Москомархитектура требует кадастровый паспорт на хозблок для ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Модный,
Они по съемке видят, что там крыша. Получается, что мне достаточно им сказать (на словах), что это хозблок? И на этом все?

 

@Esenino57, да плевать что они там видят. Важно то что там на самом деле.

На строительство хозблока не нужно никаких разрешений и кадастровых паспортов.

 

@Модный, при хорошей работе юриста и что на самом деле неважно).

Незнание закона не освобождает от ответственности, знание - запросто.

 

@Модный, @dgungar,
Понимаете в чем дело, на самом деле, пока, неправомерно поступаю только я... К моему стыду...И нет мне оправданий!
Я там понастроила, без документов и разрешений... но рассчитываю к моему "строительству" применить понятие "временное", и получить все документы для продолжения строительства уже на законном основании.
Конечно, понимаю, что надо было делать все изначально правильно, но..так получилось.

 

Подзаконный акт не может противоречить закону (ГрК РФ). При рассмотрении дела суд без отдельного требования устанавливает несоответствие закону положений регламента, и при вынесении решения их не учитывает. Отдельного дела по обжалованию этих пунктов регламента не требуется. Кстати, возможно, что в кто-то уже оспаривал отказ выдачи ГПЗУ и в т. ч. суд делал выводы по этим пунктам регламента, тогда можно приложить такое решение суда

 

@Dremlin, Благодарю за внимание!
Могу я Вас попросить ссылки на ФЗ и пункты регламента?
В понедельник иду в МКА и там уточню, что делать с такими противоречиями.
Спасибо

 

Моя свежая история.
Подал заявку на ГПЗУ через московский портал госуслуг в конце сентября.
По истечении 30 положенных дней запросили свежую выписку на участок. Затем через два месяца (везде сроки выдерживаются по максимуму) сообщили о приостановлении дела, в связи с передачей на рассмотрение в градостроительную комиссию.
Два дня назад таки сообщили, что вопрос решен положительно и предлагают приехать ГПЗУ забрать. Сегодня прислали вариант в электронном виде.
Изначально радостное настроение, по факту внимательного прочтения оного документа, сменилось на нервную неопределенность и смятение. По факту получается, что то, что я хочу строить, у меня построить не получится. Вот как было у предыдущего оратора:

У меня почему-то несколько другие параметры.
Ну, коэффициент застройки 0,2 и коэффициент плотности застройки 0,4, в принципе, совпадают.
Хотелось бы, правда, узнать на основании каких документов и нормативов они исчислены.
Далее идет такой параметр как:
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 352 кв. м.

Такое понятие, как Расчетная наземная площадь, в документе не фигурирует.
Также отсутствует какое бы то ни было описание красных линий.
Позвонили по горячим следам в Москомархитектуру, так там обрадовали, что Суммарная поэтажная площадь объекта означает площади всех строений на участке, а не только планируемого жилого дома.
Проблема в том, что у меня уже построен на участке двухэтажный хозблок/гараж с цокольным этажом, суммарная поэтажная площадь которого по кадастру составляет 168 кв. м. То есть, на дом остается всего 184 кв. м. А у меня подобран проект двухэтажного дома 11х13 м общей площадью 234 кв. м.
Да и, если применить вышеупомянутые коэффициенты, то больше мне ничего строить на участке в 880 кв. м, как бы и нельзя.
По коэффициенту 0,2 я могу застроить пятно в 176 кв. м. У меня хозблок уже занял 72 кв. м. Объект 11х13 кв. м будет уже вне закона.
С коэффициентом плотности застройки то же самое. Это, как я понимаю, отношение суммарной площади всех этажей всех объектов, к площади участка. В моем случае - не более 352 кв. м.
Вычитаем хозблок 168 метров и получаем, что на дом остаются те же самые 184 кв. м.
А у меня поначалу были мысли еще и с цокольным этажом дом строить. Но это уже на уголовку тянет.
Что теперь делать? Какие есть варианты получить разрешение на строительство по проекту, который я уже себе утвердил?
Должны ли действительно хозпостройки учитываться при расчете пятна застройки для жилого дома? Есть смутная надежда, что девочка по телефону всё же несколько ошибается.

Можно ли оспорить присвоенные коэффициенты и суммарную поэтажную площадь объекта, если окажется, что, на самом деле, считаются все капитальные объекты на участке?

Участок у меня в Новой Москве по Калужскому шоссе в поселении Воскресенское.

 

Итого: заявку на ГПЗУ я подавала 27.10.2014 г, и только 13.02.2015 мне сообщили о готовности документа. На мои звонки с декабря месяца отвечали, что то приказ утверждают, то его подписывают, то уже на бланке печатают... и тд... Хотя номер ГПЗУ мне сообщили еще в январе сразу после праздников (не просто так конечно, а на мое письмо-запрос).
Осталось получить разрешение на строительство)

 

@Esenino57, поделитесь, пожалуйста, какие Вам поставили коэффициенты застройки?

 

@Igor6927, конечно)
коэффициент застройки -0,2;
суммарная поэтажная площадь объекта -342,4 кв. м;
коэффициент плотности застройки - 0,4.

 

@Esenino57, спасибо!
Вижу, это у Москомархитектуры теперь для всех стабильные цифры.
А как Вы к ним относитесь, к этим коэффициентам? Надеетесь уложиться?

 

На самом деле, я уже в них уложилась, поэтому, они меня вполне устраивают. Дом-то ведь уже стоит)

 

@Esenino57, Я так понял, Вы сейчас задним числом постройки оформляете. ГПЗУ получили, теперь РнС планируете получать. Еще пишете, что на участке уже много чего понастроено.
Я, вот, сталкиваюсь с тем, что с коээфициентом застройки 0,2 особо участок не застроишь. У меня хозблок/гараж уже (8х9 метров) построен на участке в 9 соток. Теперь с домом особо не разгонишься.
Вот жду откликов от людей, которые с учетом (или без учета) этих ограничений строятся или уже построились. И в эксплуатацию дом сдали.

 

@Igor6927,
у меня на участке только дом недостроенный, ничего другого нет. Хозблоками и гаражами буду озадачиваться после.

 

Значит, Вам на данный момент проще. Главное, жилой дом оформить. Это, как я понимаю, самое проблемное.
А хозпостройки можно потом достраивать без каких-либо разрешений. По крайней мере, пока.