Проверка юридической чистоты ЗУ перед покупкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, то есть сделка купли продажи в дальнейшем может быть признана недействительной ?

 

Выкладываю саму кадастровую выписку, первый лист. Может посмотрите, подскажите куда дальше обратиться за разъяснениями. Понравился участок и хотелось бы докопаться до истины, возможно все не так страшно)

 

Здравствуйте, прошу совета. Собираемся покупать участок в СНТ, земли поселений. Агент прислал документы на участок, из которых ясно что у участка два раза сменялись собственники. Среди документов-выписка из кадастра времен первого собственника (2008 год). В данной выписке в пункте 16 (особые отметки) указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, координаты Через сайт росеестра я заказала свежие кадастровый план и выписку. И в этой выписке в особых отметках указано:"Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", однако в формах КВ5 и КВ6 координаты участка указаны. Координаты поворотных точек совпадают с вариантом 2008 года, за исключением первой цифры в стобце У-координат.

Главный вопрос-считается ли в данный момент участок отмежеванным? И если нет-какую силу имеют координаты участка в кадастровой выписке? Соответствуют ли они действительному положению участка? Заранее спасибо за помощь

 

На портале забейте номер про границы вам будет показана актуальная информация

 

@KayzerSyzi, в росеестре границы отмечены, дата обновления границ: 05.06.2015. Мучает вопрос, придется ли потом межевать участок заново, если "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

 

Если Вы видите эти границы на ПКК, то вообще то они должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

 

Господа, два вопроса:
1. Дата постановки на учет: 28.12.2006, при этом статус: ранее учтенный. Такое может быть?
2. Продавец купил участок по документам у жены за 11 000, просит купить его по бумагам за эту сумму, на деле в 100 раз дороже.
Можно включить пункт в договор, что если по желанию продавца или по независящим от покупателя причинам договор будет расторгнут, то продавец возмещает стоимость участка плюс неустойку в размере 989 000 руб.
Это спасет от возможного мошенничества и проблем?
В чем может быть причина такой маленькой суммы продажи? (При этом Продавец только в сентябре купил у жены участок, что уже на нехорошие мысли наталкивает)

 

1. Да
2. Указывайте в договоре полную сумму, по участкам налоговый вычет в общей сумме до 1 млн. в год.
ЗЫ: Если вы не заметили, то второй вопрос к проверке юридической чистоты участка не имеет вообще никакого отношения. Зачем оффтопить?

 

Скажите, пожалуйста, если у участка за 3-5 лет кадастровый номер менялся 7 раз, то если я заказываю выписку по последнему кадастровому номеру, мне при этом придут сведения о переходах права собственности за предыдущие номера участка? Или надо заказывать по каждому отдельно?

 

Как раз интересует вся эта информация! Скажите, где и как ее можно получить? Владелец всего поля Физическое лицо, организован поселок и начался старт продаж. Дорогами внутрипоселковыми владеет то же самое физ. лицо со слов менеджера. Заказа выписку из ЕГРП на дороги, получу на днях.

А вот как узнать кому принадлежат сети, имущество общего пользования? В договоре на покупку участка об этом ни слова нет.

 

Еще вопрос, @Dremlin, скажите, пожалуйста, вы писали в начале теме что нужны документы:
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Правоустанавливающий документ.

Не могу понять какой из этих документов у меня на руках, называется "Свидетельство о государственной регистрации права".

 

# 1

 

Тут в теме советовали еще проверить градостроительные планы района. Нашла такую информацию, документ "План генерального развития района".

1. Интересует тот текст что выделен жирным, "перспективные площадки для развития производства" это означает что будет построен какой-то завод (почти впритык к поселку)? Или эта фраза может означать что-то еще?
2. Обязательны ли планы такого рода к исполнению? На практике всегда реализуются?

Текст генаплана:

Генплан разработан на 2032 год – расчетный срок, с выделением I очереди строительства – 2020 г. Общая площадь - 36726,60 га. Достижение среднего уровня обеспеченности населения жилищным фондом на начало 2020 г. прогнозируется на уровне 39 м2 на одного жителя. Объем жилого фонда на конец периода составит 216,28 тыс. м2. Достижение обеспеченности населения жилищным фондом на начало 2032 г. на уровне 40-43м2 на одного жителя. Общая площадь жилищного фонда по поселению должна составить 246,88тыс. м2.

Перспективные площадки для развития производства в районе пересечения ФАД М-9 «Балтия» и а/д на д. Рождествено (44,3 га), с ориентировочной санитарно-защитной зоной 50-100м. Сохранение и реорганизация существующих производственных территорий с использованием современных технологий и оборудования, а также освоение новых площадок позволит обеспечить местами приложения труда жителей поселения.

 

У родителей есть участок с 95 года на нем стоит дом без крыши. Из за того что он стоял один в поле, построится было нереально, из-за частых краж строй материала. Поэтому они купили другой участок а этот забросили. Исправно платили налог на эту землю каждый год. Мы уговорили их нам этот участок отдать, и переоформить документы. И тут выясняется что его продали уже три раза. Причем у последнего покупателя документы только на землю без построек. Сейчас он достраивает наш дом, хотя арест был наложен на участок. Вот год уже собираем все справки. Недавно подали в суд заявление на признание последних трех сделок недействительными. Люди будте внимательны при покупке земли! Машенников развелось много! Надо обязательно узнавать кому изначально принадлежала земля и была ли продана.

 

Добрый день! Подскажите, как проверить постановление местной администрации о предоставлении ЗУ в собственность? Хотим купить участок. Продавец среди имеющихся документов предоставил постановление администрации, по которому этот участок получил предыдущий собственник. Как проверить его подлинность? На сайте местной администрации этого постановления нет. Если обратиться в администрацию, они обязаны дать информацию об этом документе? Или еще где-то можно проверить? Простой поиск в интернете ничего не дает.
Участок, после получения от администрации, документально продавали один раз, причем родственнику. Не хотелось бы нарваться на мошенничество и остаться без всего...