1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Как найти владельца недвижимости?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Somali, 27.02.13.

  1. Somali
    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181

    Somali

    Живу здесь

    Somali

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181
    Адрес:
    Дефолт сити
    Как найти владельца недвижимости?

    Предыстория - куплен земельный участок у которого есть 3-ое соседей. 2 участка обитаемы а 1 просто кусок поля с кустами и деревьями.


    Есть мысль о покупки и этого участка (по факту он граничит только со моим участком) но не могу найти хозяина для переговоров.

    Кадастровый номер у участка есть, но из ЕГРП возвращается пустая выписка. Когда заказывал услуги у геодезистов то справка с координатами соседних участков содержала данные об владельцев 2 соседних участков но по этому тоже было пусто.

    Так же через местных жучков пытались искать в кадастровой палате (данных тоже нет) и регистрационной палате (данных тоже нет).

    Заранее спасибо за ответы

    p. s. надеюсь что написал в правильный раздел форума?
    раздел
     
    Somali , 27.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    Попытайте счастья в местной администрации. Ежели есть кадастровый номер - значит у участка есть какая-то история, а начинается любая история с распорядительного документа местной администрации о предоставлении этого участка. Нельзя исключать, что предоставление было при советской власти и начинать копать имеет смысл с похозяйственной книги.
     
    Cedric_1 , 27.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Единственно, копать в похозяйственной книге в архиве на чужой участок не получится.
     
    Liga , 01.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Somali
    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181

    Somali

    Живу здесь

    Somali

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181
    Адрес:
    Дефолт сити
    И какие тогда варианты? На сколько я понимаю законодательных способов о получении информации из архивов сельской администрации не существует?
     
    Somali , 01.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    Сходите в администрацию и попросите. "За спрос по морде не бьют" - народная мудрость.
     
    Cedric_1 , 01.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Игорь190658
    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273

    Игорь190658

    Живу здесь

    Игорь190658

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273
    Адрес:
    Протвино
    В СНТ всё просто! В деревне можно отнести смежную землю к неразграниченной госсобственности и выкупить у администрации как пустырь. Я такое уже проводил. Появился потом пропащщий и... был послан очень далеко. Суд не признал его притязания так как налицо нарушение разрешённого использования. Дали под ЛПХ, но используется под сорняки. К тому же местоположение границы не установлено и участок может находиться где угодно в пределах свободной территории.
     
    Игорь190658 , 01.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Игорь, вы извините, можете писать сообщения как-то более понятно? Причём тут СНТ, где всё просто?
    И что значит - отнести к неразграниченной собственности и то, что вы такое делали?
    Это решает АДМИНИСТРАЦИЯ! к чему отнести земли (может у участка есть хозяин), а не геодезист. Вы потенциально создаёте ТС спорную ситуацию.
     
    Liga , 01.03.13
    #7 + Цитировать
  8. Somali
    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181

    Somali

    Живу здесь

    Somali

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181
    Адрес:
    Дефолт сити
    Я уже понял что мне прямая дорога в сельскую администрацию и узнавать об архивах и так далее. По результатам отпишусь.
     
    Somali , 01.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Игорь190658
    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273

    Игорь190658

    Живу здесь

    Игорь190658

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273
    Адрес:
    Протвино
    Администрация в письменном виде справки об адресе смежника вам не даст. А в СНТ существуют списки садоводов, проекты-схемы организации и распределения участков. Представьте, что извещение о согласовании направлено по ошибочному адресу! В суде это будет трактоваться как ошибка КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА. А ЕМУ(!) это надо! Опять же если участки не стыкуются и образовывается щель между ними. Эта щель относится к неразграниченной госсобственности, так как у каждого з/у своя граница.
     
    Игорь190658 , 03.03.13
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    Об адресе как раз даст, потому как адрес сама администрация и придумывает устанавливает.
     
    Cedric_1 , 03.03.13
    #10 + Цитировать
  11. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Я это всё знаю. Только вы сейчас написали развернуто, а до этого не сильно понятно другим пользователям форума. Потому я поросила излагать мысли понятнее.
    Как правило, в деревне соседи друг друга знают. И тогда дело заказчика обеспечить подписи соседей или пригласить их на проведение работ по определению границ.
    Хуже, когда дело о смежными заброшенными участками. Причём, в СНТ такое тоже случается. Тогда, если адреса смежников нигде нет и делается публикация. У меня не часто бывает так, что адрес неизвестен, но когда было то публикация прикладывалась в межевой план и никаких отказов со стороны кадастровой палаты не было.
     
    Liga , 03.03.13
    #11 + Цитировать
  12. Somali
    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181

    Somali

    Живу здесь

    Somali

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.12
    Сообщения:
    665
    Благодарности:
    181
    Адрес:
    Дефолт сити
    Да, все верно, так и есть - нужен владелец, хотя у меня сомнения что он существует, т. к. я не могу понять как у участка мог появится кадастровый номер если ни в одном из учреждений по этому участку нет никаких сведений?

    Судя по истории (мой участок, я напомню, соседний, а у меня по доброй воле продавца сохранились все-все документы по моему участку), участки выделялись на основании письменного заявления на имя главы сельской администрации. После чего было постановление о выделении, и как я понимаю, с этим постановлением человек обращался в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет? и потом уже после присвоения кадастрового номера он должен идти в регистрационную палату и участок регистрировать (получать право собственности)? Если это так, то почему никакой информации об данном участке в кадастровой палате нет и откуда тогда взялся кадастрвый номер? :)


    Тут еще сложность в том что это место по сути относительно новая прирезка в деревне. Т. е. деревня, за ней поле, и на поле участки. По адресу это улица в селе а по факту это поле-полем :)
     
    Somali , 04.03.13
    #12 + Цитировать
  13. Игорь190658
    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273

    Игорь190658

    Живу здесь

    Игорь190658

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273
    Адрес:
    Протвино
    Если Вы про как найти соседа, то скажу, что очень проблематично найти его адрес проживания в ГКН. Дело в том, что адрес - в том числе - относится к персональной информации (тут несколько законов друг с другом не дружат) и не может быть предоставлен в качестве сведений ГКН отдельным (особым) документом. Сведения об адресах могут содержаться в разделе В5 КВЗУ, но... Зачастую либо отсутствуют, либо лабуда, которой верить (пользоваться) можно только при направлении извещения о согласовании границ. Ещё раз говорю, что при отсутствии признаков присутствия соседей и заросшем участке можно его провести как земли неразграниченной госсобственности с выкупом у администрации как пустырь. Чтобы не выставлять на торги (аукцион) необходимо формировать несколько участков площадью меньшей минимально предоставляемой для Вашего вида разрешённого использования. Такой вариант проходит. Если есть информация о том, что смежный участок по местоположению где-то проходит, то надо искать хозяев. Как? А хрен его знает! Кто давал-тот по идее должен знать. Ещё есть вариант отнести смежный участок к статусу "бесхозяйный". Но это уже гораздо сложнее...
     
    Игорь190658 , 04.03.13
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    В таких местах баз администрации точно не обходится. :um:;)
     
    Cedric_1 , 04.03.13
    #14 + Цитировать
  15. Игорь190658
    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273

    Игорь190658

    Живу здесь

    Игорь190658

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.12.12
    Сообщения:
    1.655
    Благодарности:
    3.273
    Адрес:
    Протвино
    Коли Вам известен кадастровый номер смежного участка для начала сделайте запрос в кадастровую палату в виде КВЗУ, в котором указывается правообладатель. Далее уже попроще с поиском по Ф. И. О.
     
    Игорь190658 , 04.03.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также