1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Помогите просчитать стоимость и покритикуйте дом из газосиликата

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем ЧернаяМамба, 21.01.13.

  1. ЧернаяМамба
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    96

    ЧернаяМамба

    Живу здесь

    ЧернаяМамба

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Ленинский район
    Помогите просчитать стоимость и покритикуйте дом из газосиликата
    Хотим построить дом на 3и семьи, заказали 3D визуализацию. Хотелось бы знать во сколько обойдется нам весть дом под ключ. Толщина стен 400 + утеплитель. Фундамент теплая плита. Коммуникации - топаз, независимый газ, скважина, свет (еще ничего нет и собираемся только проводить).
    Вроде сам дом на фото посмотрели всей семьей - все нравится, вроде все верно, без косяков, все как мы хотим и все учтено. Но все равно хотелось бы услышать мнение со стороны, может кто то что заметит на плане не так. Будем рады услышать все мнения и любую критику.
     

    Вложения:

    • 1.jpg
    • 2.jpg
    • 3.jpg
    • 4.jpg
    • et1.jpg
    • et2.jpg
    • 5.jpg
    • 6.jpg
    ЧернаяМамба , 21.01.13
    #1 + Цитировать
  2. Winder
    Регистрация:
    25.10.08
    Сообщения:
    19.131
    Благодарности:
    11.397

    Winder

    ветер в голове

    Winder

    ветер в голове

    Регистрация:
    25.10.08
    Сообщения:
    19.131
    Благодарности:
    11.397
    Адрес:
    Кемерово
    При отоплении газом, утеплять нет смысла, эт себе в убыток получится.
    Фундамент, надо ещё на грунт смотреть. 2этаж непонятно как по квартирам делится.
    Балкон и крыльцо советую застеклить, а тамбур убрать, чтобы увеличить прихожую.
     
    Winder , 21.01.13
    #2 + Цитировать
  3. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Чтобы въехать и жить без участка, силами наемных рабочих под контролем прораба, около 15 млн.
     
    Smart2305 , 21.01.13
    #3 + Цитировать
  4. ЧернаяМамба
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    96

    ЧернаяМамба

    Живу здесь

    ЧернаяМамба

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Ленинский район
    :ogo: откуда такие деньги, как вы считаете? Если честно то бюджет гораздо меньше. И что значит "и жить без участка"?
     
    ЧернаяМамба , 21.01.13
    #4 + Цитировать
  5. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    У Вас площадь 300 метров.
    Полноценных два этажа.
    Плита.
    Участок уже есть.
    Строительство коробки обойдется в около 8-9 млн. руб.
    Газ от 200000 руб.
    Свет от 100000 руб.
    Септик - 150000 руб.
    Скважина - 300000 руб.
    Система очистки воды - 200000 руб.
    Система отопления от 700000 руб.
    Электрика от 300000 руб.
    Забор и ворота от 200000 руб.
    Дорожки от 150000 руб.
    Отделка с сантехникой от 3 млн. руб.
    Еще многое не учёл.
     
    Smart2305 , 21.01.13
    #5 + Цитировать
  6. ЧернаяМамба
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    96

    ЧернаяМамба

    Живу здесь

    ЧернаяМамба

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Ленинский район
    Просмотрела куча фирм где пишут что строительство дома под ключ стоит 25000 тр в среднем.
    Газ наоборот стоит гораздо дороже от 500000 до 700000 т. р под ключ, электрика по дому под ключ 50000 (без материалов).
    Если я правильно поняла то что мне сказали на фирме то выражение "под ключ" включает в себя отделку (с нашими материалами) и в все внутри дома ИК или я что то не то понимаю?
     
    ЧернаяМамба , 21.01.13
    #6 + Цитировать
  7. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    В строительстве чудес не бывает.
    Посмотрите сколько стоят готовые дома с отделкой. В основном их продают по себестоимости.
    Пишут многие. Только реально при запросе сметы домик в 200 метров стоит от 6 млн.
     
