1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 15

Фермерское хозяйство "Заплава"

Тема в разделе "Мое личное хозяйство", создана пользователем bankbond, 07.03.13.

  1. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Фермерское хозяйство "Заплава"
    В этой теме я хотел бы рассказать об устройстве фермерского хозяйства "Заплава" (укр. заплава = рус. пойма) которое создается с 2009 года в пойме Печенежского водрхранилища. Прошу учесть, что я начну с 2009г. И до тех пор пока не "догоню" рассказ до нынешнего состояния, ситуация будет выглядеть как ретроспектива.
     
    bankbond , 07.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Aleksej2000
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    16.941
    Благодарности:
    18.180

    Aleksej2000

    Живу не здесь, а в реалии. Тут изредка отмечаюсь.

    Aleksej2000

    Заблокирован

    Живу не здесь, а в реалии. Тут изредка отмечаюсь.

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    16.941
    Благодарности:
    18.180
    Адрес:
    Литва
    Так хорошо. Мы ждем :)
    Тут многие описывают события в догоняющем порядке. В том числе и я :)
     
    Aleksej2000 , 07.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Putnikk62
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.183
    Благодарности:
    2.372

    Putnikk62

    Живу здесь

    Putnikk62

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.183
    Благодарности:
    2.372
    Адрес:
    Волгодонск
    Ждемс с нетерпением.
     
    Putnikk62 , 07.03.13
    #3 + Цитировать
  4. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Печенежское водохранилище сооружено на реке Северский Донец в 1962 году. Наполнение водохранилища продолжалось два года и окончилось паводком в 1964 году.
    В процессе создания были отселены и ликвидированы более дюжины населенных пунктов (малых сел) в низинах, предполагаемых к затоплению.
    Уровень береговой линии, образовавшейся после затопления, зафиксирован на генштабовских картах того периода (70гг), однако в последствии первоначальный уровень вод снижался, а береговая линия подверглась естественным природным изменениям - высокие берега постепенно подмывались высокими водами, а мелководья заростали растительностью, задернивались и постепенно поднимались, образуя периодически заливаемые части суши.
    В этом смысле Пойма имеет несколько иное значение - это не периодически заливаемые территории, а постепенно, из года в год, выходящая еа сушу часть ранее искусственно затопленной территори.

    Средние глубины водохранилища - около 4,5 - 5 метров, максимальные до 24.

    Рыбопродуктивность водохранилища высокая. Видовой состав ихтиофауны свойственный для водоема такого типа и составляет около 30 видов. Много окуня, судака, леща, плотвы, густеры, язя... В верховьях и крупных проточных заливах встречаются голавль, жерех, синец. Регулярно заселяется сазаном, амуром белым, толстолобиками белым и пестрым. Из неофициального источника пошел слух что запустили веслоноса.

    Печенежское водохранилище является чуть ли не самым посещаемым водоемом Харьковской области. На его берегах множество яхтклубов, баз отдыха и санаториев. Водоем живописен и это служит причиной самозахвата прибрежной полосы областными чинушами, чему, порой небезрезультатно, противостоят местные жители.

    Местом существующих затроек являются: заброшенные в той или иной степени территории бывших санаториев. Зачастую такие застройки носят сомнительный с точки зрения законодательства характер, т. к. земельные отношения в Украине окончательно не урегулированы.
    Вторым по популярности местом застройки являются земли лестного фонда, который занимает значительную часть территории. С точки зрения законности, застройка этой территории еще более сомнительна, чем места расположения бывших санаториев, хотя и довольно распространена, учитывая пассивность госструктуры (лесхоза) и несовершеннство процедуры распределения лесопользования и землепользования. Это наиболее популярное место среди частных застройщиков, наиболее часто связанное с коррупционными скандалами.
    Водохранилище богато большими и малыми заливами. Его берега, практически на всем протяжении, покрыты лесом. Правый берег покрыт сосновыми борами, пологий, с множеством небольших притоков, левый же, обрывист (особенно последние 30 км.) изрезан балками и покрыт дубовым лесом. Дно Печенежского водохранилища изобилует свалами, бровками, ямами.

