Покупаем дом, подскажите не развалиться ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
У меня такой вопрос.
Спорим с мужем по поводу коробки дома. (см. фото)
Дано:
Дом 4 этажа, газобетон, стоит на плите.
Может ли он просесть? Как узнать? "На глаз" все отлично, ровно.
Нужно определяться и вносить залог, либо отказываться...
Заранее всем спасибо за ответы, советы.

 

Судя по фото, до совсем новый. Уплотнение грунтов обычно происходит за 2-3 года, т. е. это тот период, за который дом дает осадку. Страшна не сама осадка, а ее неравномерность. Советую запросить у продавца проект и данные инженерно-геологических изысканий. В проекте должны быть расчеты осадок, в том числе неравномерных. На глаз Вы не узнаете.

 

Спасибо, дом как раз и простоял уже 3 года, в таком состоянии. Не думаю что у хозяев есть инженерно-геологические изыскания.
Я понимаю, что "скупой-платит дважды" - но отдавать 30 000 за изыскания, не за свой дом как то дороговато. Может можно еще как нибудь узнать, с учетом того что дом уже 3 года простоял.

 

Если так, и если нет никаких трещин, то с ним, скорее всего, ничего не случится. А изыскания делать, конечно, не надо.

 

Спасибо, я правильно понимаю, дом мог немного дать осадку, чуть просесть, и все...Так как он уже устоялся, то все в порядке.

 

Да

 

3 года - это уже неплохой срок для дома... можно конечно этот срок уточнить (у соседей, к примеру), но в целом все неплохо в первом приближении.

Для подстраховки Вы можете на за 30, а за 5 допустим тысяч пригласить эксперта - он на месте разглядит больше Вас.

Кроме того: сейчас начал таять снег - рассмотрите уклоны, обратите внимание на лужицы и места их возникновения, посмотрите на фундамент изнутри (насколько возможно - в цоколе или подполе - обращая внимание на швы, пятна и пр.).
Узнайте точный конструктив фундамента (можно обсудить) и то, в каких грунтах сидит фундамент, как и чем засыпаны пазухи... в любом случае - успехов!

 

Спасибо огромное, поедем на неделе еще раз туда, обязательно все рассмотрим подробнее и по максимум узнаем.
Скажите пожалуйста, толщина плиты фундамента для такого дома какая должна быть? Я задавала вопрос, но строил их отец, которого уже нет... поэтому они уточняют информацию.

 

Расчетная... как и армирование - схема армирования, диаметр арматуры.
Кроме плиты нужно оценить и то, как эта плита лежит на грунтах: вынут ли плодородный слой, заглубление в грунты (и какие они), есть ли подушки, предусмотрено ли водоотведение и как это сделано (и нужно ли оно?) и т. п.