1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем alisa, 19.10.07.

  1. OlgaYem
    Регистрация:
    19.07.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    OlgaYem

    Участник

    OlgaYem

    Участник

    Регистрация:
    19.07.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия, Тюмень
    Здравствуйте, прошу помощи. Земля в частной собственности, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения ЛПХ. Тюменская область. В градостроительном плане на 2013г. эти земли стоят как сельхоз назначение, не разрешено строительство. У нас получается продали земли, целый поселок (210 участков) и теперь оказалось, что строиться нельзя. Могу ли я сама перевести конкретно свой участок под земли поселений, ссылаясь на Градостроительный кодекс РФ, как рассказывал пользователь Nickp Если я напишу ходатайство в местную организацию имеют ли они право отказать принимать его, ссылаясь на правила землепользования и застройки Тюменского района (который утверждается каждый год). Или можно рассчитывать на то, что мы сейчас подадим ходатайство, наш вопросс рассмотрят, и когда будут следующий раз утверждать план то наши земли переведет. Помогите пожалуйста кто чем может!
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.342
    Благодарности:
    7.168

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.342
    Благодарности:
    7.168
    Адрес:
    Москва
    Для этого надо надо участок включить в границу населённого пункта. Думаю, что сделать это в индивидуальном порядке будет проблематично.
     
  3. OlgaYem
    Регистрация:
    19.07.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    OlgaYem

    Участник

    OlgaYem

    Участник

    Регистрация:
    19.07.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия, Тюмень
    Хорошо, а если попробовать дачное строительство. На нем же тоже разрешено строительство
     
  4. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Пермь
    Именно так я и сделал, перевел только свой участок среди 20 участков с ЛПХ вне населенных пунктов. Сейчас еще соседу подсказал как это сделать - он пошел по моим следам и тоже первел.
     
  5. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Пермь
    Не знаю какую силу имеет градостроительный кодекс РФ в Казахстане - тут ничего сказать не могу. А вот что совершенно точно - ваше заявление отказываться принимать не могут - обязательно должны зарегистрировать и присвоить входящий номер (поставить этот номер на вашей копии заявления и обязательно штамп или печать организации по которому было видно в какую организацию вы подавали бумаги), а потом давать ответ. Если отказываются принимать - отправляйте почтой заказным с уведомлением.
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.342
    Благодарности:
    7.168

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.342
    Благодарности:
    7.168
    Адрес:
    Москва
    Я Вам подскажу - никакой.
    Ваш участок непосредственно граничил с населённым пунктом?
     
  7. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Пермь
    Нет. В свидетельстве изначально было указано деревня такая-то направление на север 1,1 км за границами участка.
     
  8. Палыч.
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.147
    Благодарности:
    6.798

    Палыч.

    На хуторе близ...

    Палыч.

    На хуторе близ...

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.147
    Благодарности:
    6.798
    Адрес:
    Пермь
    Давно? При предыдущем губере говорят нереально было, сейчас вроде слышал-полегчало:)
     
  9. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020
    Адрес:
    Калининград
    Можно поточнее, пожалуйста, что вы перевели?
    Т. е. что было и что стало? Особенно интересна категория земель у вашего участка. Какая была?
    Идеально, если бы на кадастровые паспорта участка посмотреть. До и после.
     
  10. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Пермь
    свой участок перевел 2012 году (свидетельство получил в феврале 2012)
    сосед свой участок перевел в этом году (весной свидетельство получил)
     
  11. Палыч.
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.147
    Благодарности:
    6.798

    Палыч.

    На хуторе близ...

    Палыч.

    На хуторе близ...

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.147
    Благодарности:
    6.798
    Адрес:
    Пермь
    подкину соседям по улице информацию, а то они все практически на сельхозке построились:aga:
    А изменить у сельхозки ВРИ не проще? На дачное строительство?
     
  12. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Пермь
    кадастровый номер моего участка - 59:32:3250001:4163
    на публичной кадастровой карте хорошо видно где ИЖС, а где ЛПХ

    было:
    Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ..., адрес объекта: участок находится примерно в 0,94 км по направлению на юг от ориентира: Пермский край, Пермский район, Нижнемуллинское с/п, д. Шилово, распложенного за пределами участка

    стало:
    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общая площадь ..., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участва. Ориентир д. Шилово. Участок находится примерно в 0,94 км по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Нижнемуллинское с/п, д. Шилово
     
  13. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Пермь
    Не знаю проще или нет, но оптимальнее оставить ЛПХ, но включить участок в черту насел. пункта., то есть не делать ИЖС или дачную. Так как сумм налога на землю на ИЖС выше чем на ЛПХ.
    При ЛПХ для постройки дома достаточно включить в черту насел. пункта - тогда строиться можно (если конечно законы за последний год не поменялись)
     
  14. nickp
    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746

    nickp

    Живу здесь

    nickp

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.10
    Сообщения:
    577
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Пермь
    Мое мнение таково - именно так я и обосновывал в местной администрации когда мне пытались втереть что им нет никакого смысла переводить один мой участок и что у них по плану застройки там должно быть ЛПХ.
    Участок в моей собственности, то есть никаких градостроительные планы на мой участок влиять по-просту не должны. В любом случае они без моего ведома с моим участком сделать ничего не смогут (без решения суда естественно). Поэтому все идеи и планы администрации были отправлены подальше, и я как законный собственник сделал со своим участком что пожелал. Чего и всем делаю.
    Согласитесь - какой смысл приобретать недвижимость если нельзя самостоятельно ею в полной мере распоряжаться.
     
  15. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020
    Адрес:
    Калининград
    Чего только не бывает на бескрайних просторах нашей страны.