1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как подобрать строительную бригаду

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем Priozernoe40, 15.02.13.

  1. Priozernoe40
    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4

    Priozernoe40

    Участник

    Priozernoe40

    Участник

    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Салехард
    Как подобрать строительную бригаду
    Весной приступаю к строительству собственного коттеджа в г. Тюмени. к сожалению нахожусь в другом регионе и не имею возможности, контролировать процес строительства, в связи с этим возникает ряд вопросов.
    1. Как подобрать бригаду строителей для возведения дома от фундамента до крыши.
    2. Какие моменты необходимо оговорить со строителями
    3. Как контролировать качество работ
    4. Как организовать закупку материалов и не допустить воровства
    5. С какими трудностями прийдется столкнуться в данной ситуации, какие могут быть ошибки, поделитесь опытом и посоветуйте как быть
     
    Priozernoe40 , 15.02.13
    #1 + Цитировать
  2. AlexSerp
    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165

    AlexSerp

    Живу здесь

    AlexSerp

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165
    1. По отзывам друзей/знакомых/партёров по бизнесу. Брать людей с репутацией, если можно так сказать. Поинтересоваться их предыдущими работами, поездить по объектам.
    2. Сроки, качество, конечную стоимость. Заключите договор, всё делайте по смете (смету тоже прощерстите, чтобы лишнего не всунули, проверьте стоимость работ на предмет завышения). Прораба держать за яйца.
    3. Нужен грамотный технадзор. Ищете доверенное лицо с хорошими знаниями матчасти, которое за определённую сумму (в среднем это 5% от стоимости проекта) будет как цербер смотреть за бригадой и ходом работ "от" и "до".
    4. Осуществлять закупку стройматериалов по чекам. Направлять за стройматериалами в известные Вам точки (магазины, рынки).
    5. Тут надо Вангу звать.
    Как итог: нюансов в строительном процессе очень много, всего не предусмотришь. Главное, не пускать процесс на самотёк.
     
    AlexSerp , 18.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Priozernoe40
    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4

    Priozernoe40

    Участник

    Priozernoe40

    Участник

    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Салехард
    Большое спасибо за ваш совет. Сейчас еще посматриваю какие варианты предлагают строительные компании, но сразу встает вопрос о существенной разнице в цене. Между бригадой строителей и строительной компанией. Плюс за компанией долгий период работы на рынке и возможность предявить притензии даже по истечении промежутка времени, наличие у них своей техники и полный пакет работ начиная с межевания и инженерногеологического изыскания, минус-цена. Бригада строителей, из плюсов только цена, из минусов построили и растворились, своей техники нет, шеология и межевание ноль!
     
    Priozernoe40 , 19.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Михаил П
    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    274

    Михаил П

    Живу здесь

    Михаил П

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    274
    Адрес:
    Екатеринбург
    Для того чтобы строители не растворились ищите их по рекомендации у знакомых и знакомых знакомых, довольные клиенты их единственная рекламная поддержка. Кстати, конторы часто технику тоже нанимают и геологию им сторонние организации делают.
     
    Михаил П , 19.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Sdgsdgfg
    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2

    Sdgsdgfg

    Участник

    Sdgsdgfg

    Участник

    Регистрация:
    10.02.13
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Тула
    Если бригаду, то без надзора толкового не обойтись
     
    Sdgsdgfg , 19.02.13
    #5 + Цитировать
  6. AlexSerp
    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165

    AlexSerp

    Живу здесь

    AlexSerp

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165
    Ну начнём с того, что бригады строителей вообще не делают ни межевания ни геологических изысканий - для этого надо иметь лицензии. Как правило этим занимаются узкоспециализированные фирмы. А что до гарантии - поверьте, фирма если захочет - сто раз отморозится от гарантийных обязательств (например, сославшись на то, что Вы нарушили условия эксплуатации дома), а договор с их стороны будет составлен очень толковым юристом. Так что мой совет: ищите толковую бригаду.
     
