Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Относительно быстро, конечно. Можно коробки под крышей продавать. А прораб этот уже на хозяйские деньги доведет дом. Главное, убедить покупателя.

 

Я и сам доведу да еще и за хозяйские деньги

Коробки, я думаю, плоховато продаваться будут, и так основной сегмент рынка частных домов это недострои.

 

Неважно, кто доведет, прораб или Вы - главное, чтобы хорошо и правильно и один ответственный за начало и окончание.

 

В общем что строить будем?)
Я для себя думаю на продажу надо строить каменный 2-этажный дом площадью 170-200 квадратов. Но с возможностью обустройства мансарды. Это если строим один дом. Если несколько имеет смысл замутить одноэтажники 100-120 квадратов. Лучше каменные, можно для эксперемента один каркасник)
Степень готовности дома, наверное до улучшенной черновой отделки.

 

Думаю, до 120 квадратов. По карману не сильно бьет содержание. И гараж на 2 авто.

 

Купленная коробка и доведенная уже на средства покупателя-заказчика обойдется дешевле уже, чем готовая, плюс свои (хозяйские) уже интерьерные решения. Гемором, правда, может стать для подрядчика ("тараканы" смотря какие у зака...).

 

Я склоняюсь к 1,5этажному мансардного типа в 120-150 м2 но вот с материалом стен первого этажа так и не определился, но скорее всего либо брус с утеплением и каркасная мансарда либо целиком каркас, но тогда очень теплый стены 150 мин ваты 10 пенопласта, пол 300 пенопласта и потолок 400 минваты и продавать как дом с минимальными затратами на отопление.

 

Есть у меня такой сегмент в продажах - дом с предстоящей мансардой, с каркасной подготовкой под нее. Доводил уже после продажи. Правда, уже заки "всю кровь готовы высосать" на этом...

 

Почему?

 

Думаю, появляется желание немного отбить цену покупки за счет прироста площади..., да и изначально уже я не ломил цену на достраивание, а в процессе происходит так называемое "аппетит приходит во время еды"... . Тут уже как-бы начинается психологическая работа с заказчиком - как врача с больным (извините за сравнение), но главное - итог, который должен радовать обе стороны. Их -за то, что получили, нас - за то что получилось.

 

Что-то доделывать в уже проданном доме, это тот еще геморой. Конечно зависит от количества косяков в доме. Но как правило когда покупают не дострой, потом обязательно находятся косяки. Покупатель начинает считать что он переплатил. А тут ты) Есть на ком оторваться. Был у меня такой опыт.

 

Вот как раз небоязнь продавца взяться доводить дом обычно располагает. Раз не боится, значит уверен. Особенно когда заходишь делать мансарду на полностью отделанный первый этаж - не каждый нормальный строитель зайдет делать такое - потом еще за первый этаж вдруг отвечать придется...

 

Урфин Джюс

скажите пожалуйста собираюсь для себя строить дом 10Х10 мансарда двускатная в мансарде комната 4Х10м. Так вот хочу заселиться а мансарду отделывать в течение пары лет. эт онормальный вариант? или лучше закредитоваться и зделать сразу всё? и ещё думал без отопления мансарду сделать а через пару лет отопление провести на неё

 

Мансарда же каркасная? А дом сам из чего? Каркасы сырые нельзя набивать утеплителем. А отделывать после года-двух возможно. Работать через лестницу с улицы. Правда, надо делать систему отопления с учетом этого, чтобы с минимальными действиями запустить мансарду. ну и электрику заложить правильно.

 

Хочу дом из газоблока облиц кирпичом, фронтоны тоже из ГБ облиц кирпичом, а две перегородки каркасные в мансарде