1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Что лучше дополнительная мансарда, пристройка, или отдельный дом?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Spitfirekdv, 10.02.13.

  1. Spitfirekdv
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Spitfirekdv

    Участник

    Spitfirekdv

    Участник

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Киев
    Что лучше дополнительная мансарда, пристройка, или отдельный дом?
    Здравствуйте,

    Задался целью построить жилье для семьи из 3 человек. Думаю ~60м2 будет достаточно.
    Есть участок, на котором стоит старый дом 60х годов постройки, 1 этаж с холодным чердаком, деревянный, обложен кирпичом в 1 ряд, 80м2. В нем живут 3е родственников.

    У меня есть 3 варианта:

    1) как мне кажется самый дешевый
    Поднять крышу, сделав мансардный этаж. Вопрос выдержат ли стены и фундамент.
    Хотя на самом деле мне не кажется что вес ЛСТК например + крыши из ондулина будет намного большим чем вес монструозной стропильной системы с шифером на ней.

    Плюсы
    экономия на фундаменте, немного на стенах (стены можно сделать 1.20высотой). + крышу старого дома все равно рано или поздно нужно будет переделывать
    никаких проблем с оформлением (мы просто реконструировали крышу по сути ;))

    Минусы
    нужно будет укреплять или менять перекрытие чердака, там вроде бревна 12см
    сложно просчитать нагрузки
    нужно делать внешнюю лестницу, которая достаточно дорогостоящая
    беспокойство родственникам, делать нужно будет быстро чтобы успеть за летний сезон

    2) Пристройка сбоку
    Плюсы
    Экономия на одной стене ;) (хотя как я понимаю, лучше оставить зазор между стенами см 5-10 и заполнить его утеплителем)
    ближе тянуть комуникации, можно подключится к котлу из старого дома.

    Минусы
    нужно делать фундамент и крышу, а крышу старого дома все равно придется реконструировать
    непонятно как разобраться с водостоком старого дома

    3) Здание отдельно
    Плюсы
    Никакой зависимости от косяков старого дома

    Минусы
    Дальше тянуть комуникации, делать свое отдельное отопление
    Никакой экономии ни на чем
    размер участка не позволит "развернуться" дом будет достаточно узким
    проблемы с оформлением

    Интересно услышать мнение опытных людей какой вариант лучше.
     
    Spitfirekdv , 10.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Нарисуйте дом и его расположение на участке с размерами. Опишите все возможные нюансы (грунт, возможности подъезда техники, коммуникации и т. п) Какой бюджет и возможные сроки стройки?
    Пока склоняюсь к пристрою - наиболее рентабельно выглядит, так как внешняя лестница смущает в варианте с мансардой, хотя если открытую делать... В общем мало данных, чтоб рассуждать.
     
    Маша-Паша , 10.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Spitfirekdv
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Spitfirekdv

    Участник

    Spitfirekdv

    Участник

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Киев
    План участка отсканирую и выложу в ближайшее время.
    Грунт песчаный, грунтовые воды очень глубоко (соседи копали колодец - 13м). Техника подъехать может, но думаю в случае каркасной пристройки это необязательно.
    Из комуникаций - в доме газ, электричество, вода. Выгребная яма (думаю надо будет расширять и возможно переносить подальше от дома).
    Бюджет - до 25000$ максимум, исходя из стоимости каркасника 400у.е/м2
    Фундамент в случае пристройки планирую делать столбчатый.
     
    Spitfirekdv , 10.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Старый дом опишите еще, размеры, тип крыши.

    На первый этап, до жилого состояния должно хватить, доделывать можно уже живя в доме.
    СО старого дома потянет модернизацию?
     
    Маша-Паша , 10.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Spitfirekdv
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Spitfirekdv

    Участник

    Spitfirekdv

    Участник

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Киев
    Остановился на 2м варианте.

    Фундамент стобчатый.

    Начали выставлять опалубку.

    Подробнее вечером.
     

    Вложения:

    • IMG_1390 (1).jpg
    • IMG_1394.jpg
    Spitfirekdv , 25.06.13
    #5 + Цитировать