1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Спор с УК, кто должен утеплять стену (и устранять другие проблемы)?

Тема в разделе "Жилищно-коммунальное хозяйство", создана пользователем ДенисКотов, 17.01.13.

  1. ДенисКотов
    Регистрация:
    20.11.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    9

    ДенисКотов

    Участник

    ДенисКотов

    Участник

    Регистрация:
    20.11.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Спор с УК, кто должен утеплять стену (и устранять другие проблемы)?
    Живу в старом доме дореволюционной постройки. Уже который сезон у нас протекает крыша - регулярно страдают почти все квартиры верхнего этажа (дом 5-ти этажный).

    Писали коллективные жалобы, приходили граждане из ближнего зарубежья, латали дыры, в прошлом году вообще затеяли глобальный ремонт – все залили битумом, от души – несколько дней вонь стояла и в парадной, и в квартире.

    И, как выяснилось, опять все зря: как оттепель - у нас снова потоп. Протекают почти все квартиры на верхнем этаже. Как морозы - гигантские сталактиты до середины балкона!

    Сколько это еще будет продолжаться?[​IMG] И что можно сделать? [​IMG]Может не нужно каждый год лить этот битум, а использоваться какие-то более современные материалы - есть же всякие полимерные мембраны или что-то в этом роде для гидроизоляции? И как-то решить вопрос с теплоизоляцией чердака, чтобы не отапливать воздух и растить глыбы льда на крыше.

    Могут ли жильцы сами выбирать стройматериалы для ремонта и как-то отслеживать качество этого самого ремонта? Просто этот замкнутый круг «ремонт-протечка-ремонт» уже всех достал…
     
    ДенисКотов , 17.01.13
    #1 + Цитировать
  2. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    5.221
    Благодарности:
    2.685

    Джипер

    Модератор-консультант

    Джипер

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    5.221
    Благодарности:
    2.685
    Адрес:
    Голицыно
    Можно застраховать квартиру- в том числе и от потопа.
    Не понятно что у вас за УКа? Кто делал ремонт. К кому, чему относиться дом?
     
    Джипер , 18.01.13
    #2 + Цитировать
  3. ДенисКотов
    Регистрация:
    20.11.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    9

    ДенисКотов

    Участник

    ДенисКотов

    Участник

    Регистрация:
    20.11.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    УК у нас - ГУП ДЕЗ Пресненского района... Чтобы застраховать квартиру от потопа, нужно сначало убрать следы этого потопа, которые у нас присутсвует уже всегда... Не думаю, что кто-то будет страховать квартиру, которую регулярно заливают.

    Обращаюсь к тем счастливчикам, которым все же успено отремонтировали кровлю и она не течет: посоветуйте материалы и подрядчика, если в курсе? Буду очень благодарен.
     
    ДенисКотов , 23.01.13
    #3 + Цитировать
  4. MiLeDi
    Регистрация:
    25.05.07
    Сообщения:
    1.772
    Благодарности:
    5.856

    MiLeDi

    Людмила

    MiLeDi

    Людмила

    Регистрация:
    25.05.07
    Сообщения:
    1.772
    Благодарности:
    5.856
    Адрес:
    Москва
    ДенисКотов, если у вас делали ремонт кровли, то делали не сотрудники ДЕЗа, а за счёт средств города подрядная организация. Принимает ремонт ДЕЗ, как эксплуатирующая организация. Снимайте всё на фото и пишите заказным с уведомлением и приложением распечаток фото в Мосжилинспекцию. Они очень внимательно к этому относятся. Если отпишутся - в Префектуру и Мэрию. Обязательно с казанием пункта о том, чтобы рассмотрели в соответствии с законом об обращениях граждан.
    http://dom.mos.ru/wps/portal/main/!..._YLsvHIA_CmtaA!!/dl4/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/
    http://roszkh.ru/
    Вот ссылки, которые могут очень помочь в нашей жизни. Лексеи4 прислал.
     
    MiLeDi , 01.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Alexhome
    Регистрация:
    04.12.11
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    85

    Alexhome

    Живу здесь

    Alexhome

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.12.11
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    85
    Адрес:
    Орел
    Извините, букв много...
    Проблема возникла еще осенью. Дом у нас 9-ти этажный, кирпичный, 25 лет отроду. Один угол комнаты как бы выступает на 1 метр снаружи, остальная часть - через стены соседние квартиры. Дом изгибается так, ступенькой. Осенью начала мокнуть стена и веять холодом. Всю зиму росла плесень, убирали, боролись, мыли, сушили... Все это ровно на участке выступа стены наружу. Обратились в частную контору, проверили стены тепловизором, при уличной температуре -10, в комнате +24, все стены +21...+24, а этот угол +12...+14 градусов, ну и картинка соответствующая. Учитывая, что в комнате с нами живет годовалый ребенок обратились с в УК с заявлением об оштукатурке внешней стены. Дом изначально голый. Пусть весной, летом. После заявления куча делегаций - мастера, строители, вентиляционщики, в итоге получаем письмо - у вас вентиляция в норме, 1.5 нормы, но виноваты пластиковые окна, поэтому плохая вентиляция (именно так и написано) и спутниковая тарелка (наша), которая установлена на внешней стене этой комнаты под окном, но к этой стене у нас нет претензий, она теплая. А в УК говорят, что она якобы она нарушила целостность кладки (2 кирпича несущей стены). Поэтому виноваты сами, а тарелку снять, иначе огого что будет. А штукатурить отказываются. Сами, мол, делайте.