    Юридически "правильными" для застройщиков являются лишь места расположения населенных пунктов, однако:
    - их территория не так уж больша;
    -Владение ограничено 25сотками застройки и определенным количеством под личное хозяйство
    - владение ограничивается исключительно затратным правом собственности (в отличие от прочих пользований, аренд и иных возможных нахождений на ранее отведенных под рекреацию земель).

    Вопрос территории решается расширение населенных пунктов на земли постепенно осушаемые из залитого водохранилища. Практически из воды выходят старые улицы ранее затопленных частей населенных пунктов.
    Остальные вопросы решаются исключительно затратными приобретениями типичных площадей, - зато в собственность (в отличие от временных землепользований, которые выделяются десятками гектар).

    В таких исходных условия было принято решение об обустройстве фермерского хозяйства, основной деятельностью которого были бы зеленый туризм и рыбоводчтво.

    Иные подобные реализованные попытки представляли собой или землепользование сомнительных площадей (со всеми последствиями - нежелание капитальных вложений, попытка "снять сливки" в начальные годы эксплуатациии) или же жалкую эксплуатацию наследия советской рекреации. Впрочем успешные реализации первого варианта существовали, в основном из-за запредельных цен.
     
    bankbond , 07.03.13
    #4 + Цитировать
  5. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Все началось с приобретения соседних участков площадью около 1.6га:
    [​IMG]
    около 50 соток на нем занимал пруд. Особенность освоения данных прибрежных территорий заключается в том, что требуется искусственное поднятие рельефа и для этих целей используется земля вынутая из мест, которые впоследствии становятся прудами или каналами входящими непосредственно в реку.
    Пруды позволяют обеспечить постоянный уровень вод (что удобно для развлекательного рыбоводства и ландшафтного дизайна), в то время как каналы меняют свою глубину вслед за изменением уровня реки (до двух метров за сезон, что осложняет сооружение причальных сооружений). Кроме того каналы решают вопрос выхода лодок и малых судов реку. В результате этого вся местность пронизана каналами и усеяна прудами. Не Венеция, но все же...
    Основной инструмент мелиорации - экскаватор типа Драглайн (виден на карте в нижней четверти) и бульдозер сотка. Кубометр перемещаемого грунта обходиться около 2х долларов.
    Новая часть поселка была практически пустынная (2-3 постоянных землевладения), хотя и была распланирована на около 200 участков. Около километра подъездных дорог - грунтовые, электричество - маломощная подстанция кооператива, газ отсутствует в перспективе, телефона и прочих средств связи, кроме мобильного интернета нет. Расстояние до областного центра - 40 км.
     
    bankbond , 08.03.13
    #5 + Цитировать
  6. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Первоначальная концепция застройки состояла в овладении навыками самостоятельно экономичного строительства, до таких пор, пока сооружение той или иной площади не будет процедурной формальностью с заранее известными результатом, сроками и себестоимостью. Строений изначально предполагалось много.
    Среди них планировались: жилье фермера (владельца) гостевые домики, административные постройки, хозяйственный и прочие вспомогательные постойки (причалы, стоянки, альтанки...)
    Гостевое жилье изначально предполагалось массового типа - многокомнатного (многономерного) сооружения, однако, вследствие рационального планирования территории, было решено рсновную часть отвемти под индивидуальные малые домики, а периферийные сооружения отвести под номерной фонд.
    Условия местности ставили ряд строительных ограничений: высокий УГВ, глинистый грунт (следствие укладки вынутых из воды нижних слоев грунта), вероятность затопления.
    Одним из основополагающих решений в начале строительства следует назвать диверсификацию методов строительства: было решено паралельно запустить различные варианты для дальнейшего выбора приоритетных. В числе таких были выбраны: 1) канадская технология - для быстрого возведения жилья фермера (цель - поселение в тот же сезон), для реализации ее был приглашен сторонний подрядчик; 2) американская платформа - как наиболее простая для самостоятельного освоения и дальнейшего массового строительства, 3) классическое кирпичное строительство (в виду широкого выбора исполнителей, и отстутсвия особых квалификаций).
     
