1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство на долевом участке

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Dren, 02.04.13.

  1. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    Строительство на долевом участке
    Добрый день всем. Я уже заводил тему на этом форуме про оформление участка в наследство. Сейчас я оформил на себя 1/3 доли участка, долю сестры получаю по дарственной, и одна доля принадлежит брату. С братом в конфликте. Сегодня я попытался с ним договорится, предложил сумму равную кадастровой стоимости. Но его позиция такова, что он продаст тому, кто больше предложит, он рассматривает нашего соседа по даче, как потенциального покупателя. Ну или вообще "пусть лучше сгниёт"..
    В первом случае, я знаю, что у меня есть приоритет покупки, НО, что касается стоимости его доли. В праве ли он устанавливать цену за свою долю выше указанной в кадастре? Например если он найдёт человека, кто купит за такую сумму, за какую я купить не смогу.
    Ну а во втором случае, я знаю, что суд проблемы не решит, так как не в праве лишить его собственности. Допустим он просто зарегистрирует свою долю и пропадёт (ранее он уже был в розыске) Я активно занимаюсь участком, в планах и строительство и прочее. Могу ли я потом построить дом на долевом участке и зарегистрировать его на себя, что-бы не давать ему возможность в случае чего, им воспользоватся? Да и вообще стоит ли в таком случае заниматся участком? Или всё же мой выход только опустить руки?

    пс. Участок в СНТ.
     
    Dren , 02.04.13
    #1 + Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Естественно, да. Это же его собственность.
    Без согласия всех собственников, в том числе брата, полагаю, что нет.
     
    Jadran , 02.04.13
    #2 + Цитировать
  3. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    Jadran, спасибо что ответили, я вам уже в личку строчил:|:. Вы мне давали очень дельные советы по оформлению наследства. В общем довёл таки дело до конца, всё оформил, сейчас отдали на регистрацию документы сестры. Удалось разыскать брата, но как видите проблемы только начались.
    Нахожусь уже просто в отчаянии. все мои наполеоновские планы насчёт участка рушатся (из за этого извините урода. Может вы направите мои действия в нужное русло.
    Мне вот интересно, а есть ли лица, которые заинтересованы в покупке доли. Меня интересует возможность брата продать долю по завышенной цене. Вроде сейчас прочитал, что стоимость доли на участке по рыночной цене гораздо ниже кадастровой стоимости. так ли это?
     
    Dren , 02.04.13
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    На мой взгляд, можно только договариваться.
    Если ваш участок не расположен в каком нибудь "сладком" месте подмосковья и его площадь не столь велика, то, полагаю, в такой покупке могут быть заинтересованы только соседи. Да и то вопрос.
    Стоимость товара определяется на рынке, т. е. по соглашению продавца и покупателя.

    ЗЫ Я надеюсь, что Вы понимаете, что у Вас не часть участка, а доля в праве собственности на участок.
     
    Jadran , 03.04.13
    #4 + Цитировать
  5. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    Да конечно. Потому и не хочется делить с кем то то, что делается моими руками. Если допустим он продаст соседу свою долю, то тот уже в судебном порядке сможет заставить провести межевание, выделить доли в натуре и отчекнуть у меня треть участка. это самый кошмарный исход для меня.
    Участок 8 соток по кадастру (на деле немного больше). Общая стоимость участка 240тр (кадастр). СНТ, в километре от города. Ни чего сверх естественного вроде.
    Ещё интересен сам процесс. Например уведомляет он меня ценой, от которой я отказываюсь, и он продаёт участок третьему лицу. По закону он должен продать участок не ниже стоимости которую предложил мне. Как я узнаю по какой цене он продал участок? Или там будет нужна моя подпись и я смогу с этим ознакомится?
    И может ли иметь место, такая ситуация. что он оформит по завышенной цене, а продаст намного дешевле, по предварительной договорённости с покупателем?
     
    Dren , 03.04.13
    #5 + Цитировать
  6. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    Это прекрасно понимаю, но поверьте мне, просто не возможно. Я уже предпринял две попытки, выкладываю всё как есть, предлагаю компромиссы. бестолку. Сегодняшний его высказ про то, что он лучше соседу продаст, вообще всё предрешил. это уже принцип.
     
    Dren , 03.04.13
    #6 + Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    На этот вопрос точно ответить не могу. Самому интересно.
    Если речь идет о ДКП, то нет.
    Может. А еще может подарить. Тогда вам предлагать вообще не обязательно.
     
    Jadran , 03.04.13
    #7 + Цитировать
  8. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    Ведь это прямой путь для мошенничества и укланения от налогов, разве не так?
    Ну договор то точно будет оформлятся. может какие то бумаги об уведомлении остальных собственников должны быть. Интересный конечно момент. Вроде пишут, что иногда уведомление отправляет нотариус, иногда юристы. Если так, то значит, не получив уведомления, я имею право подать иск и по прошествии трёх месяцев с совершения сделки, и признать её незаконной. Ужас.
     
    Dren , 03.04.13
    #8 + Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Абсолютно не так. Вполне законный вариан. Хотите Вы подарИте свою собственность, кому хотите. Можете даже мне. :)] Кстати, Вы о каких налогах говорите?
    Должно быть письменное предложение Вам купить по определенной цене.
    Можете подать иск, только признавать не незаконной, а переводить права покупателя по сделке на Вас.
     
    Jadran , 03.04.13
    #9 + Цитировать
  10. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    при покупке помоему надо процент отслюнявить. точно не знаю. ну это мы немного в сторону уходим.
    Да это понятно. непонятно всё равно откуда мне тогда узнать цену по которой была продана доля.

    Jadran, ещё такой момент. Все старые свидетельства на собственность родителей, справки, выписки из архива и кадастра, в общем всё, что я собирал для предоставления нотариусу для дела о наследстве, всё это находится у меня. Брату стоит их давать сейчас для предоставления нотариусу, или пусть сам бегает, собирает и платит за них? Честно скажу немного гложет, то что ему вот просто дадут всё на блюдечке за его такое поведение. Хотя с другой стороны и время тянуть нет смысла. Я просто думаю, что если ему всё вот так не предоставить, то он вообще так и не займётся оформлением своей доли. а мне от этого преимуществ ни каких?
    Просто если мне так и не суждено отвоевать участок, смысл ему помогать?
     
    Dren , 03.04.13
    #10 + Цитировать
  11. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Не надо.
    А зачем Вам цена для иска? Для иска нужно лишь то, что долю продали в обход правила преимущесвтенной покупки.
    Зачем они брату?
     
    Jadran , 03.04.13
    #11 + Цитировать
  12. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    Нет, я про то, что если он мне допустим предложит одну цену, а продаст дешевле, ведь он не имеет права продать дороже чем предложил мне. Я уже об этом писал, мы просто немного ушли от темы. То тогда тоже по идее сделка будет не законной, ведь я предъявлю уведомление о цене, которая будет отличатся в большую сторону от той, за которую он её продал.
    Для заведения дела о принятии наследства. Он то так ещё и не оформил ни чего.
     
    Dren , 03.04.13
    #12 + Цитировать
  13. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Дешевле.


    Как я уже писал, я не знаю как проверить, цену указанную в договоре. Суд, конечно, договор запросить может.
     
    Jadran , 03.04.13
    #13 + Цитировать
  14. Dren
    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253

    Dren

    Живу здесь

    Dren

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    253
    Адрес:
    Горьковское направление от Москвы.
    Jadran, так а кто за этим правом проследит. Или копия уведомления нужна ему будет для продажи?
     
    Dren , 03.04.13
    #14 + Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вы наследство оформили?


    Росреестр может отказать регистрировать сделку купли-продажи доли без подтверждения того, что право преимущественной покупки соблюдено. Но не забывайте, есть дарение.
     
    Jadran , 03.04.13
    #15 + Цитировать