1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

С какой даты отсчитывается срок собственности

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем БАВ, 30.05.11.

  1. БАВ
    Регистрация:
    23.02.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    БАВ

    Участник

    БАВ

    Участник

    Регистрация:
    23.02.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Kirov
    А собственность полученная по брачному договору?
    Купили в браке собственность 5 лет назад (оформили на жену), развелись год назад (оформили на меня в соответствии с договором).
    Сколько лет я владею? 1 год, 5 лет, 2.5 лет?
     
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819
    Адрес:
    Москва
    Собственность супругов - это особая песня. Думаю, для Вас разъяснение МФ РФ от 6 августа 2010 г. N 03-04-05/7-433: "В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
    Таким образом, квартира, переданная супруге по брачному договору, являлась совместной собственностью супругов с 2000 г., то есть более трех лет."
    И еще вот это от 29 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-319 гляньте.
    Вооружайтесь, если вдруг возникнут вопросы у Вашей налоговой, т.к. НК РФ эти моменты не прописывает.
     
  3. xelga71
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    208

    xelga71

    Живу здесь

    xelga71

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Краснознаменск
    Доброго времени суток! Прошу и меня проконсультировать. Покупаем дом за материнский капитал, сумма 370 000рублей. Сначала мы получаем свидетельство с обременением(которое и предоставляем в ПФ вместе договором купли-продажи),и только после получения денег из ПФ продавцом оформляем постоянное свидетельство о собственности.Вопрос:
    1. Дата какого свидетельства считается датой продажи(с обременением или постоянного)?
    2. Должен ли продавец платить налог если деньги ему перечислил ПФ или этот вычет не предоставляется только покупателю?
    Извините,что наверное не совсем грамотно задан вопрос,но вроде все понятно.
     
  4. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819
    Адрес:
    Москва
    1. По-моему можно брать дату из свидетельства с обременением (ведь объект один и тот же), но нужно посмотреть разъяснения МФ РФ.
    2. Продавец с дохода от продажи имущества уплачивает НДФЛ самостоятельно посредством декларирования и ПФ тут ничего не удерживает. У покупателя свой вычет и предоставляется по суммам израсходованным им из своих собственных средств (а не полученных от других в т.ч. от ПФ).
     
  5. xelga71
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    208

    xelga71

    Живу здесь

    xelga71

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Краснознаменск
    Людочка,спасибо большое за ответ! Значит я правильно поняла,что считается с даты получения свидетельства с обременением. Но еще вопросик все-таки...если продавец получает сумму 370 000 р. он должен платить налог? В официальных документах сказано как-то неоднозначно,типа -" налоговый вычет с дохода не может превышать 1 млн.рублей". Что это значит? Я ,как несведущий обыватель понимаю,что вычет может быть и меньше 1 млн.. Или все-таки однозначно:меньше миллиона- налог не взимается,только обязательна подача декларации и заявления на вычет?
     
  6. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819
    Адрес:
    Москва
    Доходы, не подлежащие налогообложению перечислены в ст. 217 НК РФ и там только от продажи недвижимости свыше 3-х лет. Ваш продавец должен будет подать декларацию согласно пп.2 п. 1 ст.228 НК РФ(если не представит, то штраф - 1000 руб.), где и заявит свой имущвычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст.220 НК РФ, т.е. НДФЛ с суммы до 1 млн.руб. (в Вашем случае 370 т.р.) не уплачивается, но декларация по окончании года обязательно представляется.
     
  7. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    Доброго времени! Подскажите. После смерти тестя в 2007году, садовый участок решением правления Товарищества был оформлен на Жену. Документы на собственность, Дом хозпостройки и землю (по дачной амнистии) получены в 2010. В 2011 участок с домом и хозпостройками продан. Налоговая вменяет подоходный налог с продажи. А по сему вопрос, Правомерно ли?
     
  8. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.349
    Благодарности:
    2.781

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.349
    Благодарности:
    2.781
    Адрес:
    Калининград
    Вроде правильно т. к. Ваш срок владения менее 3х лет.
     
