1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,75оценок: 4

Дилетанты...или неспешное возведение каркасника

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем Adutov, 28.04.13.

  1. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    Дилетанты...или неспешное возведение каркасника
    Ну вот. решился таки на создание темы.
    в конце августа 2012 года после долгих поисков, просмотров, споров был куплен участок в СНТ "Раздольное", что находится вблизи г. Чита.
    Участок представлял собой заросшее высокой травой и огороженное полугнилым забором из штакетника. По словам предыдущих владельцев- участок не обрабатывался года три. Смотрите фотографии:
    image69556196.jpg

    image69568443.jpg

    image69566446.jpg

    Оформили у председателя членскую книжку. Перво наперво познакомились с соседями, "прописались" в коллективе и начали потихоньку. А начали мы с уничтожения зарослей травы

    Посмотреть вложение 1318406

    image69561922.jpg

    image69564433.jpg

    в ночь на 1 сентября даже там заночевали в палатке. Траву косили электрическим триммером, взятым у друзей и при помощи соседа Димки с бензиновым триммером. Участок 6 соток. Под травой внезапно обнаружились кусты смородины, которые были подвергнуты "шоковой" обрезке. Посмотрим на результат.
    За зиму поставили на участок 5-ти тонный контейнер и договорились с председателем кооператива о присоединении к нам соседнего, заросшего мелким кустарником и березами участка.
    На этом присоединенном участке и хотим неспешно (есть где жить) возводить дом. Собственно что было сделано:
    1) срезать секатором заросли кустов было лениво. Завел машину, включил полный привод и минут 20 покатался по участку. :) машина стерпела и простила. Впрочем как всегда
    2) навезли скальника со щебнем для отсыпки места под будущий дом:
    image69574792.jpg

    Сейчас жду когда немного оттает земля, чтобы загнать трактор- спланировать участок и выровнять кучи со скальником.
    Фундамент - покрышки :), опробованы на контейнере- понравилось.
     

    Вложения:

    • image69572031.jpg
    Adutov , 28.04.13
    #1 + Цитировать
  2. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    Из инструмента пока есть:
    - электрическая цикрулярка
    - бензопила
    - бензотриммер
    - уровень плутораметровый
    - плотницкий молоток
    - топор "фискарс"
    - грабли
    - садовый секатор

    на участке в зарослях травы были обнаружены и насажены на новые черенки: совковая и штыковая лопаты, коса, вилы.

    Насмотревшись за зиму фильмов Ларри Хона впечатлился..но с друзьями возникли разногласия- гвозди или саморезы. Этот вопрос так и остался не решенным. Дом будет 6 на 8 метров в 2 этажа.
     
    Adutov , 28.04.13
    #2 + Цитировать
  3. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    Скальник и щебень привез для подушки под дом. УГВ очень высокий (вода в колодце стоит на уровне метра осенью, весной еще не видели), прямо за участком непроходимое летом болото. Да и участок имеет небольшой уклон- вот и думаю выровнять грунт, заодно сделать его менее пучинистым.
     
    Adutov , 28.04.13
    #3 + Цитировать
  4. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133
    Адрес:
    Москва
    Adutov,
    А где и как будет зафиксирована правомерность присоединения этого участка к вашему? Кроме членской книжки садовода у Вас какие еще документы на землю?
     
    shusha , 28.04.13
    #4 + Цитировать
  5. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    Кроме членской книжки, которую на этой неделе переделывать (второй участок) - никаких документов нет.
     
    Adutov , 28.04.13
    #5 + Цитировать
  6. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133
    Адрес:
    Москва
    Adutov, знаете... в соседней теме одну форумчанку загнобили за то, что она подняла такой же вопрос... Типа многие так покупают и строят - земля получается много дешевле. С этим согласна. Но тогда и строить надо на такой "дешевой" земле маленький садовый домик. А еще лучше модульный дом, который можно в крайнем случае увезти на новое место.
    Я говорю с позиции москальки-москвачки и как нас там еще называют? Т. е. той, которой повезло жить в Москве и МО. Т. е. там, где теперь по закону могут отобрать даже землю находящуюся в собственности. Но ведь может скоро повезет не только москвичам, но и вам? За землю находящуюся в собственности хоть какую компенсацию получишь... и за зарегистрированный на ней дом. В Вашем случае - ничего!
    Я бы еще поинтересовалась, а не могут ли потом родственники продавшего Вам землю "по переуступке членства" пойти на попятный или оспорить продажу? Ведь Ваше право на собственности нигде не зарегистрированно. Пропал архив садового товарищества и что и кому Вы будете доказывать?
     
    shusha , 28.04.13
    #6 + Цитировать
  7. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133
    Адрес:
    Москва
    Adutov, вот с юридического форума:
    Покупка по садовой книжке
    Отдельного упоминания требует такой способ покупки, как переоформление садовой книжки на нового собственника.
    Такой способ покупки является крайне рискованным и недальновидным. Фактически, переоформив садовую книжку на себя, вы становитесь членом садового товарища, но не собственником дачного участка. Собственником дачного участка в этом случае является администрация соответствующего района, где находится учаток. Как правило, попытка продажи дачи по садовой книжке означает только то, что продавец не смог оформить право собственности и пытается "избавиться" от дачи или участка по "бросовой" цене. Впрочем часто встречаются случаи, что и посадовой книжке продаются обекты по рыночной цене или цене выше рыночной.