    AlexSerp , 19.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Михаил П
    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    274

    Михаил П

    Живу здесь

    Михаил П

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    274
    Адрес:
    Екатеринбург
    Самый эффективный вариант - самому стать менеджером (приказчиком по-русски), самому производить закуп, нанимать на каждую операцию узких специалистов своего дела. Только для этого нужно "вникнуть и разобраться" самому во всех процессах для связки и координации. Время нужно и терпение и минимальные начальные знания. А широкоспециализирующиеся бригады, и бетонщики, и плотники, и электрики, и сантехники-кровельщики, всё в одно и под ключ ... терзают смутные сомнения:)
    Форум Вам в помощь.
     
    Михаил П , 20.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Priozernoe40
    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4

    Priozernoe40

    Участник

    Priozernoe40

    Участник

    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Салехард
    Большое спасибо за вашу информацию, проблемма именно в том что я строить буду в Тюмени а сам нахожусь в Салехарде. На сегодня нашел одну бригаду скинул им объем работ который необходимо выполнить и проект дома жду ответ по цене. И еще один момент думаю зятя попросить, не бесплатно чтоб он следил за строительством там живет, у него есть основная работа поссменная, или все таки лучше брать прораба?
     
    Priozernoe40 , 25.02.13
    #8 + Цитировать
  9. AlexSerp
    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165

    AlexSerp

    Живу здесь

    AlexSerp

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165
    Прораб - это глава бригады, ответственный за проведение самих работ. А Вам нужен сторонний технадзор - дотошный человек, который, имея на руках копию проекта, будет следить за качеством и сроками выполнения работ и их соответствию проектной документации.
     
    AlexSerp , 25.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Priozernoe40
    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4

    Priozernoe40

    Участник

    Priozernoe40

    Участник

    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Салехард
    AlexSerp, прошу прошения не так выразил мысль. Ворос в том если родственника просить быть тем самым технадзором это сработает. Кто нибудь пробовал так строить?
     
    Priozernoe40 , 25.02.13
    #10 + Цитировать
  11. AlexSerp
    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165

    AlexSerp

    Живу здесь

    AlexSerp

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165
    Ну если родственник разбирается в теме - то можно. А если он ни бум-бум в процессе - так он ничего и не заметит.
     
    AlexSerp , 25.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Priozernoe40
    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4

    Priozernoe40

    Участник

    Priozernoe40

    Участник

    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Салехард
    Да разбирается, он один дом построил уже, второй под крышу вывел.
     
    Priozernoe40 , 25.02.13
    #12 + Цитировать
  13. AlexSerp
    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165

    AlexSerp

    Живу здесь

    AlexSerp

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    333
    Благодарности:
    165
    Тогда, думаю, можно ему довериться. Грамотный профессиональный технадзор стоит 5% от общей стоимости проекта (выполняемых работ, за которыми поручено технадзорить). Родственник выйдет дешевле;)
     
    AlexSerp , 25.02.13
    #13 + Цитировать
  14. Priozernoe40
    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4

    Priozernoe40

    Участник

    Priozernoe40

    Участник

    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Салехард
    Да не плохая экономия, хочу еще в пару мест кинуть план дома и объемы работ для установления их стоимости, первая бригада азербайджанцы вторых нашел киргизы, осталось найти местных и провести маркетинговое исследование:aga:
     
    Priozernoe40 , 25.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Priozernoe40
    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4

    Priozernoe40

    Участник

    Priozernoe40

    Участник

    Регистрация:
    17.12.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Салехард
    Скинул план и работы одному "Товаришу":mad: не так чтоб сильно но немного знакомы они мне дачу строили. Ждал неделю ответа в субботу позвонил назвал сумму (пол дня ходил в ШОКЕ!) четыре двести без крыши, фундамент лимон семьсот. Вот так насчитали без стыда и совести.
     

    Вложения:

    • первый этаж.jpg
    • второй этаж.jpg
    Priozernoe40 , 04.03.13
    #15 + Цитировать