  9. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    C 2007по 2011 Какже менее 3-ёх лет.
     
  10. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.349
    Благодарности:
    2.781

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.349
    Благодарности:
    2.781
    Адрес:
    Калининград
    Ну документы -то в 2010...
    По документам всего 1 год с 2010 по 2011
     
  11. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    А какже решение Правления товарищества о том, что с 2007считать хозяином участка Жену? Я не юрист. Но думается, что закон о дачной амнистии и принят для того чтобы в последствии люди могли более свободно распоряжаться такими видами своей собственности которые по независимым то них причинам не попали в гос реестр. По моему пониманию документы полученные в 2010 году не могут быть осноавнием для того чтобы считать срок владения участком именно с 2010. Тоесть если мы меняем гражданский паспорт в 45 лет то значит до этого мы не существовали? Вот, что я хочу выяснить;).Или Я ошибаюсь?
     
  12. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.349
    Благодарности:
    2.781

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.349
    Благодарности:
    2.781
    Адрес:
    Калининград
    Вы же не меняли свидетельство, как промер паспорта. Вы его ВПЕРВЫЕ получили
     
  13. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    Значит допустим если тесть был бы жив и получил свидетельство в 2010 году а Садовым участком владел в составе садоводческого товарищества с 1974 года то считать собственником с 2010. А какже закон то 1994 года помоему о Садовых, огородных и дачных некомерческих обединениях граждан. Который перекликается с более ранним законом совета министров ссср? В худшем раскладе наверное прийдётся заплатить налог с продажи земли и то от стоимости по кадастру?

    Свидетельств 2 на землю и дом в договоре указанна сумма полностью 600.000.Но ещё такой поворот что была в этом же году проданна квартира 1000000. И теперь налоговики хотят 78000 от 600.000 так как доход превысил 1000000
     
    Последнее редактирование модератором: 15.06.18
  14. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.722
    Благодарности:
    819
    Адрес:
    Москва
    А я Вам уже в другой теме ответила, а тут новые обстоятельства. Итак, то что право собственности у Вас оформлено с 2010 и с этого года считается 3 года у вас в собственности - это понятно? Документ только свидетельство о праве собственности. Исключение составляет только, если бы право собственности было получено по наследству (тогда 3-хлетний срок с момента смерти наследодателя). Правильно я понимаю, что у тестя права собственности не было? Значит этот порядок не для Вас. Кстати, если бы тесть сразу после оформления ПС продал свой участок, он бы также попал под НДФЛ, т. к. 3 года у него не прошли. Таких случаев было полно, когда народ стал приватизировать квартиры и тут же их продавать. Исключение составляли, только ЖСК (там с момента выплаты пая за квартиру).
    Квартира была оформлена на того же на кого и земля? Квартира также досталась по наследству? На нее ранее было оформлено право собственности у наследодателя? Если у него было право собственности на квартиру, а тесть умер в 2007 (правильно я поняла?), то по квартире у Вас более 3-х лет. Письмами МФ РФ вооружу в понедельник.
     
  15. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    1.228
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    Людочка Благодарю. что откликнулись. Меня интересует вот такой момент как толковать понятие (право собственности на участок) Это право владения землёй в границах участка? или право владения всего, что находится на участке? Согласно логике земля до получения свидетельства на неё в 2010 не пренадлежала ни тестю ни Жене, А все остальные постройки с1974года возводились то ими получается тоже семья не владела? Я пытаюсь понять о сроке владения 3 года, Землёй нет, а всем остальным, так вероятно налог с продажи земли по стоимости гос. кадастра, А не от стоимости вместе с постройками. А принятие закона о дачной амнистии разве не трактуется как подтверждение того, что ранее владение происходило на законных основаниях и выдаётся свидетельстов для подтверждения этого. Разясните пожалуйста. Извиняюсь за корявость стиля. P. S.Свидетельств 2 одно на землю одно на дом. Дом как не жилое помнщнеие
     

Смотрите также: