1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,75оценок: 8

Смета дома 10 на 10 по технологии "VELOX"

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем vvs66, 29.01.13.

  1. vvs66
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246

    vvs66

    Живу здесь

    vvs66

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Смета дома 10 на 10 по технологии "VELOX"
    Хочу построить дом 10 на 10 по технологии "VELOX". Готов индивидуальный проект. В процессе проектирования старался, чтобы все было просто, старался использовать самые экономичные решения. Сейчас проект готов-начал связываться с застройщиками и тут понеслось...
    Разброс цен на порядок.
    Прошу помочь разобраться. Начту с фундамента.

    1. Трактор 2 смены по 11 тыс руб. = 22000р.
    2. Геотекстиль = 6000р.
    3. Дренажные трубы 5200р.
    4. Песок 65м.куб по 600р. = 39000р.
    5. Щебень для дренажных труб 1 машина 10куб. = 13500р.
    6. Щебень для подушки плиты 15м.куб по 1350р за 1м.куб = 20250р.
    7. Гидроизол 130м.кв по 110р. За 1 м. кв = 14300р.
    8. Арматура д-12 плита 1,8 т. По 28500р. = 51300р.
    9. Бетон м-350 по 3750р. плита 31м.куб = 54250р.
    10. Проволока вязальная 50кг = 3200р.
    11. Пенаполистирол 5,3м.куб по 4200 = 22260р.
    12. Дренажный колодец = 7200р.
    13. Трубы водопроводные и канализационные с утеплением = 12000р.
    14. Пиломатериалы 1,5м.куб = 9300р.
    15. Бетон на столбики 6м.куб = 22500р.

    Всего: 302260р.
    За работы все одной строкой- 290 000 р

    ИТОГО 592 260р
    И это на мой взгляд один из самых гуманных вариантов
    У отдельных строителей смета доходит до 950 000?
     

    Вложения:

    vvs66 , 29.01.13
    #1 + Цитировать
  2. vvs66
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246

    vvs66

    Живу здесь

    vvs66

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    На мой взгляд самый адекватный вариант расчета. Советуйте
    Расчет стоимости.

    Фундамент.

    1. Трактор 2 смены по 11 тыс руб. = 22000р.
    2. Геотекстиль = 6000р.
    3. Дренажные трубы 5200р.
    4. Песок 65м.куб по 600р. = 39000р.
    5. Щебень для дренажных труб 1 машина 10куб. = 13500р.
    6. Щебень для подушки плиты 15м.куб по 1350р за 1м.куб = 20250р.
    7. Гидроизол 130м.кв по 110р. За 1 м. кв = 14300р.
    8. Арматура д-12 плита 1,8 т. По 28500р. = 51300р.
    9. Бетон м-350 по 3750р. плита 31м.куб = 54250р.
    10. Проволока вязальная 50кг = 3200р.
    11. Пенаполистирол 5,3м.куб по 4200 = 22260р.
    12. Дренажный колодец = 7200р.
    13. Трубы водопроводные и канализационные с утеплением = 12000р.
    14. Пиломатериалы 1,5м.куб = 9300р.
    15. Бетон на столбики 6м.куб = 22500р.

    Всего: 302260р.

    Стены.

    1 Велокс холодный 287шт. по 300р. = 86100р.
    2 Велокс для перекрытия 90шт. по 275р = 24750р.
    3 Велокс теплый 175шт.= 140000р.
    2 Стяжки 1350, + 130 на перекрытия. = 1480шт по 15р = 22200р.
    3 Стяжки внутренние 444 + 120 стартовые = 564шт. по 15р. = 8460р.
    4 Бетон для стен 35м.куб м-300 по 3700р. = 129500р.
    5 Бетон для перекрытия 15м.куб м-350 по 3750р. = 56250р.
    6 Арматура для перекрытия 1,7т. по 28500р. = 48450р.
    7 Арматура для стен 1,4т по 28500р. = 39900р.
    8 Аренда стоек для плиты перекрытия 10000р.
    9 Пиломатериалы 6м.куб = 37200р.

    Всего: 602810р.

    Кровля.

    1. Парогидроизол 3 рулона по 70м.кв по 2100р. = 6300р.
    2. Ветровые и карнизные планки 10000р.
    3. Огнебиозащита 9 банок по 20литров 800р. = 7200р.
    4. Кровля ikopal 320 р. М. кв = 71360р.
    5. Подкладочный ковер 24750р.
    6. Канек вентилируемый 13шт по 900р. = 11700р.
    7. Аэраторы 4шт 4000р.
    8. Гвозди толевые 15кг. = 2400р.
    9. ОSB 9мм 430р. Лист = 31390р.
    10. Клей- мастика 3200р.

    i. Всего: 172300р.

    Метизы и расходники:

    Ведра, лопаты, перчатки, гвозди, саморезы, дюбеля, гайки, шайбы, диски отрезные, пена монтажная, штанга резьбовая и т. д.

    Всего: 25000р.

    Машины и механизмы:

    1 Автобетононасос 3 раз по 12000р. = 36000р.
    2 Мусоровоз 6000р
    3 Доставка арматуры 7000р.
    4 Доставка велокса 30000р.
    5 Доставка стройматериалов 15000р.

    Всего: 94000р.

    Итого: 1 196 370р это материал + доставка

    Итого: 1 050 000р. это работа в комплексе.

    Общая сумма: 2 246 370р.

    Общая площадь дома по наружным стенам 196 м. кв. Площадь крыши 223м.кв. Площадь фундамента 100м.кв Итого: цена за 1 м. кв. дома 11345р.
    Все посчитано исходя из присланных Вами чертежей.

    Работа:
    1 Фундамент 290000р.
    2 Стены 480000р.
    3 крыша 280000р.
     

    Вложения:

    vvs66 , 29.01.13
    #2 + Цитировать
  3. Velmakina
    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Velmakina

    Участник

    Velmakina

    Участник

    Регистрация:
    26.01.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Где нашли такую цену за бетон?
     
    Velmakina , 29.01.13
    #3 + Цитировать
  4. vvs66
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246

    vvs66

    Живу здесь

    vvs66

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Цену нашел не я - строители. Вполне реальная цена если заключить договор. В общей сложности около 90кубов получается. Можно о скидке говорить.
    Что -то ни кто по смете не высказывается. НОРМАЛЬНО ? или ДОРОГО?
    Это будет мой первый дом. Опыта строительства нет.
     
    vvs66 , 29.01.13
    #4 + Цитировать
  5. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Я думаю для конторы цена нормальная. по работе если строить бригадами выйдет дешевле. Рублей 200 как минимум можно на работе сьэкономить.
     
    Gricall , 29.01.13
    #5 + Цитировать
  6. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.177

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.177
    Адрес:
    Псков
    Дешево. :)) По итогу-если войдете в 15 тыс на метр-не отступая от проекта-будет очень хорошо.
    (материалы-от щебенки начиная...до обрешетки) посчитаны чуток небрежно...маловато будет..механизмы и доставки-аналогично...(за три раза 2 этажа с перекрытием залить-смело однако.
    Самое разумное-посетить с подрядчиком, построеный им по велоксу-дом.

    И есть смысл-вам почитать для контроля, и строителям передать- инструкция -
    http://yadi.sk/d/F--mCEuY2DcA6
     
    nir , 30.01.13
    #6 + Цитировать
  7. vvs66
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246

    vvs66

    Живу здесь

    vvs66

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Согласен. Тоже на это обратил внимание - на заниженые цены и объем материалов. Думаю это элементарная тактика строителей- завлечь клиента невысокой итоговой суммой, а потом смета начнет расти за счет материалов.
    Поэтому тут больше вопросов по адекватности стоимости работ
    Уже посетил. Недочеты конечно есть, но общее впечатление положительное.
    Спасибо буду изучать! Раз у Вас такая инструкция имеется, может и строителей порекомендуете?
     
    vvs66 , 30.01.13
    #7 + Цитировать
  8. КустикСевер
    Регистрация:
    22.10.11
    Сообщения:
    497
    Благодарности:
    454

    КустикСевер

    Живу здесь

    КустикСевер

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.11
    Сообщения:
    497
    Благодарности:
    454
    Адрес:
    п. Томаровка Белгородская обл.
    Здесь точно маловато. Думаю здесь же учитываются уголки для кровли и всякая мелочевка. У меня просто такая сумма только на кровлю получается.
     
