Первая стройка. Клееный брус - начнем с бани

Всем доброго времени суток!
Как и многие здесь, решил поделиться первым нашим опытом в деревенско – дачном строительстве. Буду благодарен за комментарии и конструктивную критику.
Началось все лет, этак 7 назад, когда мы с женой решили приобрести у нашего родимого государства клочок земли в тверской губернии, на задворках участка любимой (без иронии) тещи. 20 метров – ручей, 300 метров – река, еще 200 метров – пляж.
Красота, одним словом.

Договорились с хорошим знакомым риэлтором, были поданы документы и……

 

Прошло больше 5 лет. Мы уже забыли про нашу бредовую идею купить что-либо государственное (О выносе мозга администрацией, намеков на то, что там люди тоже кушать хотят, как результат – посадке части администрации – вообще отдельная история). Купили участок на расстоянии 500 метров от любимой (без иронии) тещи и вдруг….
Звонит наш риэлтор со словами – завтра деньги, через месяц свидетельство о собственности. Понимание того, что мы отжали кусок народной земли, пришло только после того, как нам выдали заветную бумажку.
Следующим логичным шагом было получение никому не нужного разрешения на строительство. Однако, переступить бюрократические барьеры было невозможно, и во избежание проблем, решили ни с кем не спорить и получить заветный пакет документов с помощью нашего риэлтора. Здесь проблем не возникло, только отстегивай…

 

Взаимное согласие о необходимости начинать осваивать участок пришло сразу, т. к в доме 6х4 любимой (без иронии) тещи летом проживают до 15 наших родственников с детьми. Т. е. дурдом полнейший)
Думаю, не станет откровением, что решили начать со строительства бани – гостевого домика, затем гаража – хозблока и беседки. Основной дом решили оставить напоследок.
Баню решили делать с учетом следующих требований:
- материал – клееный брус
- баня будет одноэтажная
- должна быть отдельная кухня – комната отдыха
- должны быть минимум 2 спальни, т. к. надо разместиться втроем с ребенком
- парная и помывочная отдельно
- санузел (ы)
- отдельно бойлерная.
Отапливать планируем дровами (т.к. халява), а газ к нам подведут лет этак через 20 (0).
И почему-то захотелось иметь везде теплые полы.
Провели много времени в поисках подходящего проекта, но все как-то не то.
Начали рисовать сами. Вот такими были первые наброски)

 

Отличная идея, в добрый путь и удачи...(без иронии)
Насчет отопления дровами, не так вроде удобно?

 

Пока копили деньги, рос опыт и в изобразительном искусстве – и вот до чего мы дорисовались)

А вот планировка:

Одновременно, искали компанию, которая готова исполнить наши хотелки.

 

Дрова - практически халява. А т. к. планируем постоянный "+" в доме, обязательно резервный электрокотел.

 

Продолжу.

По факту – выбирали между ЛТДД, Вишерой, АПСдск, Непомнюужеещекем и Элеоном.
Критерий был такой – покажите производство, дома, посчитайте смету, а мы выберем наиболее понравившийся вариант.
В результате – ЛТДД и АПСдск перед расчетом сметы попросили оплатить проект. Такой подход мне не понравился. Ну, не готов я лишние 30-70тр отдавать за проект БАНИ. Плюс – у ЛТДД утеплитель только в чашках, у АПС – профиль гребенка без утеплителя.
Вишера – насчитали домокомплект в 2 раза дороже,
Непомнюужеещекто – нет своего производства. Тоже не устроило.
С Элеоном сложилось. Производство показали, по моим эскизам расчеты сделали, обозначили цену. Нас все устроило. Но это было только начало... Я поселился в мозгах и в офисе этой компании, прорабатывая детали проекта. Мне перерисовывали, добавляли, убирали, меняли местами стены, окна и крышу. Но не сдались. ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, как проект полностью утрясли, согласовали цену, возможные варианты оплаты и сроки производства, я поехал заключать договор.

 

Пока в проекте добивали количество и размер проемов, меняли местами перегородки, нужно было делать фундамент.
Проштудировав форум, пришел к пониманию, что винтовые сваи для меня оптимальный вариант. Почва – пол – метра земля, затем глина. Конструкция не тяжелая, а площадь застройки приличная. Поэтому МЗЛФ, тем более УШП выходило ну очень дорого, а свайно – ростверковый имел все шансы полопаться.
Опираясь на информацию, полученную с форума, а так же с сайтов разных компаний, возводящих подобные фундаменты, пригласили на пробное ввинчивание компанию СВФ-инжиниринг.
Приехали, определили глубину ввинчивания, длину свай. Прислали смету. Все быстро и без сюрпризов. Одно не понравилось – профессионализм девушки Инны, которая расчерчивала свайное поле, вызвал определенные сомнения. Не буду выкладывать эту схему – стыдно. Понятие масштаба отсутствует напрочь! Хорошо, размеры верно расписала. Сидел дома, схему поля сам чертил. Вот, что в итоге вышло. (как рабочие сказали – они вечно исправляют «косяки» за ней)
План свайного поля - обвязочного бруса:

Заштриховано - усиление под фундаменты печи в парилке и ТТ котла - в бойлерной

Ну, на сегодня все, завтра продолжу.

 

Удачи пожелаю.
С интересом буду следить за повествованием.

 

Спасибо, коллега! Про вашу стройку знаю почти все. Некоторыми советами уже успели воспользоваться

 

Спасибо и Вам!
Буду рад видеть Вас и в своей теме.
Тем более, что Вы про нее почти все знаете.

 

Продолжу.
Фундамент возвели за 3 дня. Что не удивительно, имея такой "шуруповерт" на базе ГАЗа

Каждую сваю выставляли по уровню.

Затем все подрезали и засыпали цементно-песчаной смесью

Ну и наконец, обвязка под фундаменты печи и котла. И усиление жесткости раскосинами, там где сваи выше 50см над землей


Диагонали вымерены, горизонталь выведена, сваи зацементированы, оголовки приварены.
Акт сдачи-приемки подписан, расширенная гарантия от Форум-Хауса получена).

 

Все смотрится отлично. Ждем продолжения.

 

Спасибо
как только будет очередная свободная минутка, продолжу

 

Пора было начинать делать обвязку. Не мудрствуя лукаво, был заказан обычный брус 200х200 с ближайшей пилорамы. Узнал, что в 1м3 всего 4шт длиной 6м.) Не только узнал, но и почувствовал на своем горбу. Т. к. по закону подлости именно в то утро, когда привезли брус, все помощники разъехались. В результате, пришлось складировать 5,5м3 бруса в одиночку. Так как был злой и уставший, фото этого процесса нет. Есть фото уже запиленного под обвязку.

Подогнали под размеры фундамента местные умельцы. Надо было антисептировать. Для этого выкопали траншею, укрепили досками и застелили пленкой. Антисептик – Сенеж БИО.

Вот такой приятный цвет у пропитанного бруса


Тем временем, застелили внутри фундамента геотекстилем. Что б не росло ничего.


Обвязали. На этом работы встали до наступления морозов. Так как дороги пока нет, а единственный проезд по целине усадьбы, договорились с производителем бруса о начале работ после нового года.