Минимум вложений, максимум полезного пространства в доме на 170 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня очень похожая на вашу планировка получилась, заглядывайте в мою темку будем вместе думать Только у меня лестница в сторону вынесена в холл, не очень нравится мне когда гостиная и кухня лестницей разделены. У меня под плиты перекрытий сделано. https://www.forumhouse.ru/threads/190815/

 

Немного поработал со 2-м этажом, в результате санузлы размещены ближе не придумать, появилась зона хранения, доступ в которую можно органидовать как из спальни, так и из кабинета, Ну или для кабинета выделись свою зону, для бумаг!

 

Добрый день! Вроде как становится яснее с участком (ттт) и мысли все больше направлены в сторону грядущей стройки. Из прочтения форума, и опыта знакомых понял, что денег нужно просто немеряно! Но стока нет (Потому сел - посчитал и вышло, что тот 2-х этажный проект, что я рисовал можно удешевить, разместив помещения на одном этаже (придется пожертвовать гостевой, а экономию насчитал в меньшей площади стен, аж на 30%, отсутствие перекрытий и лестницы, ну и на работе сэкономить получится)! Исходя из геометрии участка (пока воздержусь от рассказа о нем, слишком уж все шатко пока) и насущих потребностей появилось то, что вы видите ниже.
Итак каков план...
Строить нужно как можно легче, ибо фундамент будет стоять на балоте... высокий УГВ, и черт знает что под черноземом (изыскания не белал, но сделаю). Потому на сегодня мой выбор пал на один этаж, облицовку кирпичем в 1/2 и газобетон. Может даже лучше СИП панели. пока не определился. Но есть ряд вопросов к специалистам:
1. При большой площади основания, в одноэтажном варианте, не получится ли так, что стараясь нагрузку уменьшить (давление на еденицу площади) я её увеличу (большая длина - большие моменты на изгиб)?
2. Не выйдет ли, что затраты на фундамент/крышу/пол первого этажа превысят экономию на стенах/перекрытиях/лестнице/инженерных сетях
3. Ну и где еще может быть подвох?

1 клетка = 50 см.
програму брал тут (вроде как бесплтно) http://www.sweethome3d.com/ru/index.jsp
Габариты основной коробки 16,5*10,5= 170 м2 примерно

 

Тут можно и 2 этажа сделать на 170 м2. Один этаж это когда максимум до 120 м2. Это уже стопятьдесят раз просчитано и проверено на опыте.

Может смотря какакя конфигурация дома.

 

Посмотрел Вашу планировку здесь даже нужно делать 2 этажа и 1 несущая стена посередине. Облицовка кирпичом это дорого, дешевле даже плиткой под камень отделать, ну я беру нормальный кирпич ценой около 20 рублей.

 

Приведу те доводы, которые мне покоя не дают:
1 этаж 16,5*10,5 против 9,5*12 2 этажа
Площадь стен без окон:
162 м2 против 258 м2
9530 против 15180 шт. (кирпич)
256000р. против 455500р. (кирпич и работа по 15р.)
1080 шт. против 1720 шт. (газоблок 300*250*600)
145800 р. против 232200р. (135р./шт. без работы)
Перекрытия 0 против 6 шт. (1,5*9 м.)
0 против 120000р. (20000 р./шт. без ьранспорта, крана и прочего)
Лестница: 0 против 1 шт.
0 против 100000р.
Итого экономия в 505900р! и это только на материале стен и кладке облицовки.
Минусы:
Фундамент (лента 0,5*1,5 метра)
40,5 м3 против 32,25
137700р. против 109650 р. (3400 р./м3 М300 под насос, без транспорта)
Крыша:
260 м2 против 171 м2 (взял коэф. 1,5 от площади фундамента)
78000р. против 51300р. (только металлочерепица 300р/м2)
Итого потери: 54750р!
по мне так разница ощутимая.
Конечно 2 этажа будет красивее смотреца, площадь полезная побольше, место на участке займет меньше...
Какие еще есть объективные минусы о которых я не подумал?

 

Вопрос возник... а на что межкомнатные перегородки опирать? Планировал делать пол по грунту. Нужно ли его заводить на фундамент? Я понимаю, что это проектировщики будут считать, но может из опыта кто знает как лучше?