1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем морсби, 29.12.12.

  1. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    793

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Не совсем так. Для гостиниц есть свой свод правил: "СП 257.1325800.2016. Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 724/пр). Проект должен соответствовать этим требованиям. Можно конечно рискнуть и проект жилого дома выдать за гостиницу. Но в дальнейшем это может осложнить как выкуп земельного участка так и эксплуатацию здания. Ведь Госпожарнадзор и Роспотребнадзор могут в ходе осуществления предпринимательской деятельности проверить вашу гостиницу на соответствие требованиям безопасности. А здесь как раз и требуется соблюдение установленных для гостиниц нормативов.
    СП 257.1325800.2016 прилагаю для ознакомления.
     

    Вложения:

  2. primdelo
    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    primdelo

    Участник

    primdelo

    Участник

    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    В данном своде указано
    1.2 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство гостиниц вместимостью более пяти номеров, высотой до 50 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м.
    а по проекту домик будет с одной спальней Те с одним номером и получается на него данный акт не распространяется? Ещё и учитывая что никогда он не будет функционировать как гостиница юридически
     
  3. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    793

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Москва, Московская область
    В любом случае проект жилого дома и нежилого здания отличаются. Гостиница ведь нежилое здание. Это вопрос скорее к проектировщикам и администрации. Вдруг ОМС проведет проверку построенного объекта и сделает вывод что фактическое целевое назначение здания не соответствует договору. В общем надо хорошо подумать и посоветоваться со специалистами.
     
  4. supervi
    Регистрация:
    28.09.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1

    supervi

    Участник

    supervi

    Участник

    Регистрация:
    28.09.18
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    1
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я построил баню из сруба 6х6+3 метра веранда, все под одной крышей, хочу регистрировать как жилой дом, чтоб землю выкупить (сейчас она в аренде) Кадастровый инженер сказал мне, что площадь дома должна быть не менее 54 кв. м. иначе не зарегистрируют как ИЖС, это реально так или инженер не компетентен ?
     
  5. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    793

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Желательно ссылку на нормативный акт, где это указано. Выкупали и с меньшей площадью. Сейчас строят многоквартирные дома с студиями площадью 12-15 м2. А почему индивидуальный жилой дом должен иметь именно такую площадь?
     
    Последнее редактирование: 24.09.19
  6. ДримХаус
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    1.316
    Благодарности:
    351

    ДримХаус

    Живу здесь

    ДримХаус

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    1.316
    Благодарности:
    351
    Адрес:
    Москва
    Найдите другого кадастрового инженера
     
  7. Surveyorr
    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Surveyorr

    Новичок

    Surveyorr

    Новичок

    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Добрый вечер!
    Накопилось немного вопросов после прочитанной темы. Имеется желание учавствовать в аукционах по аренде земельных участков, но не до конца просчитана вся выгода этого дела.
    На сегодняшний день имею ли я право выкупить участок с находящимся на ним ОНС, допустим свайно-винтовой фундамент, что по факту является ОКС? Или же это вопрос остаётся за администрацией муниципалитета?
    Так же слышал у случаях когда каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте администрация путём визуального осмотра не признавала ОКС, вопреки решению КИ, дескать его можно перенести без нарушения целостности и нет прочной связи с землёй, правомерно ли действия в этом случая, и на сколько велики шансы в суде? Как я понимаю нельзя рассматривать каркасный дом и фундамент на котором он стоит как разные объекты, а фундамент это ОКС, соответственно и здание тоже.
    Какой путь к выкупу участка по минимальной стоимости, содержит наименьшее количество проблем? Или все зависит от администрации ?
    Место действия лен. обл.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516
    Адрес:
    Москва
    Нет. ОНС - это не ОКС, хотя при этом оба являются объектами недвижимости. Вот такой вот парадокс.

    Нет, не правомерно. На сегодняшний день существует единственный институт, способный признавать или не признавать объекты недвижимостью - это институт КИ. У ОМСУ для это нет ни знаний, ни квалификации, ни полномочий. При наличии спорной ситуации суд назначит проведение независимой строительно-технической экспертизы, которая даст заключение - можно ли считать ОНС объектом недвижимости или нет. Когда эта мысль доходит до чиновников, ситуация может разрешиться "на берегу".

    Это, как раз, зависит от регионального законодательства. По субъектам РФ стоимость выкупа из аренды разная, местами даже есть льготы для отдельных категорий граждан.

    Для приобретения участка в собственность или в аренду у государства стартовая цена также устанавливается региональным законодательством.

    Правила приобретения ЗУ в обоих случаях устанавливаются федеральным законодательством.
     
  9. ДримХаус
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    1.316
    Благодарности:
    351

    ДримХаус

    Живу здесь

    ДримХаус

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    1.316
    Благодарности:
    351
    Адрес:
    Москва
    я выкупала землю, только что, фунд свайный, никто даже не выезжал, но я предоставляла фото дома, по ним видно, что дом большой, красивый, и перемещению не подлежит. Кроме того, предоставляла сканы договоров на эл-во, водоснабжение, проект на газ, канализацию, справку о присвоении адреса, домовую книгу и т п. Вообще, ноги растут у этих слухов оттого, что некие предприимчивые граждане считают себя умнее всех, и, действительно, сарайчики на курьих ножках пытаются выдать за ОКС. Ну так и поделом им в их отказах, или судах.
     
  10. Surveyorr
    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Surveyorr

    Новичок

    Surveyorr

    Новичок

    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)
    ГрК РФ ст. 1 пункт 10.
    То есть по своей сути, это недостроенное ЗДАНИЕ. Вопрос в том чтобы отделаться малой кровью, не спешить с возведением дома, а просто оформить фундамент как ОНС и податься на выкуп участка.

    Имею ввиду то, что где-то может администрацию фундамент устроит, а где попросить полноценно здание квадратов эдак 50, вместо минимальных 20. Есть какие либо нормативы ?

    Спасибо за ответ
     
  11. Surveyorr
    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Surveyorr

    Новичок

    Surveyorr

    Новичок

    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Немного не понял, у Вас дом уже стоит на участке ? И на него оформлено право собственности? Как ОНС ?

    Именно в этом и проблема, были случаи когда КИ, бытовку стоящую на щебенке регистрировал как жилой дом, а после выезда администрации соответсвенно были суди и тому прочее.
    В этом случае как бы все понятно.
    Но вопрос в другом если есть фундамент ОНС, или коробка с крышей на фундаменте оформленная как жилой дом. Не завернет ли меня администрация, есть ли какие то регламенты, описания такого понятия как "Здание". Что оно должно из себя представлять
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516
    Адрес:
    Москва
    Вся загвоздка заключается именно в недостроенности.

    Очень краткое изложение судебной практики выглядит следующим образом: если бы участок предоставлялся под строительство ОНС, тогда вопросов при выкупе не возникло бы, а поскольку он предоставлен под строительство ОКСа, то, когда превратите ОНС в ОКС, тогда и приходите за выкупом.
     
  13. ДримХаус
    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    1.316
    Благодарности:
    351

    ДримХаус

    Живу здесь

    ДримХаус

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.11
    Сообщения:
    1.316
    Благодарности:
    351
    Адрес:
    Москва
    про ОНС я не говорила. Зачем эта муть?
     
  14. Surveyorr
    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Surveyorr

    Новичок

    Surveyorr

    Новичок

    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Так ОНС же и является ОКС, я привел статью.
     
  15. Surveyorr
    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Surveyorr

    Новичок

    Surveyorr

    Новичок

    Регистрация:
    30.09.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0