    1. "Садовая книжка" - это документ, подтверждающий членство в СОТ (ДНТ, СНТ или чего там у них). Вы ничего не можете купить по "садовой книжке". Купить можно то, что находится в собственности у продавца. Если у него только "садовая книжка", то земля предоставлена ему в пользование и продать он ее не может!
    2. НО в нашей стране как всегда: "если нельзя, но очень хочется, то можно". Практикуется следующая схема: вы с "продавцом" идете к председателю, "продавец" отказывается от членства в СОТ, а вы пишете заявлоение о приеме в члены, председатель его заверяет и выдает вам членскую книжку на тот же участок. То есть фактически вы приобретаете не участок, а право пользования им (причем приобретаете не совсем законным образом).
    3. Если впоследствии вы захотите этот участок оформить в собственность, то вам необходимо будет проходить всю процедуру приватизации с проведением землеустроительных работ и т. д.
    4. Какие препятствия? Да никаких, если председатель согласен. А вот опасностей такая схема таит в себе достаточно. Самая главная - через некоторое время может появиться человек, у которого имеется свидетельство о собственности на этот участок образца начала 90-х годов (а оно действительно). И скажет: "Да, я не появлялся на участке, да я не платил членских взносов, да я исключен из членов СОТ, НО все это не лишает меня права собственности на участок, которое может быть отобрано только по решению суда!" И будет прав - а вы потом будете долго и упорно разбираться с председателем и всеми участвующими лицами. Мне известны случаи, когда председатели СОТ сами практиковали подобные схемы, принимая в члены СОТ людей и "продавая" им участки, которые уже были когда-то оформлены в собственность.
     
    shusha , 28.04.13
    #7 + Цитировать
  8. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    А вот председатель не против :) сосед ближайший (смежный участок) на стадии оформления, сосед по улице - уже оформлен. чего и мы будем делать во внестроительное время. постройки оформлять не хочу и не буду, ибо считаю, что налоги с заработной платы с лихвой покрывают мой вклад в "кормежку" государства. Во многих кооперативах вокруг Читы, особенно молодых - непринято вообще оформлять в собственность участки- по причине указанной выше. Иметь прописку - не принципиально, вообще прописан в другом регионе.
    Сосед, который уже оформил право собственности на землю - 20 лет живет (почти постоянно там) и только 3 года назад озадачился вопросом.
    Я вот так и не понял к чему подобные вопросы? у друзей дачи в ДНТ и СНТ и из бумажек- только членские книжки. и не парятся. может быть у нас тут филиал страны "непуганных идиотов"?
     
    Adutov , 28.04.13
    #8 + Цитировать
  9. Janet75
    Регистрация:
    13.04.13
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    35

    Janet75

    Участник

    Janet75

    Участник

    Регистрация:
    13.04.13
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Чита
    А на кадастровой карте отображаются такие участки - которые в собственности с начала 90-х?
     
    Janet75 , 28.04.13
    #9 + Цитировать
  10. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    Сегодня записали соседний участок, на который до этого привозили щебень, в членскую книжку.
    заплатили за него на год. Отметили с соседями Первомай
     
    Adutov , 03.05.13
    #10 + Цитировать
  11. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    Выравнивание покрышек по уровню продолжается
    освоение участка тоже в процессе)
    IMG_1484.JPG IMG_1490.JPG IMG_1492.JPG IMG_1521.JPG
     
    Adutov , 30.05.13
    #11 + Цитировать
  12. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    Залили под тандыр и беседку площадку. 10 см бетон, армирование из сетки рабицы+5 см бетон сверху.
    IMG_1487.JPG
    Опалубку снял через 3 дня- доски отошли без проблем и использовались для возведения грядок
    IMG_1498.JPG
    на третей грядке - укрытие из нетканного материала- под грунтовые помидоры
    IMG_1556.JPG
    Тент - великолепно выполняет свои функции- кухня и столовая
    IMG_1633.JPG
    на строительной площадке - продолжается установка покрышек и выставление их по уровню
    IMG_1521.JPG
    8 июня закончили установку покрышек, проверили общий уровень, диагонали. Все получилось в лучшем виде. На следующий день засыпали одну покрышку песком, так сказать на пробу. Недалеко течет река с хорошим песком но дорогу туда даже для нашего маленького джипа весьма трудна. Поэтому решено было купить КАМаЗ песка- скорость важнее.
    IMG_1652.JPG
    IMG_1654.JPG
    на этой неделе постараемся сделать и начать завозить материал для возведения обвязки и каркаса
     
    Adutov , 09.06.13
    #12 + Цитировать
  13. Alexvrn
    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    3.326
    Благодарности:
    1.942

    Alexvrn

    Живу здесь

    Alexvrn

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.12
    Сообщения:
    3.326
    Благодарности:
    1.942
    Адрес:
    Воронеж
    Вас shusha предостеречь от необдуманных решений пытается, а Вы язвите. shusha абсолютно права. Вот возьмите сначала в собственность землю оформите, а потом стройте. Сегодня председатель не против, а завтра он ваш готовый дом к рукам приберет. Тем более сейчас налог на дачную землю либо отсутствует либо ничтожен.
     
    Alexvrn , 09.06.13
    #13 + Цитировать
  14. Paha999
    Регистрация:
    25.06.07
    Сообщения:
    951
    Благодарности:
    901

    Paha999

    Живу здесь

    Paha999

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.07
    Сообщения:
    951
    Благодарности:
    901
    Адрес:
    Владивосток
    Грунт в покрышку удобно забивать кувалдой.
     
    Paha999 , 09.06.13
    #14 + Цитировать
  15. Adutov
    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71

    Adutov

    Живу здесь

    Adutov

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.12
    Сообщения:
    107
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Чита
    песочек сам сыпеццо
    только направляй)
     
    Adutov , 09.06.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также