    bankbond , 08.03.13
    #6 + Цитировать
  7. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Отдельно рассматривался вопрос сооружения фундаментов. Были изучены (в основном на этом форуме) основные варианты, учтены особенности грунтов (неустоявшиеся свежезасыпанные, глинистые, высокий УГВ) и выбраны паралельно несколько методов: для гостевых домиков - шведская плита (как наиболее простые), для жилья фермера - ленточный мелкозаглубленный (рекомендуемый подрядчиком); для некоторых административных построек - ленточный глубокого заложения, ленточный с укладкой фундаментных блоков - в порядке эксперимента.
     
    bankbond , 08.03.13
    #7 + Цитировать
  8. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Следует сказать, что к моменту начала строительства, размеры пруда увеличились примерно на треть.
    Также были уточнены границы территории на местности; в результате чего оказалось, что пруд своими берегами заходит на соседние чужие участки, таким образом затрудняя проезд к дальней (за прудом) территории. Впрочем, тогда еще, на том месте было болото. Южный берег пруда с помощью бульдозера за день работы удалось подвинуть на пару метров внутрь - таким образом был организован путь проезда вдоль берега.

    [​IMG]

    В дальнейших планах было обустройство заезда вдоль узкого места противоположенного берега.
    Окружающая местность за короткий период также слегка преобразилась - по соседству появились пара каналов десятиметровой ширины.
    [​IMG]
    На самом первом снимке хорошо видно, что вынутый грунт из пруда укладывается на территорию участка (серая масса в верхней правой части участка). Также видно, что пруд начинали рыть из самой низменности - там идет след ручья впадающего в реку. Но вынутым грунтом было преграждено это русло ручья выше, на выходе из леса, что в дальнейшем повлекло неприятные последствия для части поселка (ошибка предыдущих девелоперов):
    [​IMG]
     
    bankbond , 08.03.13
    #8 + Цитировать
  9. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    К вопросу фундментов. Оценка грунта впоследствии изменилась. Изначально предполагалось что он глинистый. Это обьяснялось внешним видом и тем что был распределен слой вынутый при сооружениии пруда, где ожидалась глина. Однако, даже на глубине пруда, слой не был однородным, - вследствие наличия культурного слоя до затопления и заиливания, все же было много песка. К тому же, под добавленным слоем был старый пирог - камыши, ил, чернозем, а также привозной песок (для сооружения подьездов). Все это, впрочем, не делало грунт проще глинистого, даже наоборот.
    Также было принято решение приподнять все запланированные к постройке легкие здания путем сооружения над фундаментом столбчатых опор высотой около 50см - к тому времени уже явно просматривалась тенденция поднятия всей окружающей территории и угроза паводков.
    Столбчатые дополнения к шведской плите явно нарушали ее суть, так что класть слой пенопласта теперь не было смысла.
    Забегая вперед скажу, что такая плита, сооруженная по щебнево-песчаной подсыпке, оказалась самым удобным основанием (несмотря на критические отзывы практически всех видавших ее строителей). Мелкозаглубленная лента явно "гуляла" (хотя дело скорее всего в том, что некоторые столбчатые опоры были не увязаны в общую ленту), фундаментные блоки откровенно игнорили строительные бригады (как дешевые для них варианты, - до сих пор лежат без дела все). Глубокие бетонные ленты, опалубкой для которых должны были быть гидроизолированные траншеи не выдерживали борьбу с непогодой. Частые обвалы привели к перерасходу бетона. Впрочем опалубку из ОСБ в итоге все равно пришлось использовать (она так и осталась в грунте).
     
    bankbond , 08.03.13
    #9 + Цитировать
  10. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    В качестве хозяйского домика без особых раздумий был выбран преложенный подрядчиком типовой канадский проект Трайк.
    Выбор ничем не был обоснован (как оказалось в дальнейшем - зря). Просто первый попавшийся который должен был появиться в кратчайшие сроки, и, возможно, в будущем быть заменен более капитальным сооружением. Проект оказался не очень удачным - начиная от непрактичной плоской крыши (не для наших широт), заканчивая планировкой комнат. Что и говорить, если до сих пор в презентации указано площадь
    Хотя вряд ли кто насчитает более 160м.кв. Считать ли в жилую площадь обитаемую плоскую крышу? Вопрос был бы актуален если бы для канадцев плоская кровля не была бы серьезной технологической проблемой в целом.
    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    bankbond , 08.03.13
    #10 + Цитировать
  11. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Итак фундамент подготовлен. Ожидаем изготовления сендвич-панелей.
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    bankbond , 08.03.13
    #11 + Цитировать
  12. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Функциональное назначение территории. Планируется так:
    1. Хозяйское жилье
    2,3. Группы гостевых домиков
    4. Хозяйственно-административное здание (охрана, секретарь, серверная, щитовая, магазин)
    5. Номерной фонд, столовая, переработка и хранение сельхозпродукции, бараки рабочих
    6. Перспектива

    Без-назви-2.jpg
    или вот, если детальнее:
    грубый набросок территории9.jpg
     
    bankbond , 08.03.13
    #12 + Цитировать
  13. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Дорабатываем проект домика: появляется выход на крышу (3й этаж); террасы, перголы, тенты на втором и третьем этажах, смотровая площадка над третьим этажом.
    Планируем территорию: мощение, газоны, клумбы, ручей, декоративный огород, прудик с купальной зоной, скала над прудиком, погреб, скрытый под альпийской горкой, зеленые насаждения.
    грубый набросок территории91.jpg

    грубый набросок территории92.jpg

    грубый набросок территории93.jpg
     
    bankbond , 08.03.13
    #13 + Цитировать
  14. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Паралельно, все время ведуться работы по проектированию типового домика, который будет сооружаться по технологии платформы. Размер его будет 6х6, два этажа. На первом этаже тераса, гостинная, кухня, ванная-туалет. На втором - веранда, две спальни. Предназначен для проживания четырех человек, которые посчитаю возможным разместиться в двух спальнях (+1 добавочный).
    Домик 2-х этажный 2011 12.jpg
    Пока идет расчет всех узлов (брусов, стоек, кратности шага...).
    Возникли некие разногласия с ориентацией домиков на территории: требуется просчитать максимально приятный вид из террас для такого количеста (12шт), максимально уединить прилегающие дворики. Чтобы не терять время дана команда отрывать круглые котлованы под сооружение плиты - в будущем можно будет иметь маневр с ориентацией.
    Паралельно просчитан проект одноэтажного домика (3.75х5), который послужит для апробации технологии (в будущем послужит для проживания охраны). Мы приступаем к его сооружению немедленно. Этот домик должен быть сооружен своими руками - это главная задача.
    file223.jpg
    учебный домик в процессе монтажа

    По итогам действительно было принято ряд поправок в концепцию проектирования: например отказались от приоритета кратности по утеплителю (пенопласт легко режеться), изменены конструкции угловых узлов, отказались от идеи стыков ОСБ исключительно по стойкам, ввели зоны где детали изготавливались не по шаблонам, а подрезались по факту (нивелировали т. о. погрешности) и т. п., что упростило бы монтаж. В целом, некоторые вещи, казавшиеся сложными при проектировании, оказались простыми при изготовлении и наоборот.
    Двухэтажный домик был собран в виртуальном виде из каждой смоделлированной детали, а затем разобран на элементы, которые были затем систематизированы.
    ready2.jpg
    готовый домик
    ready3-.jpg
    разбираем на запчасти

    Обращаю ваше внимание, что и моделированнием и строительством занимались люди, знакомые со строительным делом исключительно по книге "Платформа...", а Sketchup был освоен исключительно для этих целей.
     
    bankbond , 08.03.13
    #14 + Цитировать
  15. bankbond
    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486

    bankbond

    Живу здесь

    bankbond

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.10
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    486
    Адрес:
    Харьков
    Иллюстрации к вопросу о застройке побережья (все это по соседству):
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    bankbond , 08.03.13
    #15 + Цитировать