1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство оздоровительного комплекса (Сауна + Общественная баня + Гостиница + Тренажерный зал)

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Евгений747, 17.02.13.

  1. Евгений747
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Евгений747

    Участник

    Евгений747

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    Строительство оздоровительного комплекса (Сауна + Общественная баня + Гостиница + Тренажерный зал)
    Здравствуйте уважаемые форумчане. Пришел к вам за рекомендациями, т. к в строительстве у меня поверхностное понимание. Посидев 2 дня на вашем форуме, осознал что всё намного сложнее, глубже чем я себе представлял. Вообщем ближе к делу.

    Есть земельный участок (60 соток) в Московской обл. в районе г. Чехова. Уже переведен из статуса ЛПХ в "земли иного специального назначения (придорожный сервис)".Цель - построить на данном участке 2х этажное (без цоколя), теплое, прочное, долговечное, энергосберегающее здание (комплекс).В добавок автономное, т. е своя артезианская скважина, септик, канализация, тепловой пункт. Только электричество от внешних эл. сетей. Проекта нет. Исходных данных нет. ИРД тоже нет.

    Наброски - хотелки:

    !Планировка-здания-1-этаж-1.jpg

    1й этаж (общая S = 850кв.м):
    блок А - "Номер Сауна" (306 кв. м),
    блок Б - Административная зона (240 кв. м),
    блок В - Общественная баня (306 кв. м)

    2й этаж (S = 650 кв. м):
    блок А - тренажерный зал + ещё что-нибудь (240кв.м)
    блок Б - холл + 2 гостиничных номера (165кв.м)
    блок В - 6 гостиничных номера (240кв.м)

    Итого: общая площадь всего здания - 1495кв.м

    Внешний вид хотелось бы в таком стиле:
    !! (2).jpg

    Материал для строительства стен.
    Склонялся к газоблоку, но очень много мнений об этом материале, как положительных так и отрицательных. Заинтересовала теплая керамика porotherm 44,51. Но пока точно определиться не могу, т. к, повторюсь, - опыта, знаний нет.

    Финансы.
    Имеется 10 млн. руб. Хотелось бы на эти деньги заложить фундамент, возвести коробку, произвести монтаж кровли,+ запустить функционирование всей инженерки, вообщем построить здание под чистовую отделку. Под внутреннюю отделку помещений будем брать кредит. Интуиция подсказывает что с 10млн поставленных целей не достигнуть. Но можно отказаться например от блока В (тренажерный зал + общественная баня).Это минус 550 кв. м, уже получается общ. площадь 900кв.м. Вот, примерно такая картина...

    Вопросы:
    1. Каковы шансы друзья ?
    2. Какая ориентировочная стоимость строительства такого объекта?
    3. Из какого материала рекомендовали бы строить?

    Очень буду благодарен за ответы-советы!Возможно здесь есть архитекторы, инженеры из Московской обл. с которыми можно воплотить в жизнь данный проект, пишите!
     
    Евгений747 , 17.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Abysmo
    Регистрация:
    27.09.09
    Сообщения:
    1.763
    Благодарности:
    652

    Abysmo

    Живу здесь

    Abysmo

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.09.09
    Сообщения:
    1.763
    Благодарности:
    652
    Адрес:
    Брисбен
    Нереально.
     
    Abysmo , 18.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Евгений747
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Евгений747

    Участник

    Евгений747

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    Даже если площадь в 2 раза сократить ?
     
    Евгений747 , 18.02.13
    #3 + Цитировать
  4. archie
    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    8.931

    archie

    Живу здесь

    archie

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    8.931
    Адрес:
    Москва
    Я построил коробку 600 квадратов с половиной коммуникаций за 17,7 ляма. Это сам - без прорабов, фирм и т. п. Ну, для себя любимого (с натур. камнем, немецким клинкером, керам. черепицей), у Вас в полтора раза дешевле может выйти, но все равно В ТРИ КОНЦА ОШИБЛИСЬ в расчетах. Имхо, из практики.
     
    archie , 18.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Я, конечно, просто частный застройщик, и ничего настолько грандиозного не строил, Но с десяток частных домов (до 170 метров) сам профинансировал и построил. Мой личный опыт говорит, что можно построить без фирм и прорабов коробку+крышу+штукатурка+ввод коммуникаций (только стояки)+ проводка полностью примерно от8 до20 тысяч за квадрат. Цена сильно уменьшается, если растёт этажность вверх (но не вниз) и ещё сильно зависит от наружной отделки (а чистовую внутреннюю я не делаю). Плюс Я читал- что в Вашем регионе сильно " потянут" коммуникации- так как на Вашем участке нет их, практически, полностью, а Вам нужна сауна, кухня, баня- а это очень требовательные, сложные и дорогостоящие составляющие части здания. Правда у нас нет гастабрайтеров- рабочие только дорогие, местные, но не думаю что Вы много съекономите на неквалифицированном труде. Затея Ваша трудновыполнима, тем более Вы не имеете опыта в строительстве. Но по любому Вам нужен грамотный проектировщик-практик. И обязательно посмотрите его воплощённые проекты и поговорите с заказчиками. Но главное, чтобы проектная группа понимала БЮДЖЕТНОСТЬ проекта. Удачи!
     
