1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите с реконструкцией дома 1918г

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем YKosmos, 28.03.13.

  1. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    Помогите с реконструкцией дома 1918г
    Здравствуйте уважаемые форумчане. Вот такой вопрос. Купил дом и думал про ремонт и пристройку к этому дому. Но вот почему то засомневался, вдруг это того не стоит. По документам дом с 1918 года (95 лет!), из красного кирпича. По оценки БТИ износ дома 57%(но как оценка эта делается даже не представляю - может на глаз?). Может кто из практики знает сколько может ещё простоять такой дом? Или может у кирпича есть какой то срок службы? Ну не знаю, в общем жду советов.
    1. думал усилить ф-т но как буквой п. Наверно нет смысла, думаю просто сделать утепленную отмостку.
    2. сделать армопояс (Тем самым увеличить высоту этажа) и поставить мансарду. Но выдержат ли стены.
    Стены полметровые колодцевая кладка с засыпкой по середине.
    Но это просто задумки. С чего начать даже и незнаю? После кап рамонта хочу провести газ дом зимой почти не топится с тены сырые снизу до половины но как говорят когда начну топить круглый год они просохнут.
    И еще на фото видно лопнувшую стену что с ней сделать? В прошлом году ставил мояки и один мояк разошелся гдето на 2-3мм. Сейчас просто замазал и все.
    Дом на двух хозяев, моя правая половина серого цвета.
    Заранее благодарен всем откликнувшимся. 20130324_171031.jpg 20130324_171040.jpg 20130324_171052.jpg 20130324_171118.jpg 20130324_171128.jpg 20130324_171133.jpg 20130324_171230.jpg 20130324_171235.jpg
     
    YKosmos , 28.03.13
    #1 + Цитировать
  2. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    20130324_171251.jpg 20130324_171301.jpg 20130324_171310.jpg CIMG3563.JPG CIMG3564.JPG CIMG3566.JPG CIMG3568.JPG CIMG3595.JPG
     
    YKosmos , 28.03.13
    #2 + Цитировать
  3. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    CIMG3597.JPG CIMG3600.JPG CIMG3601.JPG CIMG3602.JPG CIMG3605.JPG CIMG3606.JPG CIMG3608.JPG CIMG3609.JPG
     
    YKosmos , 28.03.13
    #3 + Цитировать
  4. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    CIMG3610.JPG CIMG3611.JPG CIMG3615.JPG загруженное1.jpg загруженное2.jpg загруженное3.jpg загруженное4.jpg загруженное5.jpg
     
    YKosmos , 28.03.13
    #4 + Цитировать
  5. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    загруженное6.jpg
     
    YKosmos , 29.03.13
    #5 + Цитировать
  6. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    план.jpg
     
    YKosmos , 29.03.13
    #6 + Цитировать
  7. EugeneElf
    Регистрация:
    28.03.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    EugeneElf

    Участник

    EugeneElf

    Участник

    Регистрация:
    28.03.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Будотень
    У меня дом деревянный которому уже 116 лет - стои и не думает разваливаться !
     
    EugeneElf , 29.03.13
    #7 + Цитировать
  8. RznMax
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    552
    Благодарности:
    1.556

    RznMax

    Рязанский плоскогорец

    RznMax

    Рязанский плоскогорец

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    552
    Благодарности:
    1.556
    Адрес:
    Рязань
    У меня аналогичный дом 1925г как говорят соседи. Есть пристройка на "П"-образной ленте. Сейчас делаю мансардный этаж под двускатной кровлей, над домом и пристройкой. Дом также засыпной, по этому сделайте армопояс на всю ширину стены, высотой 150мм с 10мм арматурой по перемитру дома (или дома с пристройкой.
    Сделайте отмостку, лучше утепленную и обеспечте отток воды от фундамента, да и вобще нужен хороший дренаж.
    А болячки стен на фото лечатся.
    Трещины в засыпном доме надо смотреть как снаружи так и внутри, т. к. кладка колодезная и имеющаяся трещина снаружи не всегда дублируется внутри. Если же трещины есть на обеих кладках в одном месте дома-это беда, но она лечится подлитием ленты под фундамент.

    Скорее всего ваш дом стоит на бутовом камне, и не имеет нормального фундамента. Подходите более тщательно к расчетам нагрузки на стены и соответственно на фундамент (желательно пригласить
    спецов-инженеров, не шабашников, за деньги для консультации)
     
    RznMax , 29.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711
    Адрес:
    Новокузнецк
    YKosmos, не вижу объекта по глобальной реконструкции. Вижу крепкий кирпичный особняк нуждающийся в косметическом ремонте и реконструкции крыши. + Изготовление отмостки, желательно утепленной.
    Прогноз: еще 100 лет .
     
    Громозека , 29.03.13
    #9 + Цитировать
  10. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    В вашем случае (по моему мнению) все проще. Дом деревянный и скорее всего его можно поддонкратитть и заменить ф-т полностью. С моим фундаментом иначе.
    На всю ширины естены можно? тогда как контролировать засыпку стен?
    Да действительно внутри трешины вроде нет. А как лечатся? не знаете? на самом деле трещина немного больше на фото в этом посте я расковырял намного штукатурку до кирпича. И в эту трещину пролазиет моя ладонь. Также на фото мояк весной прошлого года видно на сколько он разошелся.
    А как? дом на двух хозяев подлить лентой буквой "П" ? так он все равно может уйти!
    Фундамент из того же красного кирпича. это видно на фото. С применой глубиной его около 50 см.
    Вызов специалиста стоит 20 тысяч рублей. Об этом я думал и узнавал. На мой взгляд это очень дорого.
    Ваши слова да богу в уши. Спасибо огромное за поддержку. Этого явно не хватает. Ваши слова очень порадовали. загруженное7.jpg загруженное8.jpg загруженное7.jpg загруженное8.jpg
     
    YKosmos , 29.03.13
    #10 + Цитировать
  11. Naliuka
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    25

    Naliuka

    http://vk.com/smal_construction

    Naliuka

    http://vk.com/smal_construction

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Всеволожск
    Да дом мощный. А вот крыша сразу в глаза бросается.
     
    Naliuka , 29.03.13
    #11 + Цитировать
  12. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711
    Адрес:
    Новокузнецк
    Да, после того как разберете крышу, - обязательно сделайте армпояс по верху всех капитальных стен. см 30 высотой. Очень продлевает жизнь кирпичным домам .
     
    Громозека , 30.03.13
    #12 + Цитировать
  13. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    А почему 30 см я читал что и 20 см будет достаточно. Или нет? И как правильнол делать армопояс на стенах с колодезной кладкой?


    И вообще способен ли мой ф-т все это выдержать?
     
    YKosmos , 30.03.13
    #13 + Цитировать
  14. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711
    Адрес:
    Новокузнецк
    На нормальном фундаменте. У вас он наверняка бутовый.
    Колодцы забить сверху поплотнее если засыпка просела и лить прямо сверху.
    Что выдержать ? Вы этаж надстраивать собрались ?
     
    Громозека , 30.03.13
    #14 + Цитировать
  15. YKosmos
    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5

    YKosmos

    Живу здесь

    YKosmos

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.12
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Воронеж
    Да вроде не бут. На фото он видно что из крассного кирпича.

    Чем забить? Может песком?
    Ну как бы хотелось бы мансарду.
     
    YKosmos , 30.03.13
    #15 + Цитировать