    КустикСевер , 30.01.13
    #8 + Цитировать
  9. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.177

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.177
    Адрес:
    Псков
    Это важно..А смету подробнее-не проблема.
    Имхо-не нравится-непонятная плита.Финский вариант ушп-лучше, перекрытие велокс-пустотки 180 мм-технологичнее...и мягкую кровлю-на черепицу типа браас...Будет супер-европейский домик.

    [​IMG]
     
    nir , 30.01.13
    #9 + Цитировать
  10. vvs66
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246

    vvs66

    Живу здесь

    vvs66

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Такая плита потому что участок с уклоном, а дом должен находиться повыше.
    Перекрытия будут не коробами VELOX, а монолит по плите VELOX.
    ЦПЧ не хочу, на натуральную с радостью бы... но цена.
    Форма дома на фото нравится, вот стекла ИМХО многовато. Мне как-то по-брутальнее больше нравиться - из камня или бревна.
     
    vvs66 , 30.01.13
    #10 + Цитировать
  11. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.177

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.177
    Адрес:
    Псков
    Тем более. Вам снимут плодородку и стоимость насыпи из песка и щебня-зашкалит. Просто поверьте личному неудачномо опыту плиты на склоне. Оптимальный вариант-незагубленная решетчатая плита с цоколем и полами по пенопласту.
    С учетом работ-в 1,5 раза дороже..:))
    Немецкая керамическая -в итого на всю крышу-с учетом осб, подкладочного ковра и примыканий-будет дороже тысяч на 60... Эту сумму можно найти -не превышая общую вашу смету...:))
     
    nir , 30.01.13
    #11 + Цитировать
  12. vvs66
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246

    vvs66

    Живу здесь

    vvs66

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот это меня тоже пугает, хотя перепад небольшой около 50см.
    А вот тут не понял различия между моим и Вашим фундаментом, за исключением дополнительных ребер, которые есть в Вашем варианте.
    Скорее всего чегото я не догоняю но "В ЧЕМ ПРАВДА БРАТ"?
    Уже задумался.
    Кто будет искать? Думаю смета и так по материалам занижена.
     
    vvs66 , 30.01.13
    #12 + Цитировать
  13. AleksandrSAD
    Регистрация:
    03.02.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    166

    AleksandrSAD

    Живу здесь

    AleksandrSAD

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    166
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А сколько у вас по смете чисто за работу по фундаменту? Я собираюсь весной строить дом (газобетон в 2 этажа) рамером 8500*9000, так вот разместив тендер на сайте "ремонтник" получил предложение (минимальное) по земляным работам (подушка) и заливка фундамента (вязка арматуры, опалубка, прием бетона) 50т.р.
     
    AleksandrSAD , 03.02.13
    #13 + Цитировать
  14. vvs66
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246

    vvs66

    Живу здесь

    vvs66

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    289
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я же писал 290 000р
    Я не знаю что у вас за фундамент, но по такой цене за работу думаю только сваи можно рассматривать.
     
    vvs66 , 03.02.13
    #14 + Цитировать
  15. AleksandrSAD
    Регистрация:
    03.02.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    166

    AleksandrSAD

    Живу здесь

    AleksandrSAD

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    166
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот скрины, там контакты может быть вам будут полезны.

    http://s51.radikal.ru/i133/1302/6a/f4724f2ff937.jpg
    http://s42.radikal.ru/i096/1302/60/e9ee9f2c93c4.jpg
    http://s42.radikal.ru/i097/1302/4d/716c1669206d.jpg
    http://s42.radikal.ru/i095/1302/c5/550879a9f875.jpg

    з. ы. Ну а фундамент можете в мае посмотреть, мимо не проедете- от Сосново 3,5 км в сторону вашей дачи (дорога Сосново-Запорожское) :hello:
     
    AleksandrSAD , 03.02.13
    #15 + Цитировать