Проекты домов на 2, 3 и более семей

Мини-гостиница. Участок буду искать под проект

Целевая аудитория - многодетные семьи

Профиль - 2 семьи + бабушка-дедушка

 

Вы застройщик? лучше бы наоборот... какая предельная площадь по метражу? конфигурация дома?

 

Ваша эксплуатируемая крыша в Краснодаре будет как раскаленная сковорода. Если в Мурманске 9 мес условно зима, то в Краснодаре - 9 мес лето, с совсем не деццкой жарой.

 

Не фига себе "мини" гостиница... да это полноценные дома в 60-65 квм. Какой-то для гостиницы слишком уж жирный набор, да еще и для многодетных с бабушками и дедушками. На такую ораву шкафов нужно будет дюжину или уж сразу планируйте еще и гардеробную с постирочной...

 

https://urbanecoconstruction.ca/modele/nordique/

 

Планируется сдача на 3-4 недели
Людям должно быть комфортно...
Виделось это как фактически сблокированные квартиры

Но если обоснованно можно уменьшить площади - это отлично!
Шкафы планировалось по 2 шт 80см в каждой комнате
Стиральная машинка в каждой кухне под столешницей

Один из непременных загонов - всё на 1 этаже

 

Скажем так "индивидуальный предприниматель" - хочу сделать такой домик...
Если пойдёт - ещё парочку...

Конфигурация дома приближенная к прямоугольнику...
Площадь 160-200 м2

 

Знаете, без обид, но Ваша предпринимательская затея, на мой, разумеется, личный взгляд, быстро потерпит неудачу. В лучшем случае, при таком необыкновенном желании сделать людям комфортный отдых (а речь идет именно о кратковременном пребывании, если я правильно понимаю, для отдыха?) Если у Вас есть возможность выбора участков, то Вам проще и выгодней просто набрать два-три разных небольших участка и построить на них небольшие легкие коттеджики отдельно для каждой семьи под сдачу.
Если честно, даже просто в уме представить себе не могу этот отдых - 3-4 недели находиться в такой кучной ораве детей (если Вы делаете ставку на многодетные семьи), истеричных мамаш, и сверх программы суетящихся туда-сюда с памперсами и кашами бабушек-дедушек...
Но это только если чисто с рекреационной стороны рассуждать, а если с экономической точки зрения, то семейный отдых для гостиниц обходится много дороже - оплата земли, сэсы-пожарники, участковые, расход элэнергии, воды, отвод канализации, отопление при даже небольшом понижении температуры (онижедети и всё такоэ)...
Потом не всегда бывает ожидаемая заполняемость, а в незанятые номера Вы вряд ли найдете добровольцев, желающих отдыхать совместно с разновозрастным хороводом детей и мамаш.
Себестоимость такого отдыха с желаемыми комфортными условиями выйдет совсем не эконом класса.

Нууу, и, разумеется, еще должна быть наиболее главная составляющая Вашей задумки, которая напрямую будет отражаться на доходности заведения - это какая-то фишка, что-то такое, что должно соблазнить клиентов приобрести номера именно в Вашей мини-гостинице. Что-то, что должно быть лучше (даже если и дороже), чем просто снять двушку и не париться тем, что Вася дал по уху Пете и вечером две семьи устроили боевые разборки на виду у всех остальных отдыхающих...

А в плане планировки, при Ваших текущих запросах, можете наскачивать штук десять вариантов поэтажных планов с двушками-трешками...там уже и планировки адаптированные под мини-комфорт и всякие вентканалы с фановыми трубами правильно расставлены... подправите под себя чуть-чуть и к проектировщику на расчеты конструктива.

 

1) Небольшой участок это 4 сотки - на него как раз влезает 160-180м2
2) вы не многодетная мама у меня 4 детей от 1 до 12 лет - знаю что делаю
3) просто двушка писец как неудобно для многодетки - нужна закрытая территория хотя-бы минимальная
4) квартиры обычно отвратительно блокируются в дом
5-6) на таком уровне я сам проектировщик по инженерке и конструктиву

 

1) логично, что это надо закладывать в расходы
2) это главный элемент с которым планирую бороться за счёт снижения себестоимости
3) главное - это много специфических фишек заточенных под многодетку

 

Да, я не многодетная мама, но я вчера не поленилась и, перед тем как Вам написать пост, почитала в интернете на всяких там мамках, ру, мамки-детки и проч ресурсах, ориентированных именно на отзывы многодетных семей об отдыхе там-сям. И я вам скажу, что запросы на отдых у них намного выше, нежели, к примеру молодой и бездетной пары.

я почему-то сразу так и подумала, т. к. Вы исходите из собственных семейных предпочтениях к отдыху.
Но Вы планируете получать доход от иных семей, возможно из других регионов, других ментальных взглядов и, возможно даже, иного религиозного отношения к воспитанию в семьях детей.

Ну, допустим, ваше здание построено и вы готовы принять первых постояльцев. К примеру, я - мама троих детей (4г, 10 и 12 лет) из Мурманска. У меня к вашему заведению есть интерес и я предполагаю провести у вас 4 недели отдыха. У меня, к примеру, возникнут в первую очередь такие вопросы:
1. Есть ли в вашем заведении трансфер до места.
2. Какие развлекательные площадки есть на территории вашего заведения для моих троих разновозрастных детей (бассейн, спортплощадка (теннис, баскетбол, волейбол), киносалон, доступен ли вайфай и т. д.)
3. Сколько раз в день производится влажная уборка номеров, за 4 недели проживания сколько раз будет смена постельного белья, полотенец.
4. В случае несчастного случая с ребенком на территории заведения - как будет покрываться страхованием возможное лечение и кто конкретно несет ответственность за безопасность на территории вашего заведения - вы или страховая компания (кому именно предъявляются претензии, если травма получена в период проживания).
5. Если предполагается самостоятельное приготовление пищи каждой семьей, то ограничивается ли потребление элэнергии (газа) какими-то нормами на семью.
6. и т. д.

нууу, у Вас тоже не апартаменты планируются в плане объема территории... какие там за закрытой минимальной территорией у Вас планируются виды? лес? море? луга? или взбесившиеся от детского крика соседи за забором?

 

я не хочу изменить туристический бизнес России...
у меня намного более скромная задача - просто сделать более удобный (на мой взгляд) или дешевый (чем обычно сейчас предлагается на рынке) формат для конкретного потребителя

для этого прошу помощи в выборе планировок...

 

Это лучше делать в отдельной авторской теме.

 

а чем не вписывается в эту тему вопрос по планировкам под определенные критерии?
вместо этого мне задают вопросы по сути проекта и на основании ответов ненавязчиво рекомендуют свалить из темы...

 

Просто в этой теме размещают готовые варианты планировок. Принцип блокированных домов - минимум одна стена без окон. В Вашем случае один дом должен иметь окна только с переднего и заднего фасада. Т. е. берете готовые планировки и двигаете окна. В 90% это можно сделать у любой из них. А потом просто соединяете глухими стенами.