1.  Стать исполнителем

    Строите каркасные дома? Найдите заказчиков на Бирже FORUMHOUSE. 1500 заказчиков ждут ваши предложения.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,75оценок: 4

Дилетанты...или неспешное возведение каркасника

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем Adutov, 28.04.13.

  1. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    Дилетанты...или неспешное возведение каркасника
    Ну вот. решился таки на создание темы.
    в конце августа 2012 года после долгих поисков, просмотров, споров был куплен участок в СНТ "Раздольное", что находится вблизи г. Чита.
    Участок представлял собой заросшее высокой травой и огороженное полугнилым забором из штакетника. По словам предыдущих владельцев- участок не обрабатывался года три. Смотрите фотографии:
    image69556196.jpg

    image69568443.jpg

    image69566446.jpg

    Оформили у председателя членскую книжку. Перво наперво познакомились с соседями, "прописались" в коллективе и начали потихоньку. А начали мы с уничтожения зарослей травы

    Посмотреть вложение 1318406

    image69561922.jpg

    image69564433.jpg

    в ночь на 1 сентября даже там заночевали в палатке. Траву косили электрическим триммером, взятым у друзей и при помощи соседа Димки с бензиновым триммером. Участок 6 соток. Под травой внезапно обнаружились кусты смородины, которые были подвергнуты "шоковой" обрезке. Посмотрим на результат.
    За зиму поставили на участок 5-ти тонный контейнер и договорились с председателем кооператива о присоединении к нам соседнего, заросшего мелким кустарником и березами участка.
    На этом присоединенном участке и хотим неспешно (есть где жить) возводить дом. Собственно что было сделано:
    1) срезать секатором заросли кустов было лениво. Завел машину, включил полный привод и минут 20 покатался по участку. :) машина стерпела и простила. Впрочем как всегда
    2) навезли скальника со щебнем для отсыпки места под будущий дом:
    image69574792.jpg

    Сейчас жду когда немного оттает земля, чтобы загнать трактор- спланировать участок и выровнять кучи со скальником.
    Фундамент - покрышки :), опробованы на контейнере- понравилось.
     

    Вложения:

    • image69572031.jpg
  2. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    Из инструмента пока есть:
    - электрическая цикрулярка
    - бензопила
    - бензотриммер
    - уровень плутораметровый
    - плотницкий молоток
    - топор "фискарс"
    - грабли
    - садовый секатор

    на участке в зарослях травы были обнаружены и насажены на новые черенки: совковая и штыковая лопаты, коса, вилы.

    Насмотревшись за зиму фильмов Ларри Хона впечатлился..но с друзьями возникли разногласия- гвозди или саморезы. Этот вопрос так и остался не решенным. Дом будет 6 на 8 метров в 2 этажа.
     
  3. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    Скальник и щебень привез для подушки под дом. УГВ очень высокий (вода в колодце стоит на уровне метра осенью, весной еще не видели), прямо за участком непроходимое летом болото. Да и участок имеет небольшой уклон- вот и думаю выровнять грунт, заодно сделать его менее пучинистым.
     
  4. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.625
    Благодарности:
    20.681

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.625
    Благодарности:
    20.681
    Адрес:
    Москва
    Adutov,
    А где и как будет зафиксирована правомерность присоединения этого участка к вашему? Кроме членской книжки садовода у Вас какие еще документы на землю?
     
  5. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    Кроме членской книжки, которую на этой неделе переделывать (второй участок) - никаких документов нет.
     
  6. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.625
    Благодарности:
    20.681

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.625
    Благодарности:
    20.681
    Адрес:
    Москва
    Adutov, знаете... в соседней теме одну форумчанку загнобили за то, что она подняла такой же вопрос... Типа многие так покупают и строят - земля получается много дешевле. С этим согласна. Но тогда и строить надо на такой "дешевой" земле маленький садовый домик. А еще лучше модульный дом, который можно в крайнем случае увезти на новое место.
    Я говорю с позиции москальки-москвачки и как нас там еще называют? Т. е. той, которой повезло жить в Москве и МО. Т. е. там, где теперь по закону могут отобрать даже землю находящуюся в собственности. Но ведь может скоро повезет не только москвичам, но и вам? За землю находящуюся в собственности хоть какую компенсацию получишь... и за зарегистрированный на ней дом. В Вашем случае - ничего!
    Я бы еще поинтересовалась, а не могут ли потом родственники продавшего Вам землю "по переуступке членства" пойти на попятный или оспорить продажу? Ведь Ваше право на собственности нигде не зарегистрированно. Пропал архив садового товарищества и что и кому Вы будете доказывать?
     
  7. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.625
    Благодарности:
    20.681

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.625
    Благодарности:
    20.681
    Адрес:
    Москва
    Adutov, вот с юридического форума:
    Покупка по садовой книжке
    Отдельного упоминания требует такой способ покупки, как переоформление садовой книжки на нового собственника.
    Такой способ покупки является крайне рискованным и недальновидным. Фактически, переоформив садовую книжку на себя, вы становитесь членом садового товарища, но не собственником дачного участка. Собственником дачного участка в этом случае является администрация соответствующего района, где находится учаток. Как правило, попытка продажи дачи по садовой книжке означает только то, что продавец не смог оформить право собственности и пытается "избавиться" от дачи или участка по "бросовой" цене. Впрочем часто встречаются случаи, что и посадовой книжке продаются обекты по рыночной цене или цене выше рыночной.