    Smart2305 , 21.01.13
    #7 + Цитировать
  8. Хантер78
    Регистрация:
    05.12.12
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    106

    Хантер78

    Живу здесь

    Хантер78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.12.12
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    106
    Адрес:
    Россия
    Как раз дома продают по разному. Фирмы которые строят типовые проекты как яйца близнецы по себестоимости строить не будут. Навар в 2- раза как минимум. Частники как правило продают готовые дома дешевле той цены за которую построили. У людей свои проблемы. Чужие дома плохо продаются.
     
    Хантер78 , 22.01.13
    #8 + Цитировать
  9. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Так я и писал про частников.
     
    Smart2305 , 22.01.13
    #9 + Цитировать
  10. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    15 млн? А чего не 30? (интересно, совтетчик что нибудь строил? Только не для врагов или клиентов, а для себя? :)]) Дом всего лишь 10х15 метров..в два этажа...откуда такая смета, притом - налету?
    При желании можно и больше потратить на стройку..это смотря как к этому процессу подойти...я для смеха перед стройкой обсчитал стоим своего дома...посмеяться не удалось - ужаснулся...для примера куб бетона в фундаменте контора считает по 12 тыс...у меня около 70 кубов..зарядили под мульен..(обошлось мне в 300тыс.)
    А если серьезно, то каждый подходит к стройке по своему и так вот "налету" давать сметы это, конечно глупость...я всё лето скакал, выполнял функции прораба, нанимал бригады отдельно (на фундамент, на стены, кровлю) ...тут же через участок строился сосед..на стройку приезжал раз в неделю (я его прораба то редко видел), за время стройки пару-тройку раз летал на острова отдыхать (я не мог себе позволить день отсутствовать, в момент когда на каком то из этапов работа кипела)...и вобщем радовался жизни..:)]
    Естественно между его ценником за квадрат и моим - пропасть (если условно даже принять, что материалы одинаковые)..
    Поэтому каждый для себя выбирает сам, какие у него ресурсы? Или деньги, или свободное время и какие то знания (хотя форум оч. в этом помогает в купе с литературой)
    Если в этих трёх семьях, которые хотят иметь этот дом найдётся один, который возьмет на себя бремя строительства, то страшные цифры озвученные выше, так и останутся на бумаге.
    Кстати, про отделку - это песня другая..там ценник бесконечен, в зависимости от аппетита клиента...
     
    vetalt , 22.01.13
    #10 + Цитировать
  11. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Vetalt, меня такие такие заявления не впечатляют. Но что плохого Вам сделали неопытные участники дискусии, чтобы так их дезинформировать.
    70 кубов фундамент - 300000 руб. Это как?
    Может в Челябинске цены другие?
    У нас куб бетона стоит в среднем 4500 руб. * 70 = 315000 руб.
    Арматура - можно ещё прибавить столько же.
    Работа экскаватора.
    Песок.
    Работяги.
    Бетононасос.
    Аренда трамбовки и прочее и прочее.

    Только Ваш сосед пока Вы гоняли таджиков и ездили по рынкам, зарабатывал деньги. Причем скорее всего больше, чем зарабатывал прораб на его стройке.
    Здесь все зависит от того кем является хозяин. Если он не работает имеет технический склад ума, то конечно он может контролировать стройку. И экономить таким образом от 50 до 100 тыс. руб. в месяц.
    Да наверное он будет делать это бесплатно и получать потом люлей за косяки от других соседей.
     
    Smart2305 , 22.01.13
    #11 + Цитировать
  12. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    По очереди:
    Теперь по "как может быть"? Так вот, расстрою вас, У ВАС цена бетона М200 стоила от 3000-3400 руб прошлой весной..и сейчас где то так стоит...у нас он стоил весной 2700...я делал предоплату, что бы не "висеть" в сезон...(отсекаю песни про качество, брал с завода)..1,2 тонны арматуры, работники на з/п..экскаватор 7чх1,2 тыс, Бетоннонасос, а что с ним делать?, (шучу :)] не нужен был) ПЕСОК? Если расскажете для чего материнский грунт им досыпать, то буду рад, что ещё осталось..таак...вибратор 1тыс, в сутки аренда, целофан, рубероид..и прочие мелочи типа саморезов (хотя мои бойцы, все потом выкрутили..:)) Аренду трамбовки, тоже если расскажете, для чего в ленточном фундаменте, тоже буду рад... (ловушка не попадайтесь. :)])
    Точную смету не буду сейчас искать, не на экзамене...но что с досками не вылез за пределы 350 тыр - это точно, при том, что все доски использовались и на обрешётку и на черновой пол (поэтому их не считал..напомню контора била в грудь, что "дешевле 1 мульёна нихто не сделает")
    А меня не впечатляют песни про, надо зарабатывать деньги (кстати деньги соседа не считаю и вам не советую..:)]) ...а кто сказал, что я их не зарабатывал?
    Только разница подхода - руки в брюки и на островах, а с другой стороны оч. плотно её опекать - это разница в смете, (к примеру на фундаменте в три раза) в общем объеме, конторы минимум считали в два раза дороже чем вышло ...и об экономии всего объема строительства на 50-100 тыс. исключительно на з/п прораба - улыбнуло...:)]

    И последнее, ключевое...я же сказал, что у каждого свои ресурсы...деньги или умения, знания в строительстве...и каждый выбирает сам (хотя даже при наличии денег, плотно контролировать стройку, считаю крайне необходимо и полезно. являюсь свидетелем не соблюдения технологий и скрытых работ и кучу переделок при строительстве "денежного дома" соседа ...или же независимый технадзор, но это вещь спорная и могущая затянуть стройку на века..тут есть немало таких примеров)
    И у меня не самый бюджетный вариант...это были люди по найму..а тут полно тем, у кого раза в полтора дешевле стройка... потому что всё сами, материал подешевле, куплен заранее...можно что то и б/у...тут вообще форум САМОСТРОЙЩИКОВ..представляете?
    И если на форуме, мне задают вопрос о смете, в контексте экономии, глупо предлагать самый дорогой вариант - "идти в контору"..зачем тогда меня спрашивать..:faq:
     
    vetalt , 22.01.13
    #12 + Цитировать
  13. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Не знаю, что он будет делать бесплатно, но как раз ему и надо платить как прорабу эти"50-100 тыс", но при грамотном подходе он с ваших "15млн" сэкономит до трети...(естеснно без ущерба качеству)..
     
    vetalt , 22.01.13
    #13 + Цитировать
  14. Sektor
    Регистрация:
    24.09.08
    Сообщения:
    7.598
    Благодарности:
    4.362

    Sektor

    Живу здесь

    Sektor

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.08
    Сообщения:
    7.598
    Благодарности:
    4.362
    Адрес:
    Москва
    Не увидел где юг-север...
     
    Sektor , 22.01.13
    #14 + Цитировать
  15. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Vetalt, не знаю что у Вас там считали конторы, но у нас из-за жесткой конкуренции, расчет в среднем работа - 60% от стоимости материалов. Половину из этой суммы надо отдать работягам, ещё на часть нужно купить инструмент, обустроить быт, обеспечить снабжение и прочее.
    Если у Вас в Челябинске накрутка на материалы по 200%, то может там надо работать? :)
    Я знаю прорабов, которые и за 40 тыщ с объекта не вылезают.
    А у нас с объекта конторы получают не более 100 тыщ чистыми в месяц.
    Хотя видел объекты, на которых по 20 человек украинцев одновременно работали.
    Вот там бюджет на работу ОГО-ГО.
    Но там действительно хозяин деньги не считал.
     
    Smart2305 , 22.01.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также