1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как под реконструкцию старого бревенчатого дома построить новый из газоблоков

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Михаил5, 24.01.13.

  1. Михаил5
    Регистрация:
    04.12.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8

    Михаил5

    Участник

    Михаил5

    Участник

    Регистрация:
    04.12.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Как под реконструкцию старого бревенчатого дома построить новый из газоблоков

    Добрый день, форумчане.
    Подскажите, кто сталкивался с такой вот проблемой. Имеется старый бревенчатый дом 1928г. постройки, очень ветхий, дом и земля под ним оформлены в собственность. Сломать и построить новый было бы хорошо, но много согласований и стоит немереных денег. Вопрос, можно ли в его габаритах незначительно увеличив длину на 1-2м., получив разрешение на реконструкцию, сломать его и построить новый из газобетонных блоков? Как бы оставив фундамент от старого дома, но только его укрепив. Какие могут быть трудности с дальнейшим оформлением? Или при реконструкции определить, что дом очень ветхий, поэтому пришлось ломать стены и возводить новые из современного материала. Кто дает разрешение на реконструкцию старого дома? При реконструкции нужны согласования с газовой службой? Электросетями, т. к. придется снимать электросчетчик?

    Спасибо всем кто поможет разобраться с этой ситуацией, жду ответа. Михаил5.
     
    Михаил5 , 24.01.13
    #1 + Цитировать
  2. bumer04
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    57

    bumer04

    Живу здесь

    bumer04

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Кемерово
    Это вам к юристам надо, здесь мало кто вашу тему найдет.
     
    bumer04 , 31.01.13
    #2 + Цитировать
  3. KOTT1
    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    KOTT1

    Участник

    KOTT1

    Участник

    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пермь
    Присоединяюсь к вам, т. к. сам занялся такой реконструкцией. При реконструкции действительно, говорят, меньше беготни, пока в процессе.

    Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса)
    Осуществление подготовки проектной документации при реконструкции объекта ИЖСК не требуется.
    После получения разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома от органа местного самоуправлении необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации (например, Федеральное БТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. (В данную организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС).
    Для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта.
    По итогам технической инвентаризации реконструированного объекта составляется технический паспорт. По итогам технического учета – выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, которые позволяют перерегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Строительство-возведение нового...Значит надо будет получить разрешение на снос старого здания, ликвидировать право собственности на старое (снесенное) строение и потом снова за разрешением на строительство, со всеми вытекающими...

    Лично сам обратился в отдел архитектуры с вопросом- реконструкция или строительство,если там проживают? Я был удивлен ответом-"разрешение на строительство!"
    В общем подал пока заявление на градостроительный план, жду.
     
    KOTT1 , 25.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Алексей9
    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33

    Алексей9

    Живу здесь

    Алексей9

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Ногинск
    Берите и стройте, никто вам не запретит КАПИТАЛЬНО РЕМОНТИРОВАТЬ собственный дом, в границах собственного участка! Но если вам конечно скучно, или есть лишние деньги и время, можете побегать! Но приготовьтесь к тому, что на вас будут смотреть как на сумасшедшего!
     
    Алексей9 , 25.02.13
    #4 + Цитировать
  5. KOTT1
    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    KOTT1

    Участник

    KOTT1

    Участник

    Регистрация:
    21.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пермь
    КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ(Словарь строителя. wikipedia)
    Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.
     
    KOTT1 , 26.02.13
    #5 + Цитировать
  6. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Если новая постройка не выходит своими габаритами за периметр старой, то проблемы могут возникнуть только с ГорГазом (если дом газифицирован), но в принципе и там можно договориться. Если Вы хелаете длиннее дом, то оформляйте, как реконструкцию.
     
    Маша-Паша , 26.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.345
    Благодарности:
    3.713

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.345
    Благодарности:
    3.713
    Адрес:
    Новокузнецк
    Разрешение на реконструкцию и разрешение на строительство это один и тот же документ .
     
    Громозека , 26.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Алексей9
    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33

    Алексей9

    Живу здесь

    Алексей9

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Ногинск
    "дачная амнистия" рулит, в случае ремонта - тем более. При новострое, разрешение на строительство, нужно в основном для подключения коммуникаций!
     
    Алексей9 , 27.02.13
    #8 + Цитировать
  9. stella stih
    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    670
    Благодарности:
    319

    stella stih

    Живу здесь

    stella stih

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    670
    Благодарности:
    319
    Адрес:
    Южное Подмосковье
    Мы, имея одинаковые с ТС исходные (дом 1928г, дерево и тд) получили разрешение на реконструкцию и отстроились и в ширь, и в глубь, но в рамках градостроительного плана. Хотела в том же пятне застройки строить, но дом стал разваливаться. Пришлось старый дом просто обнести вокруг кирпичом, укрепив- подлив с армированием фундамент. А сам домик просто выковыряем в этом уже году. Сразу не развалили, потому как он жилой и отапливается газом. Ну а к старому уже вплотную пристроили 9х11, так сказать спальную зону жилища. Конечно лучше сновья строить, чем колупаться со старьем. И если есть возможность получить разрешение на новое строительство, то берите РС на новое строительство. А с газом так и так придется повозится. И без нового БТИ не обойтись (разве что по блату). Мы сейчас на стадии общения с газовиками...как пройдет регистрация самого дома " а-ля реконструкция", а по сути нового дома одному Богу известно, возможно через суд. Знакомая работает в Администрации, говорит, что без суда вряд ли обойтись... Это пугает. Одна надежда на то, что на руках есть РС, и на дачную амнистию... Как то так, если интересно.
     
    stella stih , 27.02.13
    #9 + Цитировать
  10. ShipPhotos
    Регистрация:
    04.10.12
    Сообщения:
    311
    Благодарности:
    176

    ShipPhotos

    Живу здесь

    ShipPhotos

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.10.12
    Сообщения:
    311
    Благодарности:
    176
    Адрес:
    Астрахань
    Да, мучает такой же вопрос, дом 1917 года постройки, пластинчатый, станет на 6 метров длиннее и на этаж выше это на словах, а по факту, старый разобран до основания, и на "следах" старого фундаменты будет возведен новый из КББ, можно ли считать это реконструкций? Ну и разрешат ли? Те. 2 стены у меня будут стоять в тех же местах, 2 другие смещены на 2 метра и 6 метров. Сейчас на вахте, возможности обратится куда следует нет...
     
    ShipPhotos , 07.06.13
    #10 + Цитировать