Загородный дом в Москве

Знакомая юлит - в ивропии практически на все работы должны быть допуски. Покрасить или обои поклеить наверное можно самому - а что-то посерьезнее в контору.

 

Заключил договор на внешнее утепление (минвата+ штукатурка+ подшив), так там внесен пункт по уборке и утилизации мусора!

 

Огромное спасибо ТС. Я на этом форуме новенький, в вашей теме нашел очень много нужных ответов.

 

Вот я думаю, надо наверху пришпилить "важное", чтоб не тонула.

 

Спасибо большое за тему!
Форум читаю давно... Работа, проделанная Вами - колоссальна! Очень грамотный анализ по всем пунктам...Многое для себя возьму на вооружение еще на стадии проекта!

 

Март 2011

Немного о соседях

Поскольку деревня находится достаточно близко к МКАДу, а теперь уже и в самой Москве, публика у нас очень разная. Есть и весьма респектабельные граждане, есть и аборигены в избушках 50-60 годов. Итак.
Слева от меня достаточно интересный участок в 40 соток и большим домом. Участок с историей. Когда-то принадлежал генералу Льву Рохлину. Запутанную историю, которая произошла на этом участке, многие наверное помнят. Справа от меня типичная избушка 90-х. Далее идет описанное ранее барское имение с прудами, бассейнами и т. д. Сзади меня участок мадам, у которой я собственно и купил свой. Дом ничем не примечателен – сейчас выставлен на продажу. По лету вроде рыжий из Иванушек хотел купить – там как раз есть примыкание к имению, но что-то не сложилось. Очень похоже на правду - когда я разговаривал по телефону с соседкой, она меня перепутала с Григорьевым-Апполоновым и настойчиво выясняла, когда же я все-таки дозрею для покупки. Но это весьма положительно, иначе «куклы Маши-Даши» проложили бы народную тропу в наш и так уже далеко не тихий уголок.
Рядом есть еще несколько, далеко не бедных домов. И замыкает обзор непонятное творение, возведенное летом 2010 года. Сейчас в состоянии недостроя. Возможно пойдет под снос, так как построено без должных разрешений. На последнем фото виден наш деревенский родник. Вода очень хорошая, в 19 веке около него были чаевные дома.

 

А вот эти фотографии заставили меня глубоко задуматься об уклоне на участке. При покупке участка по неопытности на такие мелочи внимания не обращаешь.

Оставалась слабая надежда, что уклон только ближе к оврагу.

 

Колодец vs скважина

Вы начитались интернета и готовы потратить пару-тройку сотен тысяч, чтобы раз и навсегда решить вопрос с водой – остановитесь. Не все так просто. Да, скважина на известняк дает практически неограниченный дебит воды, чтобы закрыть все потребности дома и даже нескольких. Но о чем наверняка умолчат бурильщики - Вам наверняка потом расскажут специалисты по системам водоочистки. В московии очень мало мест, где воду с известняка можно использовать без предварительной подготовки. В большинстве случаев уровень железа в разы, а то и на порядки, превышает норму. Добавим сюда мел и просто повышенную жесткость. И готовим очередные 100-200 тыс. рублей на систему водоочистки. Доходит до того, что пробурив 100 с лишним метров, люди консервируют скважину, поскольку пользоваться ею нельзя. И это не надуманные вещи - реальный пример из нашей песочницы. У двух моих ближайших соседей скважины и оба, мягко говоря, недовольны. Сосед рассказывал - по зиме скважину бурили. Пошла вода прозрачная – ну думаю "Слава богу!" Но минут через десять снег просто стал бурым. Фильтры с меня высотой видел лично.

С колодцами тема тоже не очень простая. Если с качеством воды еще как-то можно бороться, то с недостаточным дебитом, пересыханием, плывуном – далеко не всегда.
Особенно сложная ситуация с последним – пройти плывун практически нереально. И использовать колодец с плывуном не всегда возможно.

Но поскольку без воды строить сложно, взвесив все "за" и "против" – решил начать с колодца.

