Куда смотреть при покупке участка с фудаментом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фоток пока нету, по словам - участок со склоном. Часть фундамента в земле, часть наружу. Говорят заглубили на 1.5м, размер примерно 7на9м. Поверх отлили плиту перекрытия.
И так все стоит 3-4год...
Глубина промерзания у нас 1метр. Остальное ни чего не ясно.
Поищу трещинки, по калачу молотком по бетону.

 

На фундамент смотреть без толку. Единственное - проверить наличие трещин. Часть фундамента в земле, а там вы уже не проверите. Нужно знать чем и как выполнено армирование.
Если покупать только из за фундамента, то гарантий никаких, что он выдержит то, чем вы хотите его нагружать.
Или, если уж хочется купить, то предусмотреть несущие конструкции из материала с меньшей плотностью: брус, газобетон, пеноблок. Однако гарантий опять же никаких.

 

Вот уж каменные стены на фундаменте который может дать трещину точно делать не стоит. Только дерево. А так если бетон нормальный и грунт не проблемный, то для спокойствия можно и армопояс сверху залить и спокойно строится, но лучше все же сначала откопать и осмотреть.

 

Печально, но лучше смотреть в сторону участка без фундамента :-(

По идее есть методы неразрушающего контроля для проверки состояния ЖБ конструкций. Вот только кто оплатит эти работы?

 

Раз отлита плита, соответственно узнать о ширине фундаментных лент можно лишь со слов продавца? Если бы ширина лент была известна, все равно остается кучка вопросов - армирование, была ли отсыпка песком снизу и по периметру, трамбовалась ли, наличие дренажа, гидроизоляция...