1. Использовали в доме продукцию EKF? Нужен ваш отзыв!

    Ищем домовладельцев для создания контента о системах защиты от EKF (пожарозащита, комплекты молниезащиты «Купол», «Зевс»). Пожалуйста, ответьте на несколько вопросов. Заполните форму для участия
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем alisa, 19.10.07.

  1. Swvetlana
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    1.693
    Благодарности:
    730

    Swvetlana

    Живу здесь

    Swvetlana

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    1.693
    Благодарности:
    730
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Мне кажется вы путаете понятие запланированности генплана на ближайшие 20 лет. А все изменения за год вносятся корректировками (ну типа, как доп. соглашение является неотъемлемой частью договора). Я недавно разговаривала с архитектором-проектировщиком, который "рисовал" план нашего сельского поселения, так он мне сказал, что ежегодно вносятся корректировки (ну, например заправка построилась, это максимум год). Может она год назад здесь была и не нужна, а развитие идет и согласно статистике она уже вроде как и нужна именно в этом месте, и ее, уже построенную при очередном изменении внесут со всеми вытекающими последствиями (адрес,с внесением в адресную программу; внесением в Росреестр, как объекта (здания) и т. п.). Просто есть долгосрочные планы, которые рисуются для того "чтобы было". У нас, например запланирована рядом дорога - велотрасса. Когда я главу МО спросила, - И когда эта дорога будет? Он посмеялся и ответил, - Ну вы же сами понимаете, для развития р-на она нужна, но не факт, что и за 20 лет появится.
    У нас станций метро то схем на ближайшие лет 15 вариантов 5 в нэте найдешь. Сегодня одно запланировали, завтра другое. А вы хотите на 20 лет вперед 1 план составить и руководствуясь им эти 20 лет жить? Как минимум, это наивно.
    Так что добивайтесь и вас внесут в ваш новый генплан.
     
  2. Алиша
    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    712
    Благодарности:
    392

    Алиша

    Живу здесь

    Алиша

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    712
    Благодарности:
    392
    Адрес:
    Чехов
    Ну по мелочи какие-то объекты и вносятся. А границы населённых пунктов, нам сказали, на 20 лет.
     
  3. Swvetlana
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    1.693
    Благодарности:
    730

    Swvetlana

    Живу здесь

    Swvetlana

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    1.693
    Благодарности:
    730
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да ну, бросьте, завтра построят какой-нибудь завод с десятком тысяч рабочих мест и ближайшая деревня станет развиваться семимильными шагами. И что вы думаете, 20 лет власти ждать будут, чтоб границы поменять? Хотя с вашим главой наверное это и дольше будет...
    Вывод, надо границы менять со сменой таких глав... :)

    И опять, вам сказали, а вы и поверили. Вот, где собака зарыта.
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.316
    Благодарности:
    7.142

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.316
    Благодарности:
    7.142
    Адрес:
    Москва
    Не совсем так. Если участок(-и) включать в границу населенных пунктов по ст. 4.1. 191-ФЗ, то подобного рода изменения вносятся в генплан 1 раз в год. Т. е., условно, вышло 5 постановлений за год, их собрали в кучку и 1 раз внесли изменения в генплан. 20 лет ждать не обязательно. И еще не маловажные детали. Если в границу населенного пункта включается участок под жилищное строительство, то общественные (публичные) слушания не проводятся и при отсутствии положительного заключения ОМСУ Правительство субъекта имеет право принять положительное решение.
    Сейчас новый ИО царя губернатора МО, некто г-н Воробьёв, занят набором политических очков. Самое время черкнуть ему пару строк... только не ссылайтесь на нормы закона - письмо лучше писать в стиле "сами мы не местные, администрация нас обижает, помогите чем можете, надеемся на Вас и уповаем..."
     
