1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 51

Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Aber83, 11.04.13.

Статус темы:
Закрыта.
  1. LLelleka
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    LLelleka

    Новичок

    LLelleka

    Новичок

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Всем доброго дня.
    У меня вопрос, может кто подскажет.
    У нас в аренде имеется 3 сотки, каким образом их можно перевести в собственность. Расскажу подробнее. При разделе дома и земли эти сотки оказались в ранее имеющихся регистрационных документах не учтенными и мы смогли только оформить их в аренду.
    Про перевод аренды в собственность я как раз прочла на форуме, поэтому решила зарегистрироваться и попросить помощи. Кто-то оформлял, может помочь с оформлением. Земля в Дмитрове.
    Спасибо за участие, заранее
     
  2. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.727

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.727
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    LLelleka, перевести землю в собственность, т. е. выкупить ее можно только построив на ней жилой дом.
    Вот только РнС на таком участке Вам вряд ли кто-то даст... да и где там строиться? Пятно застройки будет малюсенькое
     
  3. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    Перевод аренды в собственность зависит от условий договора аренды.
    Долгосрочная ли аренда? Разрешённое использование участка? и т. д.
     
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    Нет. Это не так. Можно выкупить и без строения. И надо знать вид разрешённого использования. Может там и строиться нельзя. А если договор краткосрочный может вообще выкупить участок не получится.
     
  5. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.727

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.727
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Можно и без строения - вопрос цены.
    Согласна... читаем договор
     
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    Согласна. :)
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.242
    Благодарности:
    9.456

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.242
    Благодарности:
    9.456
    Адрес:
    Москва
    А что там такого должно быть написано? Просто интересно, чем тамошнее КУМИ аргументирует, что "до сих пор" можно выкупать, а "апосля" нет?
     
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    Там дело не "в до сих пор", а в том, что сейчас достаточно часто наше КУМИ заключает краткосрочные договоры. Вот с участком, оформленным таким образом, могут быть проблемы в плане выкупа. Я, кстати, не очень понимаю ситуацию. Мне интересно под какой вид разрешённого использования оформлялась аренда и как давно это было. Судя по тому, что всего три сотки, то может быть "благоустройство", но тогда почему не сразу в собственность. Или это аренда под огородничество. Вот она у нас почти всегда идёт как краткосрочная аренда. Дадут ли выкупить - это вопрос.
     
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.242
    Благодарности:
    9.456

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.242
    Благодарности:
    9.456
    Адрес:
    Москва
    Значит никаких конкретных критериев не установлено?
     
  10. Aber83
    Регистрация:
    23.02.12
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    443

    Aber83

    Живу здесь

    Aber83

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.02.12
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    443
    Адрес:
    Тверь
    Есть один железобетонный критерий

    КОММЕНТАРИЙ К ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Комплексное освоение земельного участка осуществления лицом, заключившим договор аренды земельного участка по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка, включает мероприятия, определенные в ст. 30.2 ЗК РФ:
    подготовку документации по планировке территории;
    выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;
    осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
    После завершения мероприятий по комплексному освоению земельного участка арендатор (либо собственник земельного участка) приобретает право собственности на возведенные объекты недвижимости и впоследствии может произвести их отчуждение. Следует признать, что данное указание ЗК РФ излишне, поскольку, с одной стороны, лицо, создавшее объекты недвижимости на земельном участке, право на которое оформлено у лица в надлежащем порядке, на основании закона является собственником такой недвижимости. Собственник имущества, в свою очередь, обладает правом распоряжения своей собственностью, в том числе правом отчуждать ее по своему усмотрению.

    Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
    5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
    (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
     
  11. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    Хороший вопрос. Я уже озадачилась им и планирую узнать более конкретно. В моей практике не было отказов именно от местной Администрации. Был один от Земельной комиссии, на которой разбираются Ходатайства от Администрации в предоставлении участка. Но там речь шла о полноценном участке под ИЖС. Отказали, взяв за основании то, что этот участок будет предоставлен многодетным.
    Потому про отказы на уровне местных Администраций только слышала. Разбираться с этим не приходилось. Потому не могу сказать, мотивируют ли они свои отказы.
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.242
    Благодарности:
    9.456

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.242
    Благодарности:
    9.456
    Адрес:
    Москва
    Мы тут про сады-огороды-благоустройство, а Вы совсем о другом вещаете. Комплексное освоение - это не для физиков - кишка тонка, а если не тонка, тогда на эти деньги люди обычно предпочитают построить себе морскую яхту размером чуть меньше футбольного поля. ;)

    Просто, на сколько мне известно, в МО нет регионального закона, регулирующего этот вопрос, соответственно всё отдано на откуп местным товарищам... а там уж... как получится. :close:
     
  13. LLelleka
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    LLelleka

    Новичок

    LLelleka

    Новичок

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А кто работает в Дмитрове по недвижимости? Может встретимся, я предоставлю все документы, может окажете помощь.
    Подробнее про 3 сотки: дом и участок уже был, принадлежал брату и сестре в общедолевой собственности от их матери. При оформлении в собственность каждого в отдельности, при замере всего участка оказалось, что он больше чем имеются на него документы по земле. И оставшиеся сотки предложили взять в аренду. Вот эту аренду и есть желание перевести в собственность
     
  14. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.028
    Адрес:
    Калининград
    LLelleka, хотелось бы учитывать направление данного форума, которое предполагает виртуальное консультирование. Вам задавался вопрос о том, что из себя представляет ваш договор аренды? Вы не ответили на него, к сожалению.
    Вы можете написать мне в личку относительно услуг по оформлению в Дмитрове.
     
  15. LLelleka
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    LLelleka

    Новичок

    LLelleka

    Новичок

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Liga, с удовольствием напишу, дайте адрес.
     
Статус темы:
Закрыта.