности:
    275

    Мурамин

    Живу здесь

    Мурамин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.12
    Сообщения:
    760
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Москва-Рязань
    Кому должны? :)
    Взялись строители за работу - пускай потом не хнычат что дороги плохие.
     
    Мурамин , 05.05.13
    #5 + Цитировать
  6. nelidova
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    15.165
    Благодарности:
    34.015

    nelidova

    Елена Соболева

    nelidova

    Елена Соболева

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    15.165
    Благодарности:
    34.015
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Может прикажете строителям вертолёт заказывать если Вы не озаботились организацией подъездных путей? :aga: Вообще-то это Ваша забота, а никак не строителей .
     
    nelidova , 05.05.13
    #6 + Цитировать
  7. chiffa
    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    chiffa

    Участник

    chiffa

    Участник

    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Раменское
    оговаривается - да (у нас - на словах), а в договоре - внешняя, т. к. по ней производится расчет объёма материала.

    не нашел подходящих, выложу позже.

    один, но стоимость указана раздельно. де-факто половина стоимости крышы "размазана" по срубу, имхо это неправильно.

    ну щаз, я ещё и РосАвтоДором должен поработать? :)
    фишка была в том, что летом дорога нормальная, если же строители сорвали график, и дорога "пропала", имхо это их вина и доп. расходы должны быть за их счет (кстати это, возможно, послужит стимулом для выполнения работ в срок)

    да, но работы по сборке 1 машины бревен - это 5 дней + крыша 5 дней, итого материалы должны быть завезены за 10 дней до даты окончания строительства (у нас в договоре этого нет, а было бы неплохо)
     
    chiffa , 05.05.13
    #7 + Цитировать
  8. chiffa
    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    chiffa

    Участник

    chiffa

    Участник

    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Раменское
    просьба читать мой пост, а не только комментарии.
    летом дорога есть. договор на строительство летом. строители приехали осенью - кто должен платить за доп. технику? :) чтобы не было споров, нужно этот аспект отразить в договоре.
     
    chiffa , 05.05.13
    #8 + Цитировать
  9. nelidova
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    15.165
    Благодарности:
    34.015

    nelidova

    Елена Соболева

    nelidova

    Елена Соболева

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    15.165
    Благодарности:
    34.015
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Так я только на комментарий и ответила. ;) Вашу позицию считаю правильной. Оплату доп. техники за сорванные не по Вашей вине сроки строительства вполне можно причислить к штрафным санкциям .
     
    nelidova , 05.05.13
    #9 + Цитировать
  10. ОлегЕЛ
    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    7.683
    Благодарности:
    8.031

    ОлегЕЛ

    кто не работает, тот ест

    ОлегЕЛ

    кто не работает, тот ест

    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    7.683
    Благодарности:
    8.031
    Адрес:
    Тверь
    Есть строители домов, а есть строители дорог. Заказчик всегда и везде обеспечивает строителей домов нормальными подъездными путями:), ну или как nelidova сказала - вертолетом:aga:.
     
    ОлегЕЛ , 05.05.13
    #10 + Цитировать
  11. nelidova
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    15.165
    Благодарности:
    34.015

    nelidova

    Елена Соболева

    nelidova

    Елена Соболева

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    15.165
    Благодарности:
    34.015
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Мне вообще нравится позиция некоторых застройщиков, которые почему то считают, что строители это и грузчики, и дорожники, и садовники. :)] Нет дорог- строители виноваты, привезли стройматериалы- строители должны разгружать, мешают кустики -строители должны пересаживать. Причем, чем меньше дом, тем больше должны строители:aga:
     
    nelidova , 05.05.13
    #11 + Цитировать
  12. dsarichev
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    1.966
    Благодарности:
    4.794

    dsarichev

    Живу здесь

    dsarichev

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    1.966
    Благодарности:
    4.794
    Адрес:
    Москва
    Off top: мои коллеги как то снимали кино в Китае, пошел ливень, который не прекращался несколько дней и размыл дорогу к площадке в степи (10 км.). Продюсер с Китайской стороны сообщил, что договорился с местными строителями о ее восстановлении за 70 тыс.$, наши отказались платить и на следующий день договорились с этими же дорожниками за 10.000 $ :aga:
     
    dsarichev , 05.05.13
    #12 + Цитировать
  13. chiffa
    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    chiffa

    Участник

    chiffa

    Участник

    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Раменское
    а вот и не всегда и везде! :)
    при строительстве многоэтажек наблюдаю: привозят и устанавливают дорожные плиты, по окончании строительства - снимают и увозят :)
     
    chiffa , 05.05.13
    #13 + Цитировать
  14. Реброва Марина
    Регистрация:
    06.03.09
    Сообщения:
    540
    Благодарности:
    785

    Реброва Марина

    Живу здесь

    Реброва Марина

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.09
    Сообщения:
    540
    Благодарности:
    785
    Адрес:
    Москва
    А откуда такая уверенность, что это делают и финансируют дорожники, а не Заказчики стройки? [​IMG]
    Ну и это вообще не относится к теме частного строительства !
     
    Реброва Марина , 05.05.13
    #14 + Цитировать
  15. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    Это Ваши проблемы. Договор дороже денег. Зафиксировали внешнюю высоту стен (и внутренюю от пола до потолка в чистоте) в договоре - усё-получите. Причём здесь уловки строителей? Захотели Вы выше сделать стены по ходу работ - естественно доплачивайте за работу и материалы.Кстати как правило в договорах записывается отдельным пунктом на случай если такой Упс заказчику захочется сделать.
    Опять - двадцать пять. Это нужно заказчику уяснить ещё до заключения договора! Договорились перед началом строительства о стоимости возведения крыши и значит это стороны устроило. Включено в договор и начали объект делать. Это Ваши уже уловки постфактум снизить цену по ходу работ только потому что Вам показалось что цена не среднерыночная.
    И вообще - что значит среднерыночная? Может у Вас сплошные "Скворечники", вальмы и прочие ендовы на крыше. Кто вывел эту среднерыночную цену именно для Вашей крыши? Договорились - всё-платите!
    А вот на случай срыва сроков строительства в договоре как правило предусмотрены штрафные санкции за просрочку сроков возведения объекта. Для того они и предусмотрены чтобы возмещать на эти средства всякие дополнительные затраты (например форсмажоры ввиде утонувшей дороги во время распутицы). Как выбивать эти проценты с фирмы (и можноли их выбить впринципе) это савсем другая история.

    В итоге! Никаких уловок строителей нет - есть только Ваше желание снизить договорённую цену (в частности по крыше) и Ваши хотелки сделать больший объём за теже деньги (в частности увеличить высоту стен).
    И вообще название этой темы должно быть - "Мои просчёты при заключении договора на строительство".
     
    Игорь Коханов , 05.05.13
    #15 + Цитировать