1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Владелец дачных участков и ЗОП частное лицо

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем Drmengele, 28.04.13.

?

Как дачнику удобней платить за дороги и охрану?

Голосование закрыто 05.05.13.
  1. По договору пользования инфраструктурой с физическим лицом

    1 голосов
    100,0%
  2. Через СНТ

    0 голосов
    0,0%
  1. Drmengele
    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1

    Drmengele

    Участник

    Drmengele

    Участник

    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Владелец дачных участков и ЗОП частное лицо
    В общем, имеется у меня 160 садовых участков, все оформлено, СНТ создавать нет желания, по какой-то причине, предчувствие гложет. Электричество дороже, постоянные проверки со стороны местных органоидов типа МЧС, экологов и пр., хотя в Тульской области пока спокйно. Сейчас ставлю подстанцию, тяну сеть, дороги. Я физическое лицо.
    С электрикой все понятно: + 10-30% от тарифа на обслуживание. Как быть с охраной и содержанием дорог, они тоже в моей собственности. Интересует мнение дачников, как Вам удобней, платить по договору сервитута по 1500-2000 рублей в месяц за пользование дорогами, оттуда же будет оплачиваться и охрана, заключенному до покупки участка, т. е. за полчаса до регистрации, или всё же создать пресловутое СНТ?
     
    Drmengele , 28.04.13
    #1 + Цитировать
  2. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Просто продайте их. И все. Так будет правильно. Без обмана людей. И без установления крепостного права
     
    GraDusNik , 29.04.13
    #2 + Цитировать
  3. Drmengele
    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1

    Drmengele

    Участник

    Drmengele

    Участник

    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Что продать? Дороги? кому? Если создать СНТ, и передать ему, то это гарантированное раздолбайство, колдобины и проч. Пока не отработаю все участки, не продам однозначно. Крепостное право, не думаю, просто адекватный уход за дорогами. Не нравится, едь полем, никакого ограничения доступа. Тем более садоводство не подразумевает обязательного "едь". ИМХО
     
    Drmengele , 30.04.13
    #3 + Цитировать
  4. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Участки...
     
    GraDusNik , 01.05.13
    #4 + Цитировать
  5. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    20 штук в год не понятно за что... ого аппетиты... нормально так. Дорожный налог намного меньше...
     
    GraDusNik , 01.05.13
    #5 + Цитировать
  6. Drmengele
    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1

    Drmengele

    Участник

    Drmengele

    Участник

    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    В этом районе во всех поселках минимум 1500 руб за дорожки, подъезды платят. Принуждать не имею права, доступ ограничивать - тоже, альтернатива есть- голое поле. Да и подъезд обязателен только к участкам с капитальными строениями, а, как правило, когда есть строение, подъезд уже не так важен:)
    А вот кто-нибудь после нарезки участков, получившиеся дороги преобразовывал в юр. плане? Изменение ВРИ, категории? Счас катаюсь по поселкам, ни у кого до ума не доведено, везде - для садоводства или ИЖС.
    Аж новая тема для обсуждения.
     
    Drmengele , 01.05.13
    #6 + Цитировать
  7. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Вы ведь продав ЗУ, обязаны предоставить проезд-проход к этому ЗУ по вашей территории вашего посёлка.
    Вокруг ведь чужие поля...

    :) у вас стока вопросов...
    И даже ответ уже один есть на ваш же вопрос про сервитут...
    Бесплатный совет: наймите юриста или сами читайте НПА...
     
    Последнее редактирование модератором: 29.04.15
    Пятницa , 02.05.13
    #7 + Цитировать
  8. Дремобор
    Регистрация:
    21.11.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    52

    Дремобор

    Участник

    Дремобор

    Участник

    Регистрация:
    21.11.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ситуация следующая - физ. лицо купило сельхоз поле, потом перевело статус земли с межеванием под дачное строительство, разделив соответственно это поле на примерно 100 участков. Плана развития поселка нет, ДНП создали через 2 года после межевания и то включив 2 собственников в соучредители без их ведома. Земля которая по плану межевания вроде как выделена под дороги - в собственности у физ лица, разрешенное использование под дачное строительство без обременения. Теперь это физ лицо требует 25тр в год за просто проход, проезд к участкам с каждого собственника- грозится иначе перекрыть дорогу, при этом предлагает нам скинуться 10млн рублей на строительство этой дороги, дать нам возможность выкупить землю по рыночной цене отказывается, в аренду на длительный срок тоже. Мы предполагаем, если пойдем на поводу и сделаем дорогу (ездить то как то надо к участкам) - стоимость аренды сразу вырастет в геометрической прогрессии. Понятно что при разделе участков нарушены ГК и ЗК РФ. Но мы имеем то что имеем - примерно 30-40 живых собственников которые думают попробовать решить этот вопрос, если не получится - будет вымерший поселок скорее всего, тк на тех условиях что выдвинуло физ лицо продающее участки + факты мошенничества замеченные за которым, не являются приемлемыми для большинства.
    Что нами уже сделано - нашли всех учредителей днп и получается 3 из 4 членов ДНП - сейчас переоформляем ДНП на нас.
    Сходили к 2 адвокатам - 1 поржал и сказал что у нас страна идиотов и все сделано с ошибками - межевание, что у нас по сути те же сельхоз поля и остались тк не имели права перевести земля так как она переведена, но факт остается фактом и мы имеем то что имеем, предложил создавать ДНП и судиться о предоставлении этих земель что в собственности у этого физ лица обозначенные на кадастровом плане как дороги под ЗОП, правда законов предусматривающих изъятие в таком случае земли я не нашел
    2 Адвокат сказал - частный сервитут, на каждого собственника - на 20 собственников сказал 500тр за все дело, многовато на наш взгляд, при этом что делать тем кто только купит участок или просто объявится через какое время - заново сервитут устанавливать через суд... В общем не нравится эта идея.
    В судебной практике я похожего не нашел когда создаются такое количество участков фактически без проезда, прохода - со всех сторон участки сельхоз земля под дачное строительство у частников.
    Схему поселка прилагаю.