    Tagan1 , 18.02.13
    #5 + Цитировать
  6. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Сюда тоже денюжка пойдет. Частному интернет-шабашнику проект не закажешь - нужен ГИП нормальный и все смежники.

    По стоимости строительства, уже сказали, что сильно оптимистичны Ваши планы. Без проекта, называть цифры - занятие непрофессиональное, но раза в полтора-два денег больше понадобится даже на 900м2, под чистовую отделку - это если Вы сами в состоянии рулить процессом. А если генподрядчика нанимать - то трудно сказать. Вот примерно так, к сожалению.

    Будете что-нибудь строить в Новосибирске - обращайтесь :hello:
     
    Юрий В. , 18.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Евгений747
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Евгений747

    Участник

    Евгений747

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
     
    Евгений747 , 18.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Евгений747
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Евгений747

    Участник

    Евгений747

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    Получается 300кв.м - 1й этаж и 300кв.м - 2й ? Или 600 площадь 1-го этажа ?
    А что за камень натуральный ? Где-нибудь можно посмотреть фото Вашего объекта ? очень интересно!
    Интуиция подсказывала мне, что я сильно ошибаюсь.

    Эх, размечтался я! У нас там в Чехове, есть родственники, у них хорошие знакомые и друзья в местной администрации, в том числе дружат с главой администрации. Так же есть друзья - проектировщики, архитекторы, которые застраивают Чехов всякими торг комплексами, жилыми домами. Есть знакомые в СЭС. Надеюсь что все эти "переплетения" дадут хороший результат в сторону уменьшения финансовых расходов в части согласований, выбора опытного добросовестного проектировщика, который даст объективную оценку моим планам. Думаю, хочешь-не хочешь, придется сокращать площадь до 700-800кв.м.

    ГИП - это кто или что?
    Ну что ж. Нужно ехать и считать с опытным специалистом цифры. Сам к сожалению не могу рулить процессом.

    Арчи, Таган1, философ, очень благодарен за ответы! Сняли вы с меня розовые очки. Картина стала яснее, реалистичнее. А из какого материала вы строите стены? в каком уверены ? что думаете о ТК porotherm?
     
    Евгений747 , 18.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Евгений747
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Евгений747

    Участник

    Евгений747

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    У меня мама хочет по ближе к Москве, по ближе к родственникам. Так что не получится что-либо построить в Новосибирске. Тем более земля уже куплена, переведена. Но буду иметь в виду!
     
    Евгений747 , 18.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    ГИП - это главный инженер проекта. Но если есть друзья-проектировщики, в смысле настоящие проектировщики - по промке и многоэтажке, то Вам это знать и не обязательно, Вам все сделают :)

    По материалам, там же Вам и подскажут опытные товарищи (главное, чтобы Вы были уверены, что у них нет материальной заинтересованности).
     
    Юрий В. , 18.02.13
    #10 + Цитировать
  11. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057
    Адрес:
    Кострома
    я вас умоляю :) -какие знакомые/друзья в Подмосковье когда речь идет о доходе?
     
    44alex , 18.02.13
    #11 + Цитировать
  12. archie
    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    8.931

    archie

    Живу здесь

    archie

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    8.931
    Адрес:
    Москва
    У меня 3 этажа. Фото в моем профиле в альбомах:
    Отделка камнем: http://www.forumhouse.ru/useralbums/5886/view
    Возведение коробки: http://www.forumhouse.ru/useralbums/3395/view
    монолитная лестница: http://www.forumhouse.ru/useralbums/3823/view
    IMG_3025small.jpg
     
    archie , 18.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Евгений747
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Евгений747

    Участник

    Евгений747

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    В смысле это друзья/знакомые наших родственников. Я конечно не уверен, что у них не возникнет материальной заинтересованности. не мои ведь товарищи.

    Да вообщем нужно форум читать, тут есть предостаточно информации обо всем по-моему :) Просто для меня полезно было бы, если б Вы озвучили приоритетный материал.
    Согласен...
    Очень красивый дом! А что за блок у Вас ? Самарский или поротерм 41/51 ?
     
    Евгений747 , 18.02.13
    #13 + Цитировать
  14. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057
    Адрес:
    Кострома
    Выясните требования к подобного рода сооружениям -как чисто строительные, так и сан-эпид-, пожарные - и т. д. и т. п. -короче вам проектная организация нужна -это сооружение не в масштабе форума
    вот когда вам дадут расклад по всем нормам и требованиям -боюсь тогда резко сузится круг материалов -хотя... лепят сейчас всё что угодно и из чего угодно -вопрос связей и бюджета
     
    44alex , 18.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Евгений747
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Евгений747

    Участник

    Евгений747

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    Хорошо, спасибушки !)
     
    Евгений747 , 20.02.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также