1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оценка стоимости строительных работ в человеко-днях. Разумен ли этот подход?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Gregory112, 15.04.13.

  1. Gregory112
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    Gregory112

    Участник

    Gregory112

    Участник

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Оценка стоимости строительных работ в человеко-днях. Разумен ли этот подход?
    Всем привет!
    В ближайшем будущем мне тоже, как и многим здесь, предстоит чума холера конец света... в общем, строительство дома. ;)
    Возник такой вопрос, важный при выборе потенциального подрядчика.
    Допустим, я имею на руках подробную смету, составленную правильно. Допустим даже, что количество материалов там не завышено, а соответствует проекту (за небольшие доп. денежные знаки это легко проверить). Ну хорошо. Задача естественна и проста: не быть обманутым.
    Далее проще. Реальную стоимость материалов понять, имхо, несложно: весь интернет к твоим услугам. Выбираешь и покупаешь.
    А вот со стоимостью работ сложнее. Расценки типа "стоимость укладки такого-то материала за 1 кв. м." или "столько-то рублей за одну точку электрики" мне кажутся весьма эфемерными.
    Подумал немножко и понял, что самым эффективным "мерилом" для оценки аппетитов потенциальных строителей будет являться простейшая оценка объема работ по стоимости человека-дня.
    Поясню.
    Исхожу из нормального уровня (даже чуть выше) средней з/п по Московской области. В моем понимании это 50-60 тыс. на чел. в месяц. В одном месяце при стандартном "офисном" графике в среднем 21 рабочий день (учитывая праздники и выходные). Таким образом, средняя стоимость "человека-дня" выходит 2400-3000 руб. за рабочий день. Далее все просто оценивать: допустим, что какой-то объем работ обещает сделать бригада из 4 человек за 10 рабочих дней. 2400 руб. * 4 человека * 10 дней = 96 000 руб. Это нормальная стоимость. Все, что выше - неумеренные аппетиты. Все, что ниже - ущерб качеству или какая-то разводка.
    Как считаете, правилен ли такой подход и какова сейчас реальная стоимость "человеко-дня" в нашем регионе?
     
    Gregory112 , 15.04.13
    #1 + Цитировать
  2. Delfinca
    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    573

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    573
    Адрес:
    Тула
    А мы примерно так и расчитываем, только у нас расценки в 2 раза ниже...Только нужно исходить не из того, что "какой-то объем работ обещает сделать бригада из 4 человек за 10 рабочих дней", а какой-то объем работ сможет сделать бригада из 4 человек за 10 рабочих дней, а то они Вам так наобещают.
     
    Delfinca , 15.04.13
    #2 + Цитировать
  3. costeapechnik
    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948
    Адрес:
    Молдова
    Это задача с несколькими неизвестными! Вот практический опыт и резонанс на этот опыт:http://www.forumhouse.ru/threads/25172/page-11 с поста 153...
     
    costeapechnik , 15.04.13
    #3 + Цитировать
  4. alan00
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    104

    alan00

    Живу здесь

    alan00

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Подход правильный и единственно верный, но только в том случае, если вы сами найдете 4 человек, проверите и убедитесь в ихней квалификации для данного вида работ, тогда да, вы понимаете, что сами несете ответственность за ту работу за которой вы сами же и будете следить и проверять, а также сами перед собой и будете нести гарантийные обязательства
     
    alan00 , 15.04.13
    #4 + Цитировать
  5. Gregory112
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    Gregory112

    Участник

    Gregory112

    Участник

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Если они сделают не за 10, а за 15 раб. дней, то это их проблемы. Объем работ зафиксирован и цена тоже. А я не тороплюсь, 5 лишних дней потерплю.
     
    Gregory112 , 15.04.13
    #5 + Цитировать
  6. Delfinca
    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    573

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    573
    Адрес:
    Тула
    Я имела ввиду, что именно 4, а не 5 или 7
     
    Delfinca , 15.04.13
    #6 + Цитировать
  7. Gregory112
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    Gregory112

    Участник

    Gregory112

    Участник

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Прочитал, спасибо. Еще больше укрепился в своем мнении, что надо считать человеко-часы, а не мифические "рубли за квадратный метр" :)
     
    Gregory112 , 15.04.13
    #7 + Цитировать
  8. costeapechnik
    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948
    Адрес:
    Молдова
    Тоже не плохо! :super: Но "плясать"= то с чего будете при нормировании работы, не с "мифологии" ?! ;):)
     
    costeapechnik , 15.04.13
    #8 + Цитировать
  9. Gregory112
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    Gregory112

    Участник

    Gregory112

    Участник

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А если я не ищу сам, а нанимаю бригаду (или даже фирму), заключаю договор с прописанной гарантией (да и технадзор можно нанять для контроля качества), то почему я не могу использовать тот же элементарный подсчет стоимости человеко-дня для определения разумности заявленного ценника?
     
    Gregory112 , 15.04.13
    #9 + Цитировать
  10. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.468
    Благодарности:
    12.688

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.468
    Благодарности:
    12.688
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Не все так однозначно. Человеко-часы, конечно, надо учитывать, по крайней мере, держать в голове. Надо знать нормы времени на единицу работы. Это подходит только к конкретным локальным задачам, конечно. 2,4 рубля за человеко-день - хорошая расценка... ;).
     
    Урфин Джюс , 15.04.13
    #10 + Цитировать
  11. Gregory112
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    Gregory112

    Участник

    Gregory112

    Участник

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Пусть они делают хоть ротой солдат, за 100 человек я платить не буду. Объем зафиксирован, цена тоже. Проблем здесь не вижу.
     
    Gregory112 , 15.04.13
    #11 + Цитировать
  12. Gregory112
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1

    Gregory112

    Участник

    Gregory112

    Участник

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Если более конкретно, то так. Есть объем работ, есть цена. По человеко-часам получается нормуль. Договорились и начинаем работать. В случае нарушения сроков я плачу ту же цену, как обговаривали. Таким образом, подрядчику нет смысла затягивать, ибо прибавления дохода с этого не ожидается. :um:
     
    Gregory112 , 15.04.13
    #12 + Цитировать
  13. Delfinca
    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    573

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    573
    Адрес:
    Тула
    Если Вас всё устраивает, то в чём вопрос?
    Просто нужно следить за тем, чтобы не получилось так, что за ту работу, которую смогут сделать двое не попросили как за четверых, и расчитали так, что сделать её смогут четверо, а не двое, по человеко-часам ведь тоже выйдет нормуль.
     
    Delfinca , 15.04.13
    #13 + Цитировать
  14. alan00
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    104

    alan00

    Живу здесь

    alan00

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    гладко было на бумаге, да забыли про овраги;) считать чужие деньги дело не благодарное, а уж тем более пытаться понять где на вас пытаются заработать, чтоб быть уверенным в том, что получил справедливую цену надо иметь четкую исходную техническую документацию, а именно проект, только полноценный проект, а не те несколько бумажек, которые обычно выдают за проект, а вот тогда, когда есть нормальные исходные данные, можно объявлять тендер и получить смету, а все остальное - это обычный джамшутинг, в лучшем случае заканчивающийся переделкам оплачиваемыми заказчиком, в худшем пожарами:hello:
     
    alan00 , 15.04.13
    #14 + Цитировать
  15. costeapechnik
    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948
    Адрес:
    Молдова
    А как иначе? Как быть с менеджерами, секретаршами, любовницами или секретаршами= любовницами?! :)]
     
    costeapechnik , 15.04.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также