Как купить (продать) недвижимость (часть) с невыплаченной ипотекой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В договоре не пункта отказ от ипотеки, к сожалению(

 

Почитайте договор после скольких просрочек по платежам банк имеет вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

 

"Вправе". Не знаю ни один банк который бы хотел связываться с продажей квартир, это не их профиль.

 

Предложение очень для меня интересное - 15 соток, недалеко от р. Москва, дом 160м из бревна, гостевой дом, баня, беседка, парковка на 5 машин, и прочие пироги
Подскажите, плиз, можно ли юридически чисто переоформить чужую ипотеку на себя? Нет ли тут подводных камней или какого кидалова?
Спасибо!

 

Optik64, об этом Вам могут сказать только в банке

 

Optik64, это возможно, вам ответили верно, подробности вам подскажут в банке.

 

Дом в этом случае в залоге у банка и формально продать может только банк. Так что вся сделка будет через банк оформляться.

 

Если я не ошибаюсь - есть два пути
1. необходимо до регистрации внести взнос в банк, равный сумме долга, эти деньги то ли в банке лежат в ячейке, то ли они гасят кредит. Все это прописывается в договоре. Но в случае проблем при перерегистрации, фиг знает, как эти деньги возвращать.
2. либо брать в этом же банке ипотеку на этот дом, там всякие взаимозачеты, тогда не надо вносить сумму. После совершения сделки гасите ипотеку (теперь не надо 3 месяца ждать, можно сразу гасить). Но тут заморочки с ипотекой.

А самое правильное идти в этот банк, там все расскажут. У каждого банка могут быть свои правила. Но запретить продать банк не может.

 

Здравствуйте. Нашли с женой земельный участок, он у продавца в ипотеке, соответственно участок в залоге у банка. Каким образом нам можно безопасно купить его за наличные? Спасибо.

 

Добрый день. Вы даже не думайте платить людям наличные, Вы должны идти в банк с хозяевами и переоформлять ипотеку на себя, все только с согласия банка. Отдав хозяевам деньги, Вы их больше не увидите. Как и участок, который банк отберет. Хозяева с баблом, Вы без участка. Хороший кидок.

 

Всем здравствуйте. Планируем с женой брать участок с домом в пригороде в ипотеку с использованием материнского капитала. Участок 30 соток правильной формы. В идеале хотелось бы отмежевать от него ещё два участка по 10 соток и их продать под строительство.
Можем ли мы это сделать если ипотека ещё не погашена, или посоветуйте как лучше поступить в данной ситуации, с какой стороны подойти. Земля там дорогая, а нам столько земли не надо. Заранее очень благодарен!

 

По идее, не сможете. Пока ипотечный кредит не выплачен, ваш участок находится в залоге у банка и, соответственно, вы не можете ничего с ним делать, кроме как использовать по назначению. Плюс я не в курсе, какие ограничения накладывает на подобные операции материнский капитал, это тоже надо узнавать.

 

А сколько по времени длится межевание и раздел участков? И дорого ли это по деньгам?
Может стоить договорится с хозяевами чтобы они сначала размежевали (за мой счёт конечно), а потом уже всё продали мне

 

Там собственники станут несовершеннолетние дети, а значит любая продажа только через органы опеки.