 

Колодец

Важные моменты

1. Спросите у соседей про их колодцы - сколько колец в земле, сколько колец воды, какое качество воды, какой дебит, пересыхает ли летом, есть ли плывуны. Редко, когда отличия больше, чем в 1-2 кольца. Если больше – скорее всего, есть проблемы с первым водоносом и колодезники уходили на второй водонос.
В моем случае – в основном было 4-6 колец и порядка 2-3 кольца воды, вода очень хорошая. Но по лету часто остается кольцо, у некоторых пересыхает. И встречаются плывуны.
2. Месторасположение для колодца. Лоза, рамки конечно замечательно. Но выбирать место для колодца по показаниям гильдии астрологов смысла не вижу никакого. В подавляющем большинстве случаев от перемены места в пределах участка показатели колодца не изменятся. Гораздо важнее обратить внимание на более прозаические вещи – где проходит дорога, где стоят септики соседей, где будет Ваш септик, где будет парковка автомобилей, сколько метров тянуть воду до входа в дом. Ответ на эти вопросы простой – подальше и повыше уровнем от всего загрязняющего и поближе к дому. Минимум полтора-два метра от соседского забора. И желательно, чтобы добрый самаритянин по-соседски не устроил возле вашего колодца свой новый септик или силосную яму.
3. Время для копания. Традиционно лучшее время, когда уровень грунтовых вод минимален. Либо это конец зимы - самое начало весны. Либо август-сентябрь до сезона осенних дождей.
4. Бетонные кольца. Тут все просто - кольца должны быть хорошего качества с армированием, лучше с замком. Если Вы не смогли определить качество колец в начале пути – через годик-другой оно само проявится.
5. Глиняный замок. Вопрос неоднозначный. На мой взгляд, вещь весьма опасная. Защиту колодца от верховодки я планирую делать так. Снять верхний слой 30-40 см с уклоном в дренажную траншею, уложить геомембрану геотекстилем вверх с заходом на кольца, но без крепления к кольцам. И завести ее с уклоном в дренажую траншею.
6. Колодезники. Самый сложный вопрос. Гарантию, что получится хороший колодец, Вам никто дать не сможет. Если до начала раскопок Вам обещают отличный колодец, мы же профессионалы – держитесь от таких профи подальше. Выбирал по рекомендации с форума. Но до сих пор не могу однозначно ответить – дошли ли они до плывуна или просто лениво было закапывать лишнее кольцо. Подробности здесь и здесь.

Перенесу в кратком изложении

По местной рекомендации выбрал ... Вроде адекватно с бригадиром Русланом поговорили-договорились. Копать приехали некто Геннадий с молодым падаваном... Moldova Forever Сложности начались, когда они с третьей попытки нашли Клоково, которая имеется на всех картах, а потом так и не смогли объяснить куда вести кольца. Это было в четверг, вчера (пятница) вечером заехал на участок - прокопано 2.2 м без колец, в 6 вечера их уже не было. Сегодня в три звонок от Руслана - ребята закончили. Ждать меня не стали. Предлагает встретится отдать деньги. Причем Руслана несколько удивило, что я сначала поеду посмотреть колодец.

Поехал посмотреть, ... остался несколько удивленным уже я - в колодце 10-20 см воды, хотя ребята уверили Руслана, что дальше копать не смогли и воды было полкольца. Так же, как и ответом Руслана, что конкретно не устраивает в колодце с 20 см воды. Сверху стоит полное кольцо и немного выступает следующее. Итого 5 колец в земле. Засыпали вокруг колодца глиной, хотя изначально был разговор, что по зиме обратная засыпка не делается. И от забора отступили почти лишний метр, но это в общем-то не так смертельно.

Тем не менее – колодец есть, свою функцию выполняет, вода хорошая, дебит порядка кольца в день, в хороший сезон чуть меньше двух колец воды. Единственный существенный минус - ближе к августу пересыхает. Воды остается 20-30 см плюс полкольца мутной взвеси. Качество воды резко падает. Будущим летом попробую почистить, возможно все-таки углубить. Но хуже всего, что с плывуном прокачками-прочистками колодцу можно только навредить.

 

Барское имение чем облицовано? Понравился цвет.

 

После фотобзора соседних участков, можно продолжить и в том-же духе? и по другим темам не хватает видео. Хочется посмотреть как он (колодец) на участке прижился. У меня в котельной установлена промежуточная емкость, огромную бочку можно постепенно заполнить, зато потом при залповом разборе воды не придется звать дворника (12 стульев) .

 

Вы спутали барское имение со скромным соседним домом. Я его приводил как-то раньше. Его фоток особо нет, поскольку въезд там достаточно узкий, ничем не примечателен. Просто стоят двухэтажные гаражи на два десятка машин с комнатами для прислуги на втором этаже. У них на участке несколько больших домов, постепенно обрастают соседними участками.

Интересующий Вас дом облицован фасадной плиткой, типа white hills - сдалека выглядит интересно, вблизи достаточно искусственно.

 

Я особо не планировал делать тему - это уже потом подумал, что многим будет полезно. Да и много раз спрашивали про тему. Буду идти по этапам - где есть фото, буду выкладывать с фото