    Есть опыт у кого нибудь опыт, как заставить УК заштукатурить стену? Может дом и не должен стоять с голым кирпичем? Может я много чего хочу? И есть ли обязанность у меня получать разрешение поставить антенну у себя под окном (я собственник квартиры)?
    Помогите, подкованные, замучался всякие законы рыть...

    Фото стены есть, смогу добавить только в воскресенье, фотик у жены, жена с дочкой в деревне. А вот фотку с тепловизора вставлю. По темной части и растет плесень и грибок. Это угол.
     

    Вложения:

    • 3.jpg
    Последнее редактирование модератором: 03.12.14
    Alexhome , 21.02.13
    #5 + Цитировать
  6. Brother Fox
    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140

    Brother Fox

    Живу здесь

    Brother Fox

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Тольятти
    Тогда надо утеплять угол снаружи, например пенополистиролом 5 см а уже поверх него штукатурить по технологии "мокрый фасад". Но вам это сделать вряд ли разрешат т. к. испортит внешний облик здания, а если сделаете без спроса то проблем потом не оберестесь. Возможно в этом месте проходит температурный шов тогда остается только смириться.
     
    Brother Fox , 25.02.13
    #6 + Цитировать
  7. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Нужно выделить суть проблемы и давить на это. Суть в том, что температура внутренней поверхности наружной стены слишком низкая. По СНиП она не должна быть ниже температуры воздуха в помещении более чем на 4 градуса. Требуйте исправить. Вентиляция тут точно ни при чем. Все общение с УК в письменном виде. Составьте акт с результатами замеров в течении некоего времени, приложите результаты тепловизорного обследования... Но думаю времени много потребуется. К тому-же, как говорили выше, необходимо утепление, а делать будут наверняка по минимум, если будут.
    А что проблема вдруг вылезла? Недавно купили?
     
    DENdi , 03.03.13
    #7 + Цитировать
  8. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    51

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Казань
    Нужно обратиться в Роспотребнадзор с заявленим и приложением все измерений.
    Предложения по улучшению ситауации:
    1. У моих родителей обе комнаты, таулет и ванная расположены на стене торцевой. Все плесневело. Поставила дополнительные секции отопления. Стены обмазала корундом (можно и любой другой полимерный теплоизоляционный материал), потом ротбандом. Уже прошло 2 года (зимы). Ничего не плесневеет, но и к этой стене мы ничего не ставим. И мне кажется что она менее холодной стала.
    2. Утепление снаружи, такое дело у моей подруги после заявления в УК. Плиты пенополистирольные + штукатурка по сетке+ покраска.
     
    misli , 14.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Scif
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    0

    Scif

    Живу здесь

    Scif

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Уссурийск
    Есть обязанность согласовать установку с УК. п. 3.5.8 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Стояла бы на крыше антенна - так вообще нельзя без разрешения (4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.). То что антенна на стене стоит - просто надо согласовать.

    Если есть экспертиза, что стена требует текущего ремонта - то смело идите с исковым заявлением в суд об обязании УК выполнить работы по текущему ремонту стены. Деньги по текущему ремонту заложены в тарифе. Подкрепите еще протоколом общего собрания собственников (лучше сделать заочное и самому побегать по квартирам), что собственники приняли решение провести именно этот текущий ремонт. Если же будет написано что требуется капитальный ремонт или реконструкция - то это отдельное решение собственников и отдельная смета со всех собственников.
     
    Scif , 01.04.13
    #9 + Цитировать
  10. Gazovik001
    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Gazovik001

    Новичок

    Gazovik001

    Новичок

    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Добрый день! Нужна помощь профессионалов) Дом монолитный, был сделан ремонт, но металлическая сетка при штукатурке не использовалась! Спустя год, в углу появилась трещина, причем сквозная (сейчас зима на улице, ужасно сквозит). Обратились в управляющую компанию, они сказали, что если сетки нет, то ремонт за наш счет (якобы по технологии обязательно использовать металлическую решетку). Уточню, одна стена монолитная, вторая (балконная) из блоков.
    Вот и хотелось бы узнать, на самом деле, где то прописано про обязательное применение сетки?

    P. S. Небольшая справка) Фасад вентилируемый, так что возможности посмотреть что происходит с наружной стеной возможности нет(
     
    Gazovik001 , 25.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.341
    Благодарности:
    3.711
    Адрес:
    Новокузнецк
    МКД ? Обращались письменно ?
     
    Громозека , 26.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Zhenis
    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    1.038
    Благодарности:
    312

    Zhenis

    тракторист

    Zhenis

    тракторист

    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    1.038
    Благодарности:
    312
    Адрес:
    Актобе
    Монолит и блоки...Разный коэффициент расширения - вот и лопнуло по шву...
     
    Zhenis , 26.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Угу... И нет заполнителя деформационного шва...
     
    Пятницa , 26.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Gazovik001
    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Gazovik001

    Новичок

    Gazovik001

    Новичок

    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    В УК обращались устно, приходил человек, посмотрел что то пометил в своем ноутбуке и ушел.
    Просто хотелось бы знать, что в этом случае делать? УК предлогает разбирать угол изнутри, а это грозит новым ремонтом(
     
    Gazovik001 , 26.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Хазад
    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.751
    Благодарности:
    546

    Хазад

    Живу здесь

    Хазад

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.751
    Благодарности:
    546
    Адрес:
    Рига - Москва
    Если к балконной есть доступ снаружи, проще шов расшить, запенить и заштукатурить. А мет. сетка просто не дала бы наружней стороне лопнуть и типа все в порядке, ведь трещину не видно...
     
    Хазад , 26.01.14
    #15 + Цитировать