1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Купить недострой? Строиться самим?

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Azazelka, 03.03.13.

  1. Azazelka
    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65

    Azazelka

    Участник

    Azazelka

    Участник

    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Купить недострой? Строиться самим?
    Добрый день !
    После двухгодичных поисков места, где же будет "домик нашей мечты? и многочисленных ссор-разногласий-разводов-примирений-...и далее по кругу, мы наконец нашли ЕГО (место!), коттеджный поселок по Ярославке, в 30 км. от Москвы!
    Куда мы толко не ездили, что мы только не смотрели. От Щелчка до Калужки (москвичи меня поймут), причем сами мы живем в Сокольниках. Радиус мы расширяли по мере увиденного, нам казалось, что вот еще чуть-чуть...и мы найдем, то что искали. Но Бог загородной недвижимости, издевался над нами в особо извращенной форме. То неожиданно оказывалось, что обещенные коммуникации, только в зачатке, то странное соседство 5-ти метрового забора, либо еще какая-нибудь "несущественная мелочь", по словам продавцов. А искали мы прежде всего МЕСТО, ибо это было единственное, в чем наши хотелки с мужем совпадали, мы хотели ЛЕСА! Наши организмы, измученные пробками, лифтами, промышленными пейзажами из окон 17-го этажа, слились в едином желании лицезреть из окон нашего дома ни разлив, ни поля, ни просторы, а ЛЕС!
    Пытаюсь быть локоничнее...
    КП предлагает к продаже несколько вариантов:
    - участи без подряда (10-20 соток, 6-10 мил, стоимость сотки 460 тыщ, минимум 10 соток);
    - участок+подряд (дом 300м2, шале, под черновую, низ крупноформатный кирпич Porotherm и клееный брус на втором);
    -участок+недострой (от 9 миллионов, все вместе).
    Нам понравился вот такой вариант участка и дома:
     

    Вложения:

    • P1100433.JPG
    Azazelka , 03.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Azazelka
    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65

    Azazelka

    Участник

    Azazelka

    Участник

    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Вот еще несклько фото:
    P1100400.JPG P1100400.JPG P1100406.JPG P1100425.JPG
     
    Azazelka , 03.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Azazelka
    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65

    Azazelka

    Участник

    Azazelka

    Участник

    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Не могу найти опции, "откорректировать сообщение", а то нашлепала лишнюю фото...
    Может фото не самые хорошие, но смысл, надеюсь понятен. Третья фото, это эркер первго этажа, на последней фото второй этаж, есть еще фото...
    Вот скажите мне, знающие люди, сколько стоит установить такую коробку при входящих данных:
    ФУНДАМЕНТ:
    - монолитная плита двойного армирования h-30 см.
    - фундаментные блоки ФБС-5 - 240*60*50.
    - кирпичная кладка цоколя из полнотелого кирпича м-125.
    - обмазочная гидроизоляция цоколя.
    - горизонтальная гидроизоляция цоколя.
    СТЕНЫ:
    - семищелевой кирпич марки 150-51 см (в два кирпича).
    ПЕРЕКРЫТИЯ:
    - бетонная плита перекрытия ПК пустотная.
    ОКНА:
    - двухкамерные стеклопакеты (дальше писАть не буду, их сразу нужно менять).
    КРЫША:
    - металлочерепица матовый полиэстр.
    - отливы, водосточные трубы (пластик).
    При вычите стоимости участка, получается примерно 4 миллиона... Постараюсь выложить планировки дома. Очень жду комментариев!
     
    Azazelka , 03.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Azazelka
    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65

    Azazelka

    Участник

    Azazelka

    Участник

    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Вот добавлю более понятные фото:
     

    Вложения:

    • кот 2.jpg
    • кот 3.jpg
    • кот 4.jpg
    • кот 5.jpg
    • кот 6.jpg
    Azazelka , 03.03.13
    #4 + Цитировать
  5. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Если случайно Ваш пост не для продажи данного имущества:

    Не нравится мне этот узел и вообще вся конструкция этого перекрытия вызывает много вопросов.
    untitled.JPG

    А что это такое? :|:
    untitled2.JPG
     
    jtdesign , 03.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Dvrgroup
    Регистрация:
    08.05.12
    Сообщения:
    465
    Благодарности:
    70

    Dvrgroup

    Живу здесь

    Dvrgroup

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.05.12
    Сообщения:
    465
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Там где верят, любят и ждут и всегда примут
    Если Вы извините способны купить участок за 5 млн или не дострой за 10. Нанимайте строительную экспертизу, а если строить с 0 то опытного архитектора-проектировщика. Тогда будет результат.
    Планировка в доме - дурная площадь, зачем спальня 25 м2, или гостиная 70 м2, Вы что в гостиной балы устраивать будете? Строить дом по индивидуальному проекту конечно лучше.
     
