Загородный дом в Москве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да какая разница какие грунты? Обьясните ну зачем зарываться в землю? Чем лишний этаж сверху хуже? Он дешевле, в нем комфортнее находится. Цокольный этаж хорош только для одного - для котельной. Все остальное - одни проблемы. Спортзал-вообще сразу забыть, помещения типа постирочных саун, геморрой с подъемом сливных стоков, гараж - забудьте про нормальный климат в доме. Ну зачем?

 

У меня в Рузском р-не, песок, пгс, а местами были месторождения практически кварцевого. Я его камазами продавал.

 

На восток по горьковке, Купавна. Сплошной песок, плодородки почти нет. В“дождливом” 2017 прокопал траншею 30м, начал с метра глубины, ушел на почти 1.90м. Все лето стояла открытая, было сухо. Песок пластами, каждые 50-70см слой глины, разбить лопатой проблематично, ломом ломается. Чем ниже уходишь, тем светлее, чище и мельче песок- на 1.5м светло-светло желтый. Верховодка появляется на 3.5м: сначала влажный песок, затем на 3.6-3.7уже стоит вода, не поднимается.

 

Объясняю. Например, в ГПЗУ указано: этажность здания 2, предельная высота здания 10 метров, площадь застройки не более 30%.
Таким образом 3 надземный этаж уже не построишь. А подземный этаж можно, так как он не входит в этажность здания.

 

Ну, это вы кадастру будете рассказывать

 

Что именно рассказывать?
Этажность определяется по количеству надземных этажей. Цокольный этаж считается надземным. Мансардный тоже считается надземным этажом. Подвальный этаж считается подземным.
Количество этажей это сумма надземных и подземных этажей.
Градостроительный кодекс разрешает строить ИЖС с количеством этажей не более 3. Так что 2 надземных и 1 подземный это законное строительство.

 

Этаж сверху строить необязательно. Можно либо увеличить площадь 1го, или 2х эт. сразу, или построить доп. строение на участке. Площадь любого участка позволит это сделать, кроме исключительных случаев - участок в 3-4сотки или запланирован объект строго определенных размеров (например проф. теннисный корт или футбольное поле)
ЗЫ Про цоколи поддерживаю - небо в клеточку (кованую решеточку) в других местах, кроме своего дома, посмотреть можно

 

1. Сверху затруднительно устроить место для хобби с милым сердцу мужским порядком который недалекие женщины почему-то называют "ужасным бардаком". В подвал жены обычно не лезут.
2. Есть хобби, требующие особых условий: немножко шумные станки, не терпящие вибраций сборки "кораблей в бутылке", немножко воняющая техническими жидкостями возня с лодками/квадриками/"автомобилями для души" итп.
3. Звуко- виброизоляция. "Уголок игромана" или домашний кинотеатр с хорошим сабом слышно через 3-4 "обычных" стены.

 

Разве, что в свои кладовочки с инспекциями и инвентаризациями запасов.

 

Уважаемый, вы бы определились, а то "входит", ”не входит".

 

Проектировать дом необходимо в первую очередь под конкретный участок - с учетом его площади, стоимости, геологии, геодезии, окружающей действительности и личных предпочтений.

Если позволяет площадь участка и нет высоких видовых зон - незачем строить 2 этажа, не говоря уже про цоколь. Единственно, для чего я бы рассматривал цоколь-полуцоколь - для полноценной зоны парковки. Но опять же - при наличии правильного рельефа, возможности заезда, проветривания и многого другого.

Все сказания про экономику 2 этажа - не более, чем сказания. Поскольку занимается место под лестницу, добавляется на нее взрослый ценник, обычно добавляются лишние с/у и т. д.

После полугода-года проживания вторым, а тем более третьим этажом особо не пользуются. Ну может для гостей, которые приезжают раз в сезон и после хорошего застолья им вообще пофигу, где спать. Дети вырастают. На спортзал нет времени. Продолжать можно много.

И давайте уже поставим на этом точку - единодушного согласия и всеобщего понимания в этом вопросе точно не будет

 

Вы предъявляете претензии, потому что не понимаете смысла терминов, на которые Вам указал @DiaZoN,
Этажность - это ТЕРМИН. Учетная величина при описании строения. Он указывает на количество НАДЗЕМНЫХ этажей (подземные в этот учетный показатель не входят)
А вот КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ (тоже термин) - это ВСЕ этажи строения. В том числе подземные.

В ГрК указано, что БЕЗ прохождения экспертизы можно строить инд. дом КОЛИЧЕСТВОМ ЭТАЖЕЙ до 3.
Если у Вас есть подвальный этаж, то Вы без согласования можете построить еще 2 надземных этажа. = Этажность - 2. Количество этажей -3
Если без подвального этажа - 3 надземных = Этажность 3. Количество этажей - 3

Если Вам в ГПЗУ указали ЭТАЖНОСТЬ - 2 то можно построить еще подвальный этаж. т. к. термин ЭТАЖНОСТЬ никак не регулирует наличие или отсутствие подвального этажа.

 

Оформляли в прошлом году. Считали все этажи, в том числе цоколь. Пришлось мансарду "сделать" чердаком, чтобы было всего 3 этажа.

 

Полностью с вами согласен. Но участков с различными ограничениями по застройке единицы, а цоколи лепят сплошь и рядом.

1. Для этой цели лучше построить гараж/хозблок.
2. Только отдельное помещение. Никакая герметизация не спасет тех кто будет выше от всей этой вони. Поэтому опять же смотри п. 1
3. Вы находились в цокольном помещении 2-3 часа? Это очень не комфортно, поверьте. Для звуко -виброизоляции в 21 веке существует масса решений, причем не особо дорогих.

 

1. Геморрой с отоплением и расчисткой подхода зимой. Да и "после ужина в тапочках" зимой и в дождь дойти до хозблока проблематично.
2. Я довольно регулярно посещал клиента у которого часть офиса расположена над грузовой автомойкой. Вонь от "мазутовозов" ощущается только летом, когда открыты ворота автомойки.
3. Я 2 года работал в офисе переделанном из магазина типа "кишка" (магазин встроен в послевоенную девятиэтажку, по фасаду витрина, с тыла окон нет совсем). Лично у меня был кабинет без окон. Никакого дискомфорта кроме удивления вечером: ух ты, дождь был.