Дача в Испании

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем andy67, 12.05.12.

  1. andy67
    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60

    andy67

    Участник

    andy67

    Участник

    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Москва
    Дача в Испании
    Имею небольшой домик таунхауз в закрытой урбанизации местечко Гран Алакант (недалеко от Аликанте) Испания. До моря где то километр. Проблем с тем что бы добраться из Москвы нет Много рейсов разных компаний например Иберия 12-14 тыс в зависимости от сезона. Проблем с устройством ребенка в школу или детский сад (муниципальные) нет - прописывайтесь (даже такие как мы не резиденты) и можно выбрать несколько вариантов. Если нужно что то более серьезное много платных вариантов на английском цены гораздо ниже московских частных детсадов и школ. Устраивал ребенка в частный детсад на несколько месяцев теперь говорит по испански чуть хуже чем по русски. Аренда машины от 18-20 евро в день. Налоги в год ок 1200 евро, комунальные услуги 160 за 3 мес. (Уход за огромным ком. бассейном, уборка улицы, газоны, полив, охрана вывоз мусора). Качество продуктов в магазине не сравнимо с Москвой при сходных или меньших ценах.
    Есть и очевидные минусы - в зимние и весенние месяцы днем 15-20 ночью может быть и 0. Приходится обогреваться дорогим электричеством и теплее одеваться дома. Довольно дорогая вода. Про бензин вобще молчу. Так как в стране 25% безработных шансов стать наемным работником там практически нет.
    Отношения с соседями прекрасные, собрался полный интернационал-голландцы, румыны испанцы есть даже боливиец. Вечером в выходные иногда собираемся и общаемся под пиво и винцо.
    Что касается сдачи в аренду, надо понимать, что сдается что то ликвидное и в сезон - близко к морю с хорошим видом, парковкой и комплектом домашней техники мебели и. т. д. У нас проблем с управляющей компанией нет они подбирают клиентов занимаются уборкой и следят за порчей имущества. Доходы позволяют оплачивать налоги и компенсировать расходы на билеты и проживание.
     
    andy67 , 12.05.12
    #1 Цитировать
  2. Olaola
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301

    Olaola

    не отсюда

    Olaola

    не отсюда

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301
    во, рейтинг по кражам, такой ТОП-10:

    "...Мировым лидером по числу краж социологи объявили Барселону. Немного уступили ей итальянская и французская столицы. На четвертой строчке в списке расположился Мадрид. Пятое место завоевали Афины, шестое – Прага. Седьмую позицию заняла испанская провинция Аликанте. Лиссабон оказался на восьмом месте, на девятом – принадлежащий Испании остров Тенерифе, относящийся к Канарским островам. Первую десятку замкнул главный город Великобритании – Лондон..."

    25% безработицы толкают народ на преступления, это понятно. И как там, на самом деле, все так плохо в этой Аликанте? Или еще не столкнулись с грабежами? Давно у вас там уже этот домик? Решетки на окнах есть? И как там за забором вашей закрытой резервации? Ночью можно ходить или мароканцы ловят всех подряд и грабят?
     
    Olaola , 12.05.12
    #2 Цитировать
  3. andy67
    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60

    andy67

    Участник

    andy67

    Участник

    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Москва
    Должен Вам сказать, что мы там уже три года и с кражами не сталкивались. Нет решеток, колючей проволоки да и забор чисто символический. Ходил по улицам разных городов и городков ночью и вечером в любое время года и проблем не было никогда. А что касается резервации то это больше к России относится с огромным числом мигрантов из СНГ и очень доброжелательным по отношению к приезжим жителям провинциальных городов. Вот тут опыт общения есть. А мароканцев видел раза два торгуют разной ерундой на рынке, но их мизер.
     
    andy67 , 13.05.12
    #3 Цитировать
  4. Olaola
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301

    Olaola

    не отсюда

    Olaola

    не отсюда

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301
    вы там в несезон живете потому что в сезон приходится сдавать в аренду? Ну то есть, если в несезон сдавать в аренду, то фиг сдашь потому что никому оно не надо, ну или сдавать по совсем мизерной цене?
     
    Olaola , 17.05.12
    #4 Цитировать
  5. Stayer4x4
    Регистрация:
    12.10.09
    Сообщения:
    1.311
    Благодарности:
    684

    Stayer4x4

    мимо проходил....

    Stayer4x4

    мимо проходил....

    Регистрация:
    12.10.09
    Сообщения:
    1.311
    Благодарности:
    684
    Адрес:
    Москва
    Я боюсь, что ВСЕ ЭТО - скоро станет НЕликвидно...придется продавать с потерей стоимости.
    Сам года два назад "горел" нидвижимостью за границей (были неплохие финансы)...но потом, пообщавшись со многими людьми, кто имеет жилье в Испании, Болгарии, Тайланде, Кипре...решил, что рентабельнее "вложиться" в хорошую "ДАЧУ" тут, в Росии...во всяком случае - геморроя поменьше будет...А ТУДА летать на кратковременный (от двух недель до месяца) отдых...
    Но это - мое мнение.
     
