1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1/10 1,00оценок: 1

Обще долевая собственность, выдел в натуру. ВРИ сельхозпроизводство

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Serg155, 24.03.13.

  1. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    Serg155

    Участник

    Serg155

    Участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Обще долевая собственность, выдел в натуру. ВРИ сельхозпроизводство
    Добрый день...
    Я приобрел в компаний К и Партнеры обще долевую собственность на земельный участок 15 соток, Вид Земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Получил свидетельство на обще долевую собственность и тд. При получение кадастрового паспорта, юристам компаний К и П ., было отказано мотивируя тем что размер участка должен быть более 2 Га.
    Подскажите допустимо получить из общей доли индивидуальную собственность?

    Ссылку на сайт убрала. С уважением, Liga.
     
    Serg155 , 24.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Здравствуйте, юристам компании К и П было правомерно отказано, т. к. вновь образованный участок с/х назначения для с/х производства должен быть более 2 Га. В данном случае Вам придется обращаться в суд на компанию К и П, которая ввела Вас в заблуждение, продав Вам долю участка, который разделить в соответствие с законодательством скорее всего нельзя (назначение участка и вид рарешенного использования не позволяет).

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
    6. Минимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности гражданина для ведения сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере не менее районной нормы бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан.
    При обороте земель сельскохозяйственного назначения не допускается раздел земельного участка, который приведет к образованию земельного участка менее установленной минимальной нормы.
    Удачи.
     
    Dimkalab , 24.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    Serg155

    Участник

    Serg155

    Участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Получается что нет никаких вариантов? Менеджеры уверяют, что они купили у совхоза 22га, получили на 22га собственность, потом разделили и продали! :) вручили долю собственности и утверждают, что они через не определенное время выдадут частную собственность и еще а дом на точкой земле можно ставить?
     
    Serg155 , 25.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Нельзя, т. к. ВРИ под сельхозпроизводство.
     
    Cedric_1 , 25.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    Serg155

    Участник

    Serg155

    Участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Назначение земли: личное подсобное хозяйство, ЛПХ,... если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно. Иначе – участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать?
     
    Serg155 , 25.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    А первый пост тогда о чём был? :faq::flag:
     
    Cedric_1 , 25.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    Serg155

    Участник

    Serg155

    Участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Понять. Можно ли получить собственность! Или это просто обычный развод компаний? Если нет то хочется знать что с это землей можно будет делать.
     
    Serg155 , 25.03.13
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Это совершенно разные ситуации.
    По сути там и там можно только картошку сажать - это единственное, что их объединяет.
     
    Cedric_1 , 25.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Serg155, топайте к юристу в реале.
     
    Dremlin , 25.03.13
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Собственность Вы и так уже получили:
    При этом эта собственность именно частная. Это к тому, что Вы написали:
    Она же не государственная, муниципальная ...

    Другое дело, что это доля в праве собственности на большой ЗУ. :)
     
    Jadran , 25.03.13
    #10 + Цитировать
  11. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    Serg155

    Участник

    Serg155

    Участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Так и есть... Как можно сделать что бы из доли выделить полноценную собственность?
     
    Serg155 , 26.03.13
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Из доли ничего выделить нельзя, а вот долю можно выделить в натуре, но, как писали выше, видимо, не в вашем случае.
     
    Jadran , 26.03.13
    #12 + Цитировать
  13. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Но вы так сразу не расстраивайтесь, хоть оформить в собственность (а не в долевую) у вас не получится (скольких людей они уже развели и разведут!) - можно оформить соглашение о порядке пользования участком (нотариальное) с остальными сособственниками долей и по этому соглашению отгородиться, согласно утвержденной схеме и сделать себе хороший огород, сад, сарай построить. Постарайтесь найти позитив, мне кажется, не так уж дорого вы купили эту долю. Да, еще совет: если "менеджеры" всё таки когда-нибудь оформят вам эту собственность (без долей) знайте - это незаконно, и до поры до времени, рано или поздно всё вскроется - компании К иП уже сдед простынет, а Вы и Ваши соседи - по судам и т. д., удачи!
     
    Dimkalab , 26.03.13
    #13 + Цитировать
  14. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Действительно. Чего уж там. Еще можно бассейн надувной поставить, песочницу организовать, загорать на шезлонгах, в конце концов, тоже можно. Благодать, одним словом. :)
     
    Jadran , 27.03.13
    #14 + Цитировать
  15. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    Serg155

    Участник

    Serg155

    Участник

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    П. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ не допускается образование новых земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных законом субъекта РФ.
    Еще большие ограничения устанавливает абз. 3 п. 1 ст. 4 Закона: не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.
    Однако ограничения не распространяются на участников долевой собственности, выделяющихся с целью ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ.
    Закон допускает выделение участникам долевой собственности в счет их земельной доли земельного участка, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. Причем с 2005 г., когда Федеральным законом от 7 марта 2005 г. № 10-ФЗ в ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. 101-ФЗ были внесены изменения, при выделении дольщику земельного участка большей рыночной стоимости он не должен выплачивать компенсацию другим участникам долевой собственности.

    Я правильно понимаю, что если земля размером 3га поделена на доли (0,15га) и вид деятельности ведение личного подсобного хозя. То я смогу выделить индивидуальную собственность ?
     
    Serg155 , 04.04.13
    #15 + Цитировать