    Просьба помочь советом, может найдется адвокат, готовый сопровождать процесс за адекватное вознаграждение - поселок не богатый, 70% на последние деньги наскребали на участок, чтобы потом потихоньку строиться, тк нету своего жилья - съем.
     

    Вложения:

    • Untitled.jpg
    Дремобор , 17.07.13
    #8 + Цитировать
  9. tor28
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    1.755
    Благодарности:
    1.411

    tor28

    Живу здесь

    tor28

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    1.755
    Благодарности:
    1.411
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Какая категория земли, какое разрешенное использование и принадлежность земель? Кто указан собственником дорог в межевом деле (с кем согласовывали границы)? Что пишут в графе "Подъезд участкам"в пояснительной записке межевого дела?
    Нужно побольше информации. Кто и на каком основании размежевал участки? Есть ли выкопировки и ситуационные планы?
     
    tor28 , 17.07.13
    #9 + Цитировать
  10. Дремобор
    Регистрация:
    21.11.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    52

    Дремобор

    Участник

    Дремобор

    Участник

    Регистрация:
    21.11.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Земля сельхоз назначения, разрешенное использование - под дачное строительство. Межевое дело достать пока не получилось, росреестр отказался давать информацию. По остальным вопросам работаем.
     
    Дремобор , 18.07.13
    #10 + Цитировать
  11. tor28
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    1.755
    Благодарности:
    1.411

    tor28

    Живу здесь

    tor28

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    1.755
    Благодарности:
    1.411
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Почитайте:

    http://base.garant.ru/12111288/

    Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями)

    Статья 38. Содействие органов государственной власти и органов местного самоуправления садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

    3. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны содействовать садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям в:
    Информация об изменениях:


    Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ в подпункт 1 пункта 3 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
    См. текст подпункта в предыдущей редакции

    1) осуществлении работ по строительству и ремонту дорог, линий электропередачи, систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, связи или по подключению к действующим линиям электропередачи, системам водоснабжения и водоотведения; организации машинно-технических станций, фондов проката, магазинов посредством принятия решений о заключении договоров на выполнение соответствующих работ государственными и муниципальными предприятиями, об организации и о проведении конкурсов программ и инвестиционных проектов развития инфраструктур территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, об осуществлении совместных проектов развития инфраструктур территорий таких объединений, оплаты доли затрат на содержание инфраструктур в случае, если данные инфраструктуры предназначены для обслуживания населения соответствующих территорий или если объекты инженерной инфраструктуры таких объединений приняты в установленном порядке на баланс органов местного самоуправления и организаций;
    2) обеспечении проезда садоводов, огородников, дачников и членов их семей до садовых, огородных и дачных земельных участков и обратно посредством установления соответствующих графиков работы пригородного пассажирского транспорта, организации новых автобусных маршрутов, организации и оборудования остановок, железнодорожных платформ, осуществления контроля за работой пригородного пассажирского транспорта;
    Информация об изменениях:


    Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 309-ФЗ в подпункт 3 пункта 3 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения
    См. текст подпункта в предыдущей редакции

    3) обеспечении пожарной и санитарной безопасности, охраны окружающей среды, памятников и объектов природы, истории и культуры в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации посредством создания комиссий по контролю за выполнением требований законодательства, в состав которых входят представители садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, органов государственной власти и органов местного самоуправления.

    Помимо этой статьи изучите и другие:
    Глава VII. Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
    .


    Вот еще хорошая тема:

    http://www.forumhouse.ru/threads/217017/

    Так же:
    http://www.forumhouse.ru/forums/506/
    http://www.forumhouse.ru/forums/510/
    http://www.forumhouse.ru/forums/504/
    http://www.forumhouse.ru/forums/507/
     
    tor28 , 20.07.13
    #11 + Цитировать