    Stayer4x4 , 17.05.12
    #5 Цитировать
  6. andy67
    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60

    andy67

    Участник

    andy67

    Участник

    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Москва
    Возможно для Вас Новый год не сезон, как впрочем май и сентябрь с октябрем. Мы обычно не ездим в июле, августе - жарковато. Договор с агентством составлен гибко мы их уведомляем когда свободно они занимаются клиентами. Удачное расположение обеспечивает клиентов и не в сезон, да цена естественно ниже но она не мизерная. И по поводу "приходится" - месяц аренды летом это все налоги и коммунальные услуги в год, два месяца - и наша поездка бесплатно, остальная часть года чистый доход. Держать деньги на депозите или под матрасом каждый сам для себя решает.
     
    andy67 , 21.05.12
    #6 Цитировать
  7. Olaola
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301

    Olaola

    не отсюда

    Olaola

    не отсюда

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301
    andy67

    не-не, вы меня не правильно как-то поняли - отдыхайте когда хотите и где, никто Вас обидеть не хотел, и про цены - для одного будет "мизерная", для другого "огромная", так всегда... Кстати, суммы озвучите? Сколько вложили и какая прибыль капает в год? Статистика-то за три года уже есть?
     
    Olaola , 21.05.12
    #7 Цитировать
  8. andy67
    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60

    andy67

    Участник

    andy67

    Участник

    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Москва
    Читал где то в сети следующую классификацию покупающих недвижимость за границей - это эмигранты, покупающие в стране проживания, коммерсанты покупка ориентирована на прибыль от актива либо аренды и туристы после того как там в пятый раз отдохнет троюродная бабушка дом выставляют на продажу. Я где то ближе к первой категории ибо есть деловые интересы в этом регионе, и не заточен на прибыль. За вычетом налогов комунидада, и прочих платежей она в пределах от 2-3% от стоимости. Что касается абсолютных цифр аренда летом июнь июль 2000/ мес, август 3000, в остальное время 800-1000/ мес. Это с вычетом прибыли агента.
     
    andy67 , 21.05.12
    #8 Цитировать
  9. Olaola
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301

    Olaola

    не отсюда

    Olaola

    не отсюда

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301
    andy67

    ага, спасибо

    2-3%... годовых в смысле? То есть покупаем таунхаус за 100.000 евро и получаем всего 2-3 килоевро в год?
     
    Olaola , 21.05.12
    #9 Цитировать
  10. andy67
    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60

    andy67

    Участник

    andy67

    Участник

    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Москва
    Вы наверное путаете страны, в Испании купить что то приличное в нормальном месте с инфраструктурой и близко от моря за 100 не реально. Самое дешевое что я видел это таунхаусы в Торревьехе чем то неуловимо напоминающие наши хрущевки с двориком 2х3 м без парковки близко от моря но не от пляжа (правда три спальни) и здорово б/у за 150. Мебель условная надо все выкидывать и делать ремонт. Что то более мене стартует от 190 а реально хорошее будет 220-230. Добавьте к этому налоги за оформление 10-12%
    Если Вас интересует доход от сдачи Вам явно не в Испанию и уж точно не в Аликанте. Мюнхен, Париж и Лондон обеспечат сдачу в аренду приличной недвижки круглогодично.
     
    andy67 , 21.05.12
    #10 Цитировать
  11. Olaola
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301

    Olaola

    не отсюда

    Olaola

    не отсюда

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    301
    andy67

    путаю, ну вам наверное виднее, просто я посмотрела на цены Gran Alacant там от 80 до 270 тыс. евро. А "сто тыщ" - да не переживайте, так просто удобнее процент прикинуть, чем к примеру со 174.500

    Все понятно, спасибо :)
     
    Olaola , 22.05.12
    #11 Цитировать
  12. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    31

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    4, 5 не меньше.
     
    Garrik , 22.05.12
    #12 Цитировать
  13. andy67
    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60

    andy67

    Участник

    andy67

    Участник

    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Москва
    Насколько мне известно, сейчас в Испании около 5 миллионов не проданных готовых объектов. На любой вкус и кошелек. Многие из них новые и продаются с большим дисконтом от начальной стоимости. А строительство там дело очень не простое и абсолютно не дешевое, учитывая местную дорогостоящую рабочую силу, сиесту, маньяну и обилие обязательных к исполнению (в отличии от нас) и достаточно суровых законов и правил.
     
    andy67 , 24.05.12
    #13 Цитировать
  14. omlander
    Регистрация:
    16.02.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    6

    omlander

    Участник

    omlander

    Участник

    Регистрация:
    16.02.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Омск
    хотел узнать Ваше мнение - насколько может быть ликвидна для сдачи в аренду квартира (аппортаменты 2спальни+зал) в 200-300 метров от пляжа г. Торивьеха. (полчаса от Аликанте на машине)
    рассматриваю осенью вложиться.
    Основное условие для себя определил - максимально дорого сдавать в аренду.
     
    omlander , 15.08.12
    #14 Цитировать
  15. andy67
    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60

    andy67

    Участник

    andy67

    Участник

    Регистрация:
    20.05.09
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Москва
    Думаю такая квартира ликвидна и сдаваема. Но имейте в виду что Торревьеха это самое криминальное место в Испании плюс обилие русских и иже с ними (хохлы, белорусы, латыши ...) и не самое живописное. То есть сдавать Вы скорее всего будете соотечественникам с их прекрасным отношением к Вашим вещам. Есть и плюсы - там бесплатный общественный транспорт.
    Не расчитывайте арендой покрыть ипотеку, аренда обычно дело не быстрое и пока не обзаведетесь постоянными клиентами сдавать на большую часть сезона не получится. Тщательно подходите к выбору агента от него многое зависит.
     
    andy67 , 20.08.12
    #15 Цитировать

Смотрите также: