Проект объединения гаража с мансардой и нового дома, критикуем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет. После долгих мучений, придумывания и рисования, выкладываю свой проект.

Итак, какие есть исходные данные.
На участке стоит кирпичный гараж размерами 6х9, стоит он на бетонном фундаменте, сам фундамент на подкрановых балках по периметру. Гараж стоит уже лет 10-15, нигде трещин и усадок нет. Толщина стен в 1 кирпич, перекрытия жб.

Проживание планируется на 2 семьи, строительство в 2 этапа в силу финансов:
Сначала усиливаются стены гаража в 0,5 кирпича по периметру, делается несущая стена по центру для опоры более коротких плит, которыми заменяются две 6-ти метровые, чтобы организовать лестничный пролет. Надстраивается мансанрдный этаж в 1,5 кирпича с односкатной крышей, смотрящей на юг.
Вторым этапом рядом строится второй дом, по уровню он чуть ниже, поэтому там получается 2 этажа + мансарда и крыша, которая совместиться и накроет крышу гаража, образовав единую.

Вкратце идея такая, если нужно что-то пояснить, скажите, пока сложно сориентироваться =)
Принимаем во внимание, что пока окна расположены весьма условно, в основном интересуют архитектурные решения. По расположению пространств внутри советы также приветствуются.

Теперь первые вопросы, которые меня интересуют по гаражу с мансардой (ну и любая критика оч приветствуется):
1. нужно ли как-то укрепить фундамент? Планирую только по кругу сделать новый дренаж и гидроизоляцию, а вот укреплять не собирался.

2. пока не знаю что делать со смежной стеной гаража и дома. Делать одну смущает факт, что гараж давно стоит, новый дом будет давать усадку. С другой стороны, обслуживание стены невозможно в данном случае, хотя продуваясь и под крышей с ней ничего не должно быть (кроме жуткого сквозняка =). В дальнейшем планирую закрыть вент. фасадом оба дома.

3. внутри гараж планирую выложить еще слоем в 0,5 кирпича, чтобы суммарная толщина несущих стен была 1,5 кирпича. Утепление планировалось вент. фасадом.

4. удобно ли будет строить второй дом, когда первый уже будет стоять или лучше фундамент второго сразу закладывать?

5. никогда не делал лестницы, поэтому честно говоря не знаю, как правильно, но планировал заменить две плиты 6 метров на две по 5 метров, положим как раз на центральную несущую стену. Как мне кажется, это минимально затратно, т. к. перекрытия соседнего дома планировал делать из таких же 6х1,5 плит.

6. Канализацию планировал с двух домов собирать между ними и уводить в септик, поэтому старался размещать примерно в одно месте.

7. Отопление каждого дома планировал отдельно, специально помещение в гараже не отводил под это, планировал установить котел на кухни в одном из навесных шкафов.

Пока думаю хватит, а то можно запутаться. Все сопереживающим заранее спасибо =)

 

Скучный проект или слишком непонятно? =)

давайте поясню!

 

Просто мысли вслух - я бы побоялась намертво связывать оба дома (в гараж тёщу определяете ?).
Сделала бы хотя бы метровый промежуток. Его и под дрова можно использовать, и под велосипеды и т. п.
Видела такую конструкцию - были отдельные дом и гараж (который потом надстраивали деревянным вторым этажом), их соединили галереей - столбы и поликарбонатные стеночки, крыша - основная металлочерепица.
В СНТ у друзей один мощный дядя сделал висячий (закрытый) переход со второго этажа дома на второй в баню.
Заливать фундамент вплотную и класть стены будет тяжеловато - техника не подойдет и рабочие вполне могут запросить дороже за все работы (крану махать плитой рядом со свежей стеной гаража наверное будет непросто).
Добавлять еще ряд кирпича и связывать его со старым тоже кисло.
А нельзя сделать внутри брус ? Много деревянных домиков обкладывают кирпичом, а у Вас наоборот .
Да и жить в деревянном теплее и приятнее (в заданных условиях).

 

Не надо в гараже отрезать такое маленькое место под машину. Купите джип - куда девать будете? Да и так как есть. У меня гараж 3.5 на 6м - и то страшно парковаться. Оставьте гараж как есть, можно там отделить комнатку под газовый котел, а лестницу в мансарду сделайте из дома.

 

Можно вот такую мансарду сделать: Котельная - под кухней, в гараже. За стенкой вверху - лестница из гаража. Если ход будет из дома, тогда освободится куча места. В доме нужно сделать поворотную лестницу с площадкой на уровне пола мансарды. И с этой площадки - выход в мансарду.
Между двумя строениями делают деформационный шов. Можно и крыши состыковать через такой шов, а можно просто чтоб крыша дома выступала немного над крышей мансарды.

 

Приветствую!

Спасибо за комментарии.

Да вот собственно и делемма: делать метровый промежуток и тоннель в 9 метров высотой - нет смыслы. Лепить рядом тоже боязно, вдруг понадобится доступ, да и про строителей Вы правильно написали.

Ну я брал за основу седан бизнес класса, который по габаритам весьма велик, а отрезать жизненное пространство тоже не хочется, т. к. гараж больше для хранения второго авто, нежели каждодневной эксплуатации.

Про шов слышал, но как его делать на всю стену между двумя зданиями?

 

Про шов в другом разделе. Тут про планировки.
В гараже все равно жить некомфортно. Газы, шум и тп. Если уж делать его как жилое помещение - тогда жалко бОльшую часть использовать как кладовку под авто. Вы вот вынесли кухню на первый этаж. А там как раз выхлопные газы хуже всего. Опять же вам придется отоплять весь первый этаж, больше половины которого - авто. И теще придется бегать все время по лестнице в кухню и обратно. Если вы вынесете всю жилую зону в мансарду, то теща может там все время обитать, а вы ей только продукты подносите и мусор выносите. Опять же я там нарисовала стенку и дверь. Можно их утеплить и шумоизолировать - тогда на втором будет комфортно. У меня у самой жилая мансарда над гаражом. Знакомым как-то не хватило спален и они младшую отселили вообще в гараж (пристроеный к дому). Утеплили, занесли мебель - и все. А так чтобы на одном этаже совмещался и гараж и жилая зона - такого не встречала. У нас вот пристроеный гараж, но у него уровень чуть ниже дома, ну и стана, дверь. Короче хорошо, но как бы отдельно.

 

Спасибо за комментарии и участие.

В данном случае гараж получается отдельно, т. к. полностью изолируются + если Вы обратили внимание, через гараж спук в подвал, где планируется место для хранения и мастерская. С выхлопными газами не вижу, а вот в пространстве выигрываем, использую 2/3 помещения под коридор и кухню. Бегать из комнат на кухню - возможно, но это неизбежно в любом случае, если заниматься огородом. Так пусть лучше бегает с первого на улицу, чем со второго.

В любом случае, еще раз спасибо, есть над чем подумать, остальное видимо уже дело личного удобства =)

 

Имхо, гараж лучше отдельно... Как никак не плохая комната получается... А авто будет прекрасно храниться что в не отапливаемом гараже, что под навесом. В тепле даже хуже, т. к. влажность воздуха может быть большей в различные времена и погоды внутри отапливаемого помещения. Ну и по скольку разные фундаменты, крыша должна быть тоже разной. Избежите дальнейшей переделки.

 

Планировалось, что крыша дома будет "надвигаться" на крышу гаража, поэтому при усадке проблем быть не должно. Основной вопрос - соединять стены двух зданий или нет?

 

!

Ни при каких обстоятельствах! 2 разных фундамента - 2 разных строения.

 

А расстояние между ними? Оставлять минимум или закладывать метровое пространство? Утепление же нужно будет делать, иначе оба здания с этой стороны будут промерзать?

 

Достаточно 50мм и при кладке закладывать типа лайт батса для каркасников. Плотнее смысл теряется, деньги тоже... Меньшая плотность сползет. Если кладку будете армировать сеткой металлической через 3 ряда, выпускайте концы по 20мм (из расчета на 2,5м высоты утеплителя).