Шлакозаливной фундамент - как починить, а не навредить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, задача для меня не из легких - требуется капитальный ремонт фундамента шлакозаливного старого дома, а, значит, совет экспертов. Прочитав несколько тем и погуглив прихожу к выводу, что не обойдусь без отдельной темы. Вопрос очень ответственный, не судите строго, а, пожалуйста, дайте совет.

Что имеем: старый шлакозаливной дом (50 лет) + кирпичная пристройка + новая кирпичная пристройка.

Проблема: шлакозаливной фундамент, высотой ~ 50 см, угол - трещина и пустота в которой можно глубоко запустить руку, внутри труха, стена - значительно выпирание фундамента в одном месте. Возможно обнаружение других дефектов, но дом отделан "под шубу" и пока не видно. По прогнозам работы там будет очень много.
Отмостки вокруг фундамента нет - дождь и снег под фундаментом.

Планируется: ремонт всего фундамента, заделка трещин в стене, отмостка, отливы.

В связи с этим вопрос - как оценить объем и направление работ. Нужно ли делать предварительно стяжку стен по периметру металлическими уголками, как узнать нужно ли укреплять вглубь, вычищать труху - стена повиснет, чем ее поддерживать. Чем ремонтировать - щебень, цемент, песок или другие хитрости?
Впереди праздники, будем ремонтировать сами. Сколько по времени может занять ремонт, ведь нужно будет ждать застывания?

Очень жду вашего совета, чтобы приступить к ремонту!

Прикладываю схему-рисунок, красным - старый шлаконаливной дом с проблемным фундаментом:

 

Грунт - чернозем и глина. Глубина промерзания до 1,4 м.
Пытаюсь изучаю вариант с утепленной отмосткой.
Насколько глубоко залегает фундамент - не знаю. Нужно делать вскрытие. Проблема очевидна пока с надземной частью. С чего же стоит начать - укрепить надземную часть, а потом вглубь залить по периметру или в обратном порядке - вглубь, а потом надземную часть. Самый страшный для меня вопрос - как ремонтировать надземную часть, особенно угол с дырой - ведь стена повиснет. Это не деревянный дом, а шлокозаливные стены и кронштейны тут не подойдут, наверное. Пожалуйста, подскажите с чего начать.

 

Так выглядит проблема. Пока собираюсь решать так: частями начать заливать цоколь, чтобы не рухнули стены. Сначала займусь аварийной стеной. Начну с угла, возьму сантиметров 70 в одну сторону и самнтиметров 30 в другую и залью: цемент М400 + песок + щебень гранитный (1:3:5) + арматуру уложу вдоль. Залью с ровным вертикальным швом, а часть арматуры будет торчать, чтобы соединить ее со следующей частью заливки. Точно так же сейчас сделаю и второй угол, который совпадает со второй пристройкой и сантиментов 50 между этими двумя углами. Так подожду полного застывания дней 20-30 и займусь остальным. Что думаете, есть изъяны в этом плане?

 

Дома из шлака строились из-за бедноты, срок службы - 50 лет (можно и дольше но защитой шлачных стен и фундамента обычно никто не занимался). Занимаетесь самообманом. Этот фундамент обречен.
Если же голова все же не дает покоя рукам и кошельку - можно так:
А.
1. настоящий фундамент откапывается на такую же глубину, можно поменьше + ставится опалубка + в качестве арматуры - швеллер (а не обычные круглые прутки) и заливается рубашка на ширину швеллера + защитный слой бетона в 4-5 см + делается все быстро (можно и частями как вы и предлагали)
2. обязательно максимальное отведение воды от фундамента + защита шлачных стен от воды любыми способами + утепление фундамента
3. утепленная отмостка
Б.
если все делать постепенно - можно вообще заменить полностью фундамент на бетонный. Делается кусочками по 1метру с разных мест навстречу друг другу

 

Amid78, огромное спасибо за ответ, а то меня уже начало одолевать отчаяние). Да, с фундаментом беда, он всю жизнь мок - отмостки вокруг никогда не было, а вот стены еще очень даже ничего. Буду делать вариант Б, начну с угла, как вы посоветовали, по метру. По варианту Б тоже вглубь заливать? Или сначала цоколь починить, а потом, как отмостку делать, тогда залить глубже?
Еще уточнение по вашему совету: в качестве арматуры - швеллер (а не обычные круглые прутки) и заливается рубашка на ширину швеллера + защитный слой бетона в 4-5 см.
Это, как я понимаю, часть фундамента, ту, что в земле, заливаешь по кругу и швеллер в качестве арматуры, а ширина на какую заливать - это ширина швеллера + 5 см бетона? Какой ширина брать швеллер, его как-то надо защищать, прежде чем заливать. Никогда не приходилось с ним сталкиваться.

 

Чем меньше "кусочков " тем лучше, но при замене фундамента по-другому никак.
Может быть по метру будет много - смотрите по месту как ведут себя соседние участки и стена сверху, это средняя величина. Это все мероприятия по усилению и укреплению фундамента - "рубашку " лучше заливать сразу на всю предполагаемую высоту.
Швеллер - та же царматура, только в другой форме и кладется так же по тем же правилам, т. е. если высота заливаемой части метр - закладываем верхний и нижний пояс, какой размерчик - 10-12-14, со всех сторон защитный слой бетона в 4-5см

 

Amid78, спасибо! Во так мне это видится ваш совет. Правильно ли я все понимаю? Или заливать рубашку до конца цоколя? И что делать с фундаментом, который уже заложен в земле? Заменять его или достаточно рубашки?

 

Все эти мероприятия - усиление того что уже есть, т. е. без замены, а если менять - тогда и меры по усилению и не нужны.
А у вас и цоколь и фундамент шлакозаливные - или же из разных материалов. Обычно они делаются из разных материалов, а если материал одинаковый - это как бы есть фундамент с выступанием над землей. Если у вас все же это одно и тоже - т. е. вы идете по пути частичной замены фундамента - это хуже чем если бы шла замена на всю высоту.
Вы изначально планировали замену надземной части фундамента постепенно - т. е. другими словами - формирование армопояса. Это хорошая штука.

Давайте с самого начала - откопайте часть подземной чсти фундамента и посмотрите в каком он состоянии - если в кондиции - оставьте как есть и можно обойтись одной заменой надземной части, если дела плохи (трещины, разрушения ,..) - тогда уже принимать решение о ЗАМЕНЕ на всю высоту или же пойти по пути усиления "рубашкой"

 

Та же проблема. Только дом стоит пока нормально, так как фундамент вроде крепкий и стены оштукатурены и окрашены. Есть одна проблема - вплотную с фундаментом сделан бетонный септик и походу дела вода из него всегда шла под фундамент, под угол. Угол сел, в одном месте появилась трещина. Есть желание сделать типа обоймы бетонной вокруг фундамента (снаружи и изнутри). С внешней стороны сделать стену (кирпичную или другую какую), изнутри со временем тоже обложить дом кирпичом. Всю кладку делать на новый фундамент-обойму. Потом на эти новые стены опереть легкий второй этаж. Мучают несколько вопросов:
1. Прочитал что старый бутовый фундамент в обойме совсем развалится.
2. Если я новый фундамент обойму нагружу новой кладкой - не поведет ли существующий фундамент, и не приведет ли это к разрушению шлаковых стен.
3. Нужно ли связывать между собой наружную и внутреннюю части фундамента-обоймы.
4. Не ясно как решить вопрос с окоемкой оконных проемов, особенно сверху.
Сносить дом не вариант, строить новый рядом - тоже. В доме живем, участок стоить не позволяет.