Дом с полноценными двумя этажами + цокольный этаж на 5 сотках

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такой небольшой домик должен недорого получиться. Но планировка далеко не лучшая.
Первый этаж - странно расположение санузла, из прихожей дверь. Лучше уж заместо кладовки у кухни его сделать, хотя кладовка около кухни - удобно.
Второй этаж - комнаты-пеналы. За счет такой крыши и неиспользуемого (ограниченного) пространства сбоку 0,5-1метр, получаются комнаты 2,5х4,5 и 2х4,5 примерно.
Окна в крыше или дорого или текут.

По ценам - можно ориентироваться по моей стройке. На этапе коробки 8,6х8,6 под крышей ушло 550тыр.
Скорей всего всё встанет в 1,5млн. Внутренняя отделка достаточно дорого.
Вот моя тема. https://www.forumhouse.ru/threads/174840/
Но фундамент может выйти дороже (зависит от именно вашей земли). Если перекрытия бетонные - плюс 100тыр. грубо. Еще смотря какая крыша будет у вас.

 

https://z500.com.ua/ru/project/z34 здесь мне планировка больше нравится, но длина у него больше у меня участок 18м в ширину. А грунты примерно такие http://kilyakovka.ru/component/option,com_datsogallery/Itemid,12/func,viewcategory/catid,15/

 

Strelok1,.Сам долго..даже очень долго лопатил инет...чтобы найти оптимальный вариант..очень дорого (хотя это понятно что относительно) обошелся старый домик с маленьким участком...поэтому искал недорогой вариант строительства...искал в инете и общался с реальными воплощениями проектов...голова идет кругом ..Как я уже писал нашел проект самый оптимальный для себя-год выпуска 2006 и из силикатного кирпича-благо у нас тут свой завод..Но пришел к тому что буду из ГС..хотя и нашел подрядчика хорошего знакомого который мне делал цоколь...все равно не уверен что будет все качественно...буду вести контроль !..,уже есть опыт как мне делали ремонт в моей двушке! каркасник строит мой коллега..видел...не -это как в сказке про зайца и лису...избушка она и есть избушка а я хочу построить чтобы и потомкам было чем вспомнить меня...
Мой цоколь вы видели-промах что заглубили на 50 см больше чем надо поэтому не вышло одно окно и те что вышли практически нижним краем касаются земли!
да уже сделал в 3D цоколь и 1 этаж попробую выложить.
все еще думаю насчет варианта 300+150.Да все идет за куб. С меня подрядчик просит 1300 руб/м3.нехило.
У нас саратовский предлагают по 3050 руб за м3 и доставка-1фура 30м3-8000 руб расстояние 200 км. С Волжского за те же 200 км 16000 руб

 

Да второй этаж комнатки для японцев-у них все настолько экономно...тем более если это мансарда -то это мышиные норки.
У меня примерно 1 этаж -500 тыс без отделки

 

очень красивые места...но пойма. УГВ у вас как?

 

http://kilyakovka.ru/component/option,com_datsogallery/Itemid,12/func,viewcategory/catid,15/ я так понял где-то 5-6 метров

 

Близко..Я так думаю что свайно-ростверковый фундамент вам подойдет. Цокольный этаж не рекомендую

 

Лучше сделайте два полноценных этажа-берите мой проект за основу-там все рационально! Хотя ничего не навязываю-на вкус и цвет...

 

Возьмете в Волжском ГБ блоки шириной 350 мм (если позволяют средства то в два блока 300+150) и там же плиты ПБ на перекрытия-для вас оптимальный вариант

 

А 350 будет достаточно без доп. утепления? Почему 5-6м угв близко? Промерзает вроде у нас на 1.2-1.5,даже если на глубину промерзания делать, то далеко вода.

 

Нормальная цена за куб блоков, если блоки качественные. И отличная цена за доставку. Мне вышло 15км - 14000р за 2 фуры. + разгрузка

 

Конечно нормально 350мм. Для Волгограда по расчетам теплопроводности стен проходит. Я сделал 300 толщину стены. Сейчас бы делал 350 на всякий случай.

5-6м УГВ - это отлично. Вот метр-два - это плохо. Если действительно 5-6 (что обязательно надо проверить), то конечно можно цокольный этаж. Но учтите, что с цокольным этажем дом дороже на 0,7-1,5млн выйдет.

 

Нет цокольный этаж не планирую, хочу компактный дом где-то 90-100 квадратов, на большие площади и излишества всякие финансами не распологаю). Газ есть, электричество 10квт, водопровод городской, канализацию только надо автономную. Думаю 3 комнаты+гостиная кухня вполне достаточно.

 

Вот эта планировка однозначно лучше. Есть техкомната, кабинетик/спальня на первом этаже, нормальные две спальни наверху+ норм ванна+гардеробы. Крыша мне лично нравится не такая, а если и делать мансардным второй этаж, то чтобы крыша начиналась с 1,2-1,5м от боковых стен, тогда её можно делать не такой острой, да и места больше.

Судя по скважине 3154 и разрезом 1-1 с УГВ будет плоховато - глина на грубине около 2х метров, значит по весне-осени вода може в 1м от уровня земли стоять, а то и выше. А вот если у вас грунт, как на скважине 3204 - глина на 5-6 метрах, сверху неё песок, песок будет отлично воду отводить тоннами. Там УГВ действительно будет на 4-6 метрах. Но вот как по строительству с цоколем на таких грунтах - надо будет консультироваться со специалистами.

 

Во, если без цоколя - всё гораздо проще. Скорей всего будет достаточно мелкозаглубленного фундамента. И недорого. Хорошо, что есть почти все коммуникации, главное газ. Неприятностей со сроками ввода или стоимости коммуникаций не будет. А канализацию и не так дорого сделать, а если будет 5-6 м песка под вами, как грунт на 3204, то вообще отлично, сразу глубинное поле рассеивания.