Как я с долей дома в банк за кредитом ходил

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вдруг это ДВА сблокированных дома? Так-то интереснее.

 

При чем тут сарказм?

Физически дом один. А вот юридически это два разных оъекта недвижимости. И никакие это не квартиры. Квартирам земля не очень то полагается.

Очень я сомневаюсь, что это надо.
Ну ладно, может быть кто-то более знающий подскажет.

 

Квартирам земля не полагается, я вроде как читал. Сблокированный дом лучше, но ведь это вызов БТИ, снова изменения в паспорт, свидетельства на собственность, администрация только выдаст новый номер ? Так ?

 

Канечно, все по-новой будете делать, но лучше начните с обращения в Администрацию в письменном виде,
с получением вх№, по результатам рассмотрения будет вынесено РЕШЕНИЕ, постановление,
и вот на основании этого решения вам и надо будет идти в БТИ, либо за внесением изменений, либо полностью заменить правоустанавливающие, регистрационные документы на домовладение и присвоении нового адреса!

 

Был в Сбере сейчас. Это полный улет. Раньше был VIP клиентом, зашел, получил справку по действующему кредиту для другого банка и ушел. Времени надо было 2 дня по 10 минут. Сейчас проторчал там 2 ЧАСА ! только для того, чтобы попросить их сделать справку ! Она еще будет готова в понедельник и опять времени столько же уйдет. С каждым разом ситуация в сбере все хуже и хуже. Сотрудники стонут, что творит Греф... я не понимаю...

Кому интересно, межевание сделал, доли убрал, все доки в порядке под залоговое имущество, только кроме того, что остается часть дома и одна литера общая на целый дом.

 

Не знаю отметил кто или нет, но в самом сабже противоречие.
Есть кредиты под залог недвижимости (не обязательно целевые), есть ипотека - кредит под залог приобретаемой недвижимости.
Банкам может показаться что вы подсовываете неликвидную недвижимость чтобы купить нормальную.
Все таки у ТС какой вариант?

Еще как полагается Земельный участок, к которому относится жилая постройка принадлежит собственникам данной постройки (т.е. для многоквартирного жилого дома - владельцам квартир). В рамках ТСЖ эту землю можно огораживать, делать там посадки картошки или стоянки автомобилей, устраивать детские площадки и т. п.
А если, как это в большинстве случаев и есть - земля под домом немежованная, то и права на квартиру виртуальные, так как право собственности на часть дома, в т. ч. квартиру наследуются от права собственности на землю

 

У меня земля ИЖС, на ней часть дома. Все размежевано, доли выделены в натуре. Хочу ипотеку под строительство нового дома на данной земле, под залог данного участка и части дома - такие ипотечные программы есть, но они новые. Так же часть банков берет после постройки дома, новый дом тоже в залог, после этого ставка по ипотеке еще более снижается. Часть банков берет в залог под строительство то, что есть на земле из строений сейчас. Так вот без части дома, банки дают 50 процентов стоимости земли, мне не хватит такой суммы, чтобы дом построить.

Смешно, но если банки берут еще и строение в залог, то дают по ипотеке 75-90 процентов от залога. В таком случае денег хватит Битва продолжается.

 

Это как?

 

Jadran,
Читаем замельный кодекс, а потом открывает портал росреестра. Практически все городские жилые дома стоят на немежованной земле.
Виртуальность - от незаконной застройки возникает. Были случаи, в том же Ю. Бутово, когда на землях лесоугодий построили многоэтажные жилые дома и продали квартиры с нормальными белыми свидетельствами на собственность. Дома не снесли, но в следующий раз могут и снести, либо вменить собственникам (а не застройщику) штрафы.
А если почитать земельный кодекс внимательно - то незаконное строительство на не предназначенной для того земли не дает какого либо права на пользование, и наше любимое государство имеет все права сделать с владельцами таких квартир все что пожелает.
Редкие исключения в случае если единственное жилье, или несовершеннолетние дети... Но понятие жилья тоже наследуется от разрешенного вида использования земли, а вовсе не от того, где человек реально проживает

 

Это несколько другая сторона. Хотя если это город (Ю.Бутово), то сельхозки там по идеи не должно быть. Но не суть.
Ранее Вы написали:

Это вообще как?
Кроме того, какие ж могут быть "виртуальные" права, если право зарегистрировано в ЕГРП?

 

Jadran, Не сельхоз, лесохозяйство, исправился уже, сорри.

Сам факт регистрации ни грамма не свидетельствует об юридической чистоте. Это просто выполнение закона об обязательной регистрации подобных сделок.
Чтобы не брать такие сложные случаи, как дом на "не той земле", то что свидетельство ЕГРП ничего не значит - вариант с несогласием супруга, возникшим после регистрации сделки. По суду сделка может быть признана недействительной, а для регистрации договора между фактическим собственником и покупателем достаточно.

 

Понимаете, какая штука. Когда Вы употребляете термины, которые обознают абсолютно конкретные вещи, но к данной ситуации отношения не имеют, то понять что Вы хотите сказать довольно сложно. Поясню.
Термин "наследование" относится к совершенно конкретной ситуации, описанной в ГК РФ в виде отдельной главы. В данной ситуации он не применим. Поэтому лично я не понимаю, что Вы хотите сказать.

 

Термин наследование я упоминаю в том же смысле, что в него вкладывается в языках и средах программирования, а не юридический термин.
Т. е. речь о подчиненных логически системах, в данном случае право собственности на землю (основное, родительское) и право собственности на квартиру/иную обособленную часть дома (подчиненное). Наследование в данном контексте получение свойства подчиненной системы исходя из свойств основной системы (например право пользования жилым помещением исходя из права строительства на земле многоквартирного жилого дома, исходя из которого по факту строительства возникло право собственности на сам жилой дом), но не наоборот.

 

Получил отказ в двух банках из их юр. отделов.

ЮниКредитБанк - в залог может быть принят только ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ дом.

Нордеа Банк - без объяснения причин. Но я полагаю, то что дом 1955 года постройки и видимо один адрес на целиковый дом. Про что речь шла в ссылке вверху.

Вывод: Имея землю в подмосковье в 12 км от МКАД в элитном дачном поселке 6 соток и имея на данной земле часть дома, данная недвижимость является неликвидной для банков. Нордеа дает 50 процентов от стоимости землю, вот думаю, чешу репу

3 ипотечных брокера не смогли найти программу для меня резюме то же - неликвид.

 

Ужас.
Какие языки программирования? Какие среды? Вы вообще о чем?

Не бывает никакого "родительского" и "подчиненного" права.
Не нужно переносить знания из одной области на другую.