  5. Дмитрий2707
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Калининград
    Прошу совета...собираюсь покупать этот участок 39:05:060701:674 собственник пока со слов говорит в аренде еще на 5 лет и он лпх...рядом некоторые участки уже ижс...как я понял перевод в ижс не будет сложен? объяснили, что при постройке коробки дома с заявлением в администрацию. Какие могут быть подводные камни?
     
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020
    Адрес:
    Калининград
    Практика в разных регионах разная. Даже в одном районе при смене Главы района поменялись требования к строению при выкупе из аренды.
    На свои вопросы ищите ответы в своем районе.
     
  7. Дмитрий2707
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Калининград
    Тогда немного по другому поставлю вопрос - наилучшее решение при покупке...фактически покупаем мы...но оформить хотим на родственников проживающих в другом регионе...возможна ли покупка и оформление без их приезда?
     
  8. Дмитрий2707
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Калининград
    Встретились с арендатором, он предоставил следующие документы (на руки дал копии):
    - договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 2012 года на 5 лет с указанием кадастрового номера и действительным до 2017 года, для ведения лпх
    (забыл указать, что договор арендатор зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы только в апреле этого года, при этом в самом договоре аренды земельного участка в пункте про срок договора указано, что он вступает в силу со дня его регистрации в этом УФРС)
    -приложение к договору, расчет арендной платы.
    - постановление главы муниципального образования о предоставлении в аренду зем участка.

    как мы поняли мы покупаем лишь право аренды (пробуем так потому что в данном месте больше участков не продают, а место очень нравится), т. е. в администрации нам выдадут такой же договор но на наше имя? так ли это? неясно как обезопасить себя от потери денег...продавец просит деньги сразу после подачи документов на смену арендатора, хотя в принципе согласен и на банковскую ячейку или депозит.
    Не нашли где почитать, но со слов продавца после сдачи документов он фактически перестаёт быть арендатором, потому и просит денег в этот момент.
    Так же хочется понять, если таким образом мы станем арендаторами, далее нобходимо выкупить землю у администрации? Т. Е. как дойти до собственности и ижс. Спасибо если кто пояснит подробно, не имея понятий о земельных делах трудновато всё осилить.
     
  9. Lukaed
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    643
    Благодарности:
    5.137

    Lukaed

    Живу здесь

    Lukaed

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    643
    Благодарности:
    5.137
    Адрес:
    Саратов
    У меня Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для индивидуального садоводства. Вопрос: могу ли я строить на моём участке загородный дом?
     
  10. Дмитрий2707
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Калининград
    Продолжу тему несмотря, что не ответил ни кто...пока отказались от вышеуказанной земли...как то напугало аренда эта...но все к лучшему...подыскали случайно рядом участок подходящий нам...главное, что он в собственности у владельца. Владелец пока скинул копии документов...вот они...вроде вс хорошо по участку - что скажете (имена убрал т. к. это не так важно)
    [​IMG]


    кадастровый паспорт
    [​IMG]
     
  11. Дмитрий2707
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Калининград
  12. Дмитрий2707
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Дмитрий2707

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Калининград
    Так же есть два ТУ на свет и воду...
    Почитав закончики и форум - выяснили...получается при таком раскладе: земля на землях населенных пунктов под ведение личного подсобного хозяйства - можно строиться без проблем?
    на участке так же воткнуты столбы с точным указанием размеров...
    как всегда хочется послушать мнения знатоков?
     
  13. Mostkv
    Регистрация:
    13.07.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Mostkv

    Новичок

    Mostkv

    Новичок

    Регистрация:
    13.07.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пермь
    Да, вроде как ЛПХ предполагает возможность строительства.
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.316
    Благодарности:
    7.142

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.316
    Благодарности:
    7.142
    Адрес:
    Москва
    Документы неплохие. Почитайте FAQ, лишнем не будет.
    Можете. :)
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.316
    Благодарности:
    7.142

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.316
    Благодарности:
    7.142
    Адрес:
    Москва