Как под реконструкцию старого бревенчатого дома построить новый из газоблоков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, форумчане.
Подскажите, кто сталкивался с такой вот проблемой. Имеется старый бревенчатый дом 1928г. постройки, очень ветхий, дом и земля под ним оформлены в собственность. Сломать и построить новый было бы хорошо, но много согласований и стоит немереных денег. Вопрос, можно ли в его габаритах незначительно увеличив длину на 1-2м., получив разрешение на реконструкцию, сломать его и построить новый из газобетонных блоков? Как бы оставив фундамент от старого дома, но только его укрепив. Какие могут быть трудности с дальнейшим оформлением? Или при реконструкции определить, что дом очень ветхий, поэтому пришлось ломать стены и возводить новые из современного материала. Кто дает разрешение на реконструкцию старого дома? При реконструкции нужны согласования с газовой службой? Электросетями, т. к. придется снимать электросчетчик?

Спасибо всем кто поможет разобраться с этой ситуацией, жду ответа. Михаил5.

 

Это вам к юристам надо, здесь мало кто вашу тему найдет.

 

Присоединяюсь к вам, т. к. сам занялся такой реконструкцией. При реконструкции действительно, говорят, меньше беготни, пока в процессе.

Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса)
Осуществление подготовки проектной документации при реконструкции объекта ИЖСК не требуется.
После получения разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома от органа местного самоуправлении необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации (например, Федеральное БТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. (В данную организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС).
Для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта.
По итогам технической инвентаризации реконструированного объекта составляется технический паспорт. По итогам технического учета – выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, которые позволяют перерегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Строительство-возведение нового...Значит надо будет получить разрешение на снос старого здания, ликвидировать право собственности на старое (снесенное) строение и потом снова за разрешением на строительство, со всеми вытекающими...

Лично сам обратился в отдел архитектуры с вопросом- реконструкция или строительство,если там проживают? Я был удивлен ответом-"разрешение на строительство!"
В общем подал пока заявление на градостроительный план, жду.

 

Берите и стройте, никто вам не запретит КАПИТАЛЬНО РЕМОНТИРОВАТЬ собственный дом, в границах собственного участка! Но если вам конечно скучно, или есть лишние деньги и время, можете побегать! Но приготовьтесь к тому, что на вас будут смотреть как на сумасшедшего!

 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ(Словарь строителя. wikipedia)
Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

 

Если новая постройка не выходит своими габаритами за периметр старой, то проблемы могут возникнуть только с ГорГазом (если дом газифицирован), но в принципе и там можно договориться. Если Вы хелаете длиннее дом, то оформляйте, как реконструкцию.

 

Разрешение на реконструкцию и разрешение на строительство это один и тот же документ .

 

"дачная амнистия" рулит, в случае ремонта - тем более. При новострое, разрешение на строительство, нужно в основном для подключения коммуникаций!

 

Мы, имея одинаковые с ТС исходные (дом 1928г, дерево и тд) получили разрешение на реконструкцию и отстроились и в ширь, и в глубь, но в рамках градостроительного плана. Хотела в том же пятне застройки строить, но дом стал разваливаться. Пришлось старый дом просто обнести вокруг кирпичом, укрепив- подлив с армированием фундамент. А сам домик просто выковыряем в этом уже году. Сразу не развалили, потому как он жилой и отапливается газом. Ну а к старому уже вплотную пристроили 9х11, так сказать спальную зону жилища. Конечно лучше сновья строить, чем колупаться со старьем. И если есть возможность получить разрешение на новое строительство, то берите РС на новое строительство. А с газом так и так придется повозится. И без нового БТИ не обойтись (разве что по блату). Мы сейчас на стадии общения с газовиками...как пройдет регистрация самого дома " а-ля реконструкция", а по сути нового дома одному Богу известно, возможно через суд. Знакомая работает в Администрации, говорит, что без суда вряд ли обойтись... Это пугает. Одна надежда на то, что на руках есть РС, и на дачную амнистию... Как то так, если интересно.

 

Да, мучает такой же вопрос, дом 1917 года постройки, пластинчатый, станет на 6 метров длиннее и на этаж выше это на словах, а по факту, старый разобран до основания, и на "следах" старого фундаменты будет возведен новый из КББ, можно ли считать это реконструкций? Ну и разрешат ли? Те. 2 стены у меня будут стоять в тех же местах, 2 другие смещены на 2 метра и 6 метров. Сейчас на вахте, возможности обратится куда следует нет...