1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Оцените пожалуйста смету

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Sergeyvk, 01.04.13.

  1. Sergeyvk
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Оцените пожалуйста смету
    Добрый день!
    Обращаюсь к профессионалам для оценки сметы. Интересует полнота работ и адекватность цен.
    Исходные данные:
    Стены дома газобетон Итонг D500, ширина 375.
    Облицовка кирпичом.
    Плита фундамент 20см.
    Кровля натуральная черепица.
    За помощь буду очень признателен.
     

    Вложения:

    Sergeyvk , 01.04.13
    #1 + Цитировать
  2. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183
    Адрес:
    Псков
    Цены на работу -не беру. На материале-чутка перебор (полтора млн-можно убирать смело)
    2 млн-накладн-транспортных-тож жирно. Про остальное-послушаем общество...:))
    Да...и Итонга (в смете-пенобетон) за 2600 руб-куб-не бывает.
    (оценивал только цены...кол-во не брал)
     
    nir , 01.04.13
    #2 + Цитировать
  3. Sergeyvk
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, по материалам я уже сверил - в среднем наценка на 20-30% относительно закупочной цены. Накладные транспортные думаю надо брать от работ а не от материалов. По газобетону тоже учел - цена от 4000р/м3. Более интересны расценки на работы, так как здесь цены могут варьироваться и зависеть от чего угодно. Да и состав интересен, все ли этапы учтены. Сам вижу что не все, вот только боюсь что то пропустить.
     
    Sergeyvk , 01.04.13
    #3 + Цитировать
  4. subfor
    Регистрация:
    07.12.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    subfor

    Участник

    subfor

    Участник

    Регистрация:
    07.12.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Щелково
    Очень понравились в смете такие позиции как:
    27. Устройство обрешетки сплошной под металлочерепицу.
    29. Устройство кровли из церепицы. Керамическая черепица.

    Как-то странно все это
     
    subfor , 01.04.13
    #4 + Цитировать
  5. Sergeyvk
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    В чем странность, поясните пожалуйста
     
    Sergeyvk , 01.04.13
    #5 + Цитировать
  6. PROrab82
    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390

    PROrab82

    Строитель

    PROrab82

    Строитель

    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Обустройство городка 100.000 (Они бытовку Вам оставят?)
    Вывоз 100м3 за 170т.р это круто. Хотя если "погрузка грунта вручную", а если еще и откопка и вывоз вручную, то может и 170.
    устройство теплоизоляции толщиной 50мм из ЭППС толщиной 100мм?
    Сплошная обрешетка под металлочерепицу?
    Устройство перекрытия - 6200/м3 и еще при этом амортизация опалубки на 54т.р
    Роквул ФасадБаттс не рационально, в силу дороговизны, использовать под кирпичную облицовку, он предназначен под штукатурку.
    5500р/м2 на остекление ПВХ, думаю маловато.
    Отмостка асфальтобетон, типичная хрень в проектах из интернета.
     
    PROrab82 , 01.04.13
    #6 + Цитировать
  7. Sergeyvk
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за комментарий. Сплошная обрешетка имеется ввиду под натуральную черепицу :)
     
    Sergeyvk , 01.04.13
    #7 + Цитировать
  8. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183
    Адрес:
    Псков
    Погодите с обрешеткой, хотя под натуральную черепицу-только из брусков 50 на 50 (строганные 48 на 48) через 300 мм.
    По смете все разделы -нужно обсуждать подробно. С вашими ответами.
    1. Пятно застройки-200 м2-два этажа с гаоажем-340 м2-по наружным границам стен.
    Грунта убирается-100 м3, песка нет, дренажа нет...Практически-незагубленная утепленная плита? Утепление отмостки-отсутствует?
    Цоколь-техподполье?
    Трактор не может работать на участке? Ручная копка и погрузка кому надо?
    Почему перекрытия-монолит? Удорожание в сравнении с пустотками-600 тыс руб.
     
    nir , 02.04.13
    #8 + Цитировать
  9. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183
    Адрес:
    Псков
    Да, и нафига вам этот дорогущий итонг, поротерм 44+терка-отличный ,теплый ,долговечный ,недорогой пирог стены.
     

    Вложения:

    • af3a10cf64dad591ccaaf112fb8c9ee6.jpg
    nir , 02.04.13
    #9 + Цитировать
  10. maralex
    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119

    maralex

    Живу здесь

    maralex

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.08
    Сообщения:
    374
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Ярославль
    При ваших объёмах не поскупитесь на нормальную экспертизу сметы (овчинка выделки стоит). В рамках форума этот вопрос не решить.
     
    maralex , 02.04.13
    #10 + Цитировать
  11. PROrab82
    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390

    PROrab82

    Строитель

    PROrab82

    Строитель

    Регистрация:
    26.09.09
    Сообщения:
    1.282
    Благодарности:
    390
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Чем тут, в этой смете, экспертизе заниматься, грамотному строителю достаточно одного прочтения, человеку не связанному со строительством, пару вечеров в инете посидеть, прайсов тьма.
     
    PROrab82 , 02.04.13
    #11 + Цитировать
  12. Левченков
    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342

    Левченков

    Живу здесь

    Левченков

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.13
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Чеховский район
    Достаточно одного прочтения и без экспертизы видно, что цена очень завышена! Как уже писали на материалы 30-40%.Я понимаю, что фирме тоже нужно зарабатывать деньги на материале в том числе, но не в таких количествах! Обычно по материал закупки проходят в своих постоянных поставщиков, которые уже дают нормальную скидку для фирм-строителей и максимум уважающая фирма сделает+5-10%(и то не факт, опять же зависит от скидок у поставщиков).По работам цены не кислые и много работ приведены для поднятие цены. Извините, но предполагаю, что при общении с вами они они посчитали вас совсем далёким от строительства, но в тоже время человека имеющего деньги, а значить возможность хорошо на вариться! Я бы на вашем месте отправил на просчёт ещё в несколько фирм и потом уже рассматривал бы варианты!
     
    Левченков , 02.04.13
    #12 + Цитировать
  13. Sergeyvk
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    По материалам я и не просил анализа -сам уже проанализировал. На данный момент мне интересны реальные расценки на работы -так как честно говоря интернет расценкам я не очень доверяю, да и состав работ мне кажется не полным.
     
    Sergeyvk , 02.04.13
    #13 + Цитировать
  14. Sergeyvk
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за совет, вот только в нем нет конкретики - одни качественные оценки ("дорого", "завышено").
    Это только первая итерация предоставления сметы. Спасибо за совет - я заранее направил нескольким фирмам/бригадам проект на расценку, однако не так просто получить более менее нормальную смету.
    P. S. Я прекрасно понимаю, что ВСЕ работают по принципу -завысить сейчас, потом отожмут и на плановую цену выйду :) Моя задача на данный момент (о чем и прошу совета) определить какие работы не включены, какие конкретно цена на работы завышены, какие работы излишни, а какие не учтены. Буду очень признателен за конкретику с примерами!
     
    Sergeyvk , 02.04.13
    #14 + Цитировать
  15. Sergeyvk
    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Sergeyvk

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.13
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Общая площадь 260м2.
    Трактор работать может. Ручная погрузка будет исключена :)
    Цоколь- техподполье.
    Перекрытия монолит из за сложной конфигурации планировки. (перекрытия более 6м).
     
    Sergeyvk , 02.04.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также