    1. "Садовая книжка" - это документ, подтверждающий членство в СОТ (ДНТ, СНТ или чего там у них). Вы ничего не можете купить по "садовой книжке". Купить можно то, что находится в собственности у продавца. Если у него только "садовая книжка", то земля предоставлена ему в пользование и продать он ее не может!
    2. НО в нашей стране как всегда: "если нельзя, но очень хочется, то можно". Практикуется следующая схема: вы с "продавцом" идете к председателю, "продавец" отказывается от членства в СОТ, а вы пишете заявлоение о приеме в члены, председатель его заверяет и выдает вам членскую книжку на тот же участок. То есть фактически вы приобретаете не участок, а право пользования им (причем приобретаете не совсем законным образом).
    3. Если впоследствии вы захотите этот участок оформить в собственность, то вам необходимо будет проходить всю процедуру приватизации с проведением землеустроительных работ и т. д.
    4. Какие препятствия? Да никаких, если председатель согласен. А вот опасностей такая схема таит в себе достаточно. Самая главная - через некоторое время может появиться человек, у которого имеется свидетельство о собственности на этот участок образца начала 90-х годов (а оно действительно). И скажет: "Да, я не появлялся на участке, да я не платил членских взносов, да я исключен из членов СОТ, НО все это не лишает меня права собственности на участок, которое может быть отобрано только по решению суда!" И будет прав - а вы потом будете долго и упорно разбираться с председателем и всеми участвующими лицами. Мне известны случаи, когда председатели СОТ сами практиковали подобные схемы, принимая в члены СОТ людей и "продавая" им участки, которые уже были когда-то оформлены в собственность.
     
  8. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    А вот председатель не против :) сосед ближайший (смежный участок) на стадии оформления, сосед по улице - уже оформлен. чего и мы будем делать во внестроительное время. постройки оформлять не хочу и не буду, ибо считаю, что налоги с заработной платы с лихвой покрывают мой вклад в "кормежку" государства. Во многих кооперативах вокруг Читы, особенно молодых - непринято вообще оформлять в собственность участки- по причине указанной выше. Иметь прописку - не принципиально, вообще прописан в другом регионе.
    Сосед, который уже оформил право собственности на землю - 20 лет живет (почти постоянно там) и только 3 года назад озадачился вопросом.
    Я вот так и не понял к чему подобные вопросы? у друзей дачи в ДНТ и СНТ и из бумажек- только членские книжки. и не парятся. может быть у нас тут филиал страны "непуганных идиотов"?
     
  9. Janet75
    Регистрация:
    13.04.13
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    35

    Janet75

    Участник

    Janet75

    Участник

    Регистрация:
    13.04.13
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Чита
    А на кадастровой карте отображаются такие участки - которые в собственности с начала 90-х?
     
  10. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    Сегодня записали соседний участок, на который до этого привозили щебень, в членскую книжку.
    заплатили за него на год. Отметили с соседями Первомай
     
  11. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    Выравнивание покрышек по уровню продолжается
    освоение участка тоже в процессе)
    IMG_1484.JPG IMG_1490.JPG IMG_1492.JPG IMG_1521.JPG
     
  12. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    Залили под тандыр и беседку площадку. 10 см бетон, армирование из сетки рабицы+5 см бетон сверху.
    IMG_1487.JPG
    Опалубку снял через 3 дня- доски отошли без проблем и использовались для возведения грядок
    IMG_1498.JPG
    на третей грядке - укрытие из нетканного материала- под грунтовые помидоры
    IMG_1556.JPG
    Тент - великолепно выполняет свои функции- кухня и столовая
    IMG_1633.JPG
    на строительной площадке - продолжается установка покрышек и выставление их по уровню
    IMG_1521.JPG
    8 июня закончили установку покрышек, проверили общий уровень, диагонали. Все получилось в лучшем виде. На следующий день засыпали одну покрышку песком, так сказать на пробу. Недалеко течет река с хорошим песком но дорогу туда даже для нашего маленького джипа весьма трудна. Поэтому решено было купить КАМаЗ песка- скорость важнее.
    IMG_1652.JPG
    IMG_1654.JPG
    на этой неделе постараемся сделать и начать завозить материал для возведения обвязки и каркаса
     
  13. Alexvrn
    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    3.363
    Благодарности:
    2.047

    Alexvrn

    Живу здесь

    Alexvrn

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    3.363
    Благодарности:
    2.047
    Адрес:
    Воронеж
    Вас shusha предостеречь от необдуманных решений пытается, а Вы язвите. shusha абсолютно права. Вот возьмите сначала в собственность землю оформите, а потом стройте. Сегодня председатель не против, а завтра он ваш готовый дом к рукам приберет. Тем более сейчас налог на дачную землю либо отсутствует либо ничтожен.
     
  14. Paha999
    Регистрация:
    25.06.07
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    1.324

    Paha999

    Живу здесь

    Paha999

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.07
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    1.324
    Адрес:
    Владивосток
    Грунт в покрышку удобно забивать кувалдой.
     
  15. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Чита
    песочек сам сыпеццо
    только направляй)
     

Смотрите также: