Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В дополнении к выше сказанному, все это отмечено на чертеже градостроительного плана участка, который входит в комплект ГПЗУ

 

@Villabadjo, ну не знаю, в ГрК сказано, что ГПЗУ только указывает разрешённую зону строительства. Ничего заставить ГПЗУ не может.
Подождите пока кто-нибудь из юристов подтянется...

 

У меня тоже похожая ситуация. ГПЗУ пока не получила, в процессе, но по телефону мне сотрудница архитектуры объясняла, что имеется по плану линия регулирования застройки и дом ставить надо по ней. К сожалению, толком с этим вопросом так и не разобралась. В местных Правилах землепользования и застройки в начале имеется определение этой самой линии, причем откуда они его списали, я так и не поняла. Там как раз обозначено, что внешний контур здания должен быть на этой линии. Но в описании зоны Ж-1 в этих же ПЗЗ обозначен только минимальный отступ от границы участка, про линию регулирования застройки ни слова. В то же время у нас новый микрорайон, для него делался проект планировки и там как раз и обозначена линия регулирования застройки. Если почитать ГрК, то там нет такого понятия как "линия регулирования застройки", есть только отступы, поэтому я вижу противоречие наших местных планов и ПЗЗ федеральному законодательству. Но если я так думаю, это вовсе не значит, что я права и все со мной согласятся (администрация и архитектура, суд и прокуратура). Пока планирую на эту линию вынести крайние точки полукруглого эркера и крыльца. Почитайте ваши местные ПЗЗ, посмотрите какие требования обозначены в них при строительстве жилого дома. Есть тема на эту тему: https://www.forumhouse.ru/threads/307861/

 

Забить. Правильно написали, гпзу указывает только пятно, в пределах которого можно строить.

 

@valenakse, в крайнем случае покупаете две или три трубы. Ставите 1 или 2 трубы по директивной линии, на эту трубу до дома ложите еще одну. Получается модерновый проект дома с крутейшей беседкой.
Если кадастровый инженер внесет в таком виде в тех. план. ТО эта труба будет частью дома, соответственно линия соблюдена.

И вообще извращатся можно по разному - ГрК не требует соблюдать никаких норм проектирования.

 

Что будет если в разрешении на строительство будет стоять площадь дома 72кв.м, а по факту дом будет 90 кв. м? Нужно ли в таком случае брать разрешение на отклонение и не будет ли проблем с регистрацией дома?

 

Отправьте в админку письмо, что по РнС номер накой-то произошло изменение такого-то и такого-то параметра.
Вы же в заявлении же указывали, что в случае изменения данных обязуетесь известить админку. (у нас в бланке заявления такое было)

А вообще - пофиг. РнС нужно для строительства. При регистрации ни в него, ни в СПОЗУ вроде никто не смотрит. Кадастровому инженеру это на фиг на надо, а в рег. палате на это тоже фиолетово.

 

В продолжение моего поста https://www.forumhouse.ru/threads/197246/page-9#post-13080334
Сходил в ОА, еще раз сказал, что буду строить каменный дом. Долго упирались, говорили, что ничего исправить нельзя, но потом переделали чертеж ГПЗУ. Были противопожарные разрывы 15 метров, стали - 12 метров. Почему 12? Я не стал выяснять.
Было - стало:

 

@kolganoff, может еще сходить и сказать что будете строить из огнеупорной стали?

 

Добрый день. Вопрос такой: есть объект незавершенного строительства (ОНС) на земле под ИЖС. Свидетельство о госрегистрации ОНС и кадастровый паспорт имееюся. Пришла пора подумать о регистрации как завершенного объекта недвижимости - жилой дом. Но есть у меня опасения, что от документальной границы существующего проезда (неасфальтированная дорожка между домами) до фактической границы дома менее 3 метров. Как это может повлиять на возможность госрегистрации?

Дом был куплен как есть, мной выполнялась только отделка.

 

@Mazanoff, уже никак.

 

То есть спокойно иду и регистрирую?

 

Или уже никак не зарегистрировать?

 

Уже зарегистрирован объект незавершенки. Теперь нужно внести сведения о завершении.

 

Ребят! Честно уже все глаза проглядел в монитор пытаясь выяснить максимальный процент застройки для своего региона в инете.
Был куплен участок в селе Кондратово у города Перми. 5,98 соток. Ранее он входил в СНТ "Смородинка". Но 13.10.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении СНТ деятельности.
Участок был переведен через рег. кадастровую палату из садоводства в ЛПХ.
Далее был заказан через МФЦ градостроительный план земельного участка. В котором в графической части ограничили место допустимого размещения здания след. образом. От забора у дороги - 5 м. С остальных сторон от забора 3 м.
В текстовой части пункт:
2. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства:
Решение Совета депутатов Кондратовского сельского поселения Пермского муниципального района от 28.05.2014г. №52 "Об утверждении проекта Правил землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения"
подпункт:
2.2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20 %

Планировал дом со встроенным гаражом 150 м2, по ГПЗУ могу только 120 м2 ВСЕХ построек.

Вопросы:
1. Подскажите где посмотреть макс. процент застройки для моего региона?
2. Отступ от улицы (даже не улица, а так проулок 4 метра шириной практически без автодвижения) - 5 м законен ли? Сколько смотрел у многих 2-3 метра и все. Согласно СНиП 2.07.01-89* у нас проезд.
3. В МФЦ потребовали еще указать на схеме планировочной организации з, у. септик и скважину. Законно ли.
4. И вообще имеют ли право мне диктовать на моем собственном участке какой площади строения строить?

п. с. Звонил в архитектуру и мне дали специалиста по ГПЗУ... Он был не готов ответить на мои вопросы и сообщили, что к понедельнику подготовиться. (я сейчас в др. городе - поэтому не лично ходил)

Прилагаю свой СПОЗУ. Лицо дома со стороны эркера.
Большое спасибо.