    Dvrgroup , 03.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Azazelka
    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65

    Azazelka

    Участник

    Azazelka

    Участник

    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответ, но меня все же интересует сколько может стоить такой дом, на такой стадии? А конкретно этот участок 20 соток + дом, как на фото получается 11 200 тыщ. Но это конкретно это предложение, продает собственник...
     
    Azazelka , 03.03.13
    #7 + Цитировать
  8. Dvrgroup
    Регистрация:
    08.05.12
    Сообщения:
    465
    Благодарности:
    70

    Dvrgroup

    Живу здесь

    Dvrgroup

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.05.12
    Сообщения:
    465
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Там где верят, любят и ждут и всегда примут
    Цена адекватная.


    С учетом навара конечно.
     
    Dvrgroup , 03.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Irisha271267
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424

    Irisha271267

    Живу здесь

    Irisha271267

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424
    Адрес:
    Россия
    Azazelka, место очень красивое. Напишите какие размеры дома, что из коммуникаций есть, какая дорога, чем можно добраться, причина продажи, соседи живущие есть? Напишите подробно все.
     
    Irisha271267 , 03.03.13
    #9 + Цитировать
  10. Azazelka
    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65

    Azazelka

    Участник

    Azazelka

    Участник

    Регистрация:
    24.02.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Место и вправду очень красивое, размер дома 10х12, общая площадь 250м2, дорога - Ярославка, коммуникации все центральные, но газа пока нет, прокладывают (обещают 3-й квартал этого года - врут конечно...) электричество - 10кВт, водопровод и канализация - центральные. Хотелось бы понять конечно истину, но снег лежит, ничего не видно, ни колодцев, ни траншей не видно. Коммуникации в дом не заведены. Соседи живут, но реденько. В первой очереди побольше, но не густо. Добраться можно только авто, но поселку присвоен статус Сельское поселение, поэтому есть надежда, что может со временем что-нить еще запустят... Продает по причне, вкладывал деньги, теперь не нужен...
     
    Azazelka , 03.03.13
    #10 + Цитировать
  11. Irisha271267
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424

    Irisha271267

    Живу здесь

    Irisha271267

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    510
    Благодарности:
    424
    Адрес:
    Россия
    Azazelka, цена за дом, адекватная, правильно вам сказали, на мой взгляд даже очень, но меня смущает конструктив, если это семищелевой кирпич, почему нет армопоясов они должны быть замкнутыми, а на фото просто оконные перемычки, монолитная плита, фундаментные блоки и цоколь из кирпича, тоже странная конструкция, если нет цокольного этажа. Плохо, что добраться только на авто, коммуникации центральные это хорошо, хозяин за них проплачивал? Есть ли у него какие-либо чеки по оплате и документы. Что зачит поселку присвоен статус Сельское поселение? Есть ли свидетельство о собственности на землю, что там написано? Оформлен ли дом как недострой? Вкладывал деньги, значит строил не для себя, это о многом говорит...Если, нравится место, то конечно надо нанять экспертизу по дому, а так будете гадать на кофейной гуще. По Ярославке не знаю, я купила участок в деревне по Симферопольке 24 км от МКАД, сотка 230 тыс. У меня на участке свет 15 КВт, вода, каналья, газ в деревне. Соседи все живут, дорога асфальт, искала долго, 2 лета колесила.
     
    Irisha271267 , 04.03.13
    #11 + Цитировать
  12. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Похоже что дом построен на продажу (т.е. для лохов). Для себя такие деньги вкладывать неплохо с большим умом.

    Для меня цена (почти 300,000 евро, нормальная западноевропейская цена) сильно завышена, за такую сумму такой средних размеров дом должен быть под ключ со всей встроенной мебелью и оборудованием, занесли телевизор и начали жить. Но у Москвы свои законы :aga: Но место денег стоит, хотя и фотографии показывают только одну вырезанную из контекста картинку, моя профессия не позволяет на такое вестись (а там соседний дом в 20 метрах, 6-полосное шоссе в 50 м, и еще постоянно гуляющий автосервис горцев на соседнем участке).
     
    jtdesign , 04.03.13
    #12 + Цитировать

Смотрите также