Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

Добрый день!
Нигде не могу найти информацию так сказать жизненную - насколько нужно оформлять сделку купли-продажи у нотариуса? Деньги не маленькие - 10 за договор, 2 за согласие супруга... Участок без межевания, поэтому нотариус скорее всего так и укажет свое заверение - что участок не межеван...
Как я понимаю с данным комментарием я особо и смысла не вижу выкидывать деньги нотариусу...

Что посоветуете?

Участок СНТ, мы уже заказали замеры и все что возможно сделать по межеванию до купли продажи (дальше просто дооформим уже), с границами все ок (все рядом стоящие поставлены на кадастровый учет и границы определены на карте росреестра. Есть майская выписка ЕГРП и кадастровый паспорт.

 

Я вообще не вижу смысла тратиться на нотариуса

 

Доброе утро! Мы если честно тоже в сомнениях. сначала я категорически хотела заплатить и через нотариуса оформить! Начала читать, и получается кроме бланка договора заполненного и ускоренного процесса регистрации мало что даёт... А если без нотариуса, бланк универсального договора где взять? И подавать напрямую в Росреестр?

 

@Milawka, все есть на сайте Росреестра.

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

 

Чисто теоретически дает защиту от достаточно экзотического способа оспаривания сделки - что человек в момент сделки не осознавал её существа, был введен в заблуждение и т. д.
Почему-то обывателей это очень пугает, хотя на практике доказать такое основание можно только через психиатрическую экспертизу

 

да, но такое подать продавец может только за период регистрации сделки вроде бы... о том что передумал или тп... после уже права зарегистрированы...

 

А ведь нотариус не врач-психиатр и не может давать оценок психического состояния стороны сделки.

 

Речь же идет не про "передумал", а про "не осознавал", "был введен в заблуждение".

 

Писать "личность установлена, дееспособность проверена" нотариусам это не мешает

 

Личность установлена - понятно.
А вот что подразумевается под "дееспособность проверена"? Сдаётся мне, что не психическое состояние стороны по договору в момент сделки.

 

Имеете в виду, что нет ни одного судебного решения, когда сторона заверенной нотариусом сделки была признана последующим судом, что "не осознавала", "не понимала"?

 

Имеется в виду, что дееспособности можно лишить только по решению суда.

 

Т. е. что во фразу нотариуса "дееспособность проверена" вкладывается именно это?
Т. е. к тому, как ее понимают большинство обычных граждан, что сторона сделки все осознавала и все понимала, эта фраза не имеет никакого отношения?

 

Ага. А на случай "осознания" нотариусы вставляют в текст фразу что "текст зачитан вслух", хотя из этого вовсе не следует, что текст осознан и понят.