1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как под реконструкцию старого бревенчатого дома построить новый из газоблоков

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Михаил5, 24.01.13.

  1. Михаил5
    Регистрация:
    04.12.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8

    Михаил5

    Участник

    Михаил5

    Участник

    Регистрация:
    04.12.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Как под реконструкцию старого бревенчатого дома построить новый из газоблоков

    Добрый день, форумчане.
    Подскажите, кто сталкивался с такой вот проблемой. Имеется старый бревенчатый дом 1928г. постройки, очень ветхий, дом и земля под ним оформлены в собственность. Сломать и построить новый было бы хорошо, но много согласований и стоит немереных денег. Вопрос, можно ли в его габаритах незначительно увеличив длину на 1-2м., получив разрешение на реконструкцию, сломать его и построить новый из газобетонных блоков? Как бы оставив фундамент от старого дома, но только его укрепив. Какие могут быть трудности с дальнейшим оформлением? Или при реконструкции определить, что дом очень ветхий, поэтому пришлось ломать стены и возводить новые из современного материала. Кто дает разрешение на реконструкцию старого дома? При реконструкции нужны согласования с газовой службой? Электросетями, т. к. придется снимать электросчетчик?

    Спасибо всем кто поможет разобраться с этой ситуацией, жду ответа. Михаил5.
     
  2. bumer04
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    56

    bumer04

    Живу здесь

    bumer04

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    56
    Адрес:
    Кемерово
    Это вам к юристам надо, здесь мало кто вашу тему найдет.
     
  3. KOTT1
    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    KOTT1

    Участник

    KOTT1

    Участник

    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пермь
    Присоединяюсь к вам, т. к. сам занялся такой реконструкцией. При реконструкции действительно, говорят, меньше беготни, пока в процессе.

    Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса)
    Осуществление подготовки проектной документации при реконструкции объекта ИЖСК не требуется.
    После получения разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома от органа местного самоуправлении необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации (например, Федеральное БТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. (В данную организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС).
    Для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта.
    По итогам технической инвентаризации реконструированного объекта составляется технический паспорт. По итогам технического учета – выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, которые позволяют перерегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Строительство-возведение нового...Значит надо будет получить разрешение на снос старого здания, ликвидировать право собственности на старое (снесенное) строение и потом снова за разрешением на строительство, со всеми вытекающими...

    Лично сам обратился в отдел архитектуры с вопросом- реконструкция или строительство,если там проживают? Я был удивлен ответом-"разрешение на строительство!"
    В общем подал пока заявление на градостроительный план, жду.
     
  4. Алексей9
    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33

    Алексей9

    Живу здесь

    Алексей9

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Ногинск
    Берите и стройте, никто вам не запретит КАПИТАЛЬНО РЕМОНТИРОВАТЬ собственный дом, в границах собственного участка! Но если вам конечно скучно, или есть лишние деньги и время, можете побегать! Но приготовьтесь к тому, что на вас будут смотреть как на сумасшедшего!
     
  5. KOTT1
    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    KOTT1

    Участник

    KOTT1

    Участник

    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пермь
    КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ(Словарь строителя. wikipedia)
    Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.
     
  6. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.440
    Благодарности:
    1.897

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.440
    Благодарности:
    1.897
    Адрес:
    Самара
    Если новая постройка не выходит своими габаритами за периметр старой, то проблемы могут возникнуть только с ГорГазом (если дом газифицирован), но в принципе и там можно договориться. Если Вы хелаете длиннее дом, то оформляйте, как реконструкцию.
     
  7. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    11.347
    Благодарности:
    4.715

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    11.347
    Благодарности:
    4.715
    Адрес:
    Новокузнецк
    Разрешение на реконструкцию и разрешение на строительство это один и тот же документ .
     
  8. Алексей9
    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33

    Алексей9

    Живу здесь

    Алексей9

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Ногинск
    "дачная амнистия" рулит, в случае ремонта - тем более. При новострое, разрешение на строительство, нужно в основном для подключения коммуникаций!
     
  9. stella stih
    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    771
    Благодарности:
    399

    stella stih

    Живу здесь

    stella stih

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    771
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Южное Подмосковье
    Мы, имея одинаковые с ТС исходные (дом 1928г, дерево и тд) получили разрешение на реконструкцию и отстроились и в ширь, и в глубь, но в рамках градостроительного плана. Хотела в том же пятне застройки строить, но дом стал разваливаться. Пришлось старый дом просто обнести вокруг кирпичом, укрепив- подлив с армированием фундамент. А сам домик просто выковыряем в этом уже году. Сразу не развалили, потому как он жилой и отапливается газом. Ну а к старому уже вплотную пристроили 9х11, так сказать спальную зону жилища. Конечно лучше сновья строить, чем колупаться со старьем. И если есть возможность получить разрешение на новое строительство, то берите РС на новое строительство. А с газом так и так придется повозится. И без нового БТИ не обойтись (разве что по блату). Мы сейчас на стадии общения с газовиками...как пройдет регистрация самого дома " а-ля реконструкция", а по сути нового дома одному Богу известно, возможно через суд. Знакомая работает в Администрации, говорит, что без суда вряд ли обойтись... Это пугает. Одна надежда на то, что на руках есть РС, и на дачную амнистию... Как то так, если интересно.
     
  10. ShipPhotos
    Регистрация:
    04.10.12
    Сообщения:
    357
    Благодарности:
    220

    ShipPhotos

    Живу здесь

    ShipPhotos

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.10.12
    Сообщения:
    357
    Благодарности:
    220
    Адрес:
    Астрахань
    Да, мучает такой же вопрос, дом 1917 года постройки, пластинчатый, станет на 6 метров длиннее и на этаж выше это на словах, а по факту, старый разобран до основания, и на "следах" старого фундаменты будет возведен новый из КББ, можно ли считать это реконструкций? Ну и разрешат ли? Те. 2 стены у меня будут стоять в тех же местах, 2 другие смещены на 2 метра и 6 метров. Сейчас на вахте, возможности обратится куда следует нет...
     

Смотрите также: