Как купить (продать) недвижимость (часть) с невыплаченной ипотекой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Рассматриваем вариант покупки дома с участком, то и другое уже в залоге у банка (ипотека). Так-то все ясно - гаси ипотеку (за счет наших средств), снимай обременение и твори с недвижимостью что хочешь... Но может быть у такой ситуации есть какие-то скрытые минусы/грабли? А может быть напротив - это лучший/более надежный вариант, чем "чистый" дом с участком? Как считаете?

 

@SamMan, нет тут ни каких минусов и граблей.
Главное все делать правильно:
1. У продавца должно быть на руках разрешение банка на продажу... можно в электронной форме
2. Заключается 3-х сторонний договор в банке: банк, продавец и Вы. В процессе процедуры продавец должен за свой счет арендовать 2 банковские ячейки: 1 - Вы кладете туда деньги для банка, 2 - Вы кладете туда деньги для продавца.
Банк и продавец смогут взять деньги из ячейки только после регистрации права собственности на Вас.
3. Единственным минусом во всей этой истории является то, что Вы получите запись в ЕГРП о наличии обременения. Снять его можно просто взяв закладную в банке. Но и его наличие ни к чему Вас не обязывает и ни каких последствий не накладывает.