Объединение участков

@A1ekc, у нас межевание или как это тогда называлось, было в 2002 году, в кадастровой сказали, что не действительно, надо по новому. Мы сделали, вот буквально перед новым годом документы получили, кадастровые выписки с увеличенной площадью на 10%. Дальше буду оформлять, отпишусь тогда.

 

"Старое" межевание, 2002-го года, у вас на три маленьких участка было? Вы это межевание регистрировали тогда, 2002-ом году, в кадастровой палате?
У нас межевание и последующая регистрация были в 2004 году, а когда ввели новое положение по межеванию, подскажите, пожалуйста?

 

Т е в кадастровой палате вас не завернули? А с каким заявлением (уточнением границ, или исправлением ошибки или...) вы ходили, имея на руках межевание и свидетельства 2002 года ?

 

Это по поводу тех трех участков по 2 сотки?

А что не понравилось им, почему потребовалось новое межевание?

Эпопея еще не закончилась, еще не прошли регистрацию, я правильно понял вас?

 

Объединю все свои вопросы, чтобы в логичной последовательности

1 В геоданных межевание 2002 года, или выписка из старого свидетельства продавца?

2 Когда вы пошли с этим вопросом в кадастровую палату, какое заявление (основание на рассмотрение) вы подавали?

3 Почему их не устроило межевание 2002 года?

4 Сначала новые свидетельства, а только потом обьединение, а сразу нельзя ?

5 Регистрация этих трех учкастков еще только предстоит?

 

Все гораздо примитивнее: свидетельство от прежнего владельца от 96-ого года с указанием площади ЗУ - 12 соток в собственности, но в приложении план на ЗУ с картою ЗУ с размерами 13,3 соток.

У соседей было аналогичное свидетельство, с таким вот описанным несоответствием площадей.
Мне объяснили, что разница площадей соответствует арендованному ЗУ, добавленному к основному.
Было тогда местное постановление, добавляли в аренду и плюс: переводили аренду в собственность, если владелец подготавливал проект дома для ЗУ.

Все было тогда очень просто, но мой прежний владелец не подсуетился, я получил документы в том виде, в котором описывал, без явного описания аренды, а после переоформления, в 2004г, в новых документах это противоречие убрали, оставив полноценные 12 соток.
Наверное, придется через аукцион решать, только вот размеры участка слишком малы - 1.3 соток.

 

А вот еще, похожий вопрос:
Если в публичной кадастровой палате есть сведения о ЗУ, его размерах, назначении (другой участок), но местоположение не выяснено, межевание он проходил в 2003 году, могут размеры ЗУ увеличиться с регистрацией с моей подачи при новом производстве межевания? Насколько это возможно, при увеличении до 10 процентов, на ту же сотку?

 

Сегодня сдала документы в регпалату на регистрацию участков уже на увеличенные на 10% площади. Заплатила только госпошлину 200р за каждый земельный участок.
А теперь по порядку для Aleks.
Пришла в кадастровую с целью объединения зем. участков. Отправили к кадастровому инженеру, сказали что старое межевание не годится, нужно по новому сделать (сейчас делают с привязкой через спутник и все в электронном виде), участки на кадастровом учете стоят, но границы не определены. Предварительно только надо заказать кадастровые паспорта. (Вот с ними у меня и возникли проблемы по двум участкам, но это уже другая история).
Кадастровый инженер все подробно объяснил и сам предложил прирезать 10%
По каждому участку выдал готовые диски, которые я сдала в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ и уточнении площади. После получила кадастровые выписки на 4листах по каждому участку. В выписках уже значилась увеличенная площадь, которые сегодня сдала в регпалату. Далее, когда получу новые свидетельства, то нужно опять к кадастровому инженеру, он по новым свидетельствам уже объединит участки, потом опять в кадастровую регистрировать изменения и после получения выписок- в регистрационную за свидетельствами уже объединенных участков.

 

@A1ekc, если у Вас старое межевание, т. е. вы не видите на публичной кадастровой карте красных границ своего участка, то смело можете путем нового межевания прирезать к участку 12 соток еще
1, 2 сотки, и не надо будет заморачиваться с арендой или выкупом, тем более учитывая кадастровую стоимость земли (они ее еще больше подняли, по недавно полученным выпискам, стоимость стала просто не реальная). Только заранее переговорите с кадастровым инженером, а то не все это делают.

 

Границы определены, а размеры были указаны?
А вы в земельный комитет ходили, на Каширке, на площади? (мы с вами земляки по этому вопросу)
Там всегда расценки были повыше. Извините за нескромность, можно расценки в личку? У меня те же хождения предстоят по объединению:
1ЗУ - участок правильно указан на кадастровой карте (межевание 2004г), к нему состыковывается хорошо полозка земли. По нему вопросов и неясностей нет, не с чем идти в администрацию.
А с другим, смежным, 2-ым ЗУ (межевание 2003 г) размеры есть, но на карте границы не определены, но он плохо стыкуется, буквой Г: странное уточнение получится, не только размеров, но и формы

 

@A1ekc, и границы были и размеры на старых документах, а на кадастровой карте границ не было.
Я Вам в личку написала.
Т. е у Вас один участок с красными границами, а другой -без границ на карте?
У нас 5 участков вообще буквой Zю получается, но все состыкуются и даже так здорово, не как у всех)

 

А площади на кадастровой карте отражались?
А то приду, а мне скажут: мы вам время и деньги сэкономим, сразу, без обмера, объединим.
Да один обозначен красными границами и вся информация по нем корректно отображается, а другой, который фактически неудачно прилеплен к овражку земли, просто указано место, где он может быть, без очерченных границ, но площадь в характеристиках отражается.

 

@A1ekc, площади отражались.
Похоже у Вас только 2 участок, который без границ, можно отмежевать и прирезать к нему 10%
Без обмера не объединят, вообще доки в электронном виде готовит кадастровый инженер, а кадастровая палата уже ставит на кадастровый учет.

 

Прошу помощи. Прикупил участок у соседа (пока только в Росреестр договор отдали).
Объединять участки а потом получать разрешение на строительство - путь не самый короткий, а хотелось бы уже к лету начать стройку.

Я так понимаю что без объединения разрешение на строительство дома сразу на двух участках - не получить?

Но вот вопрос, можно ли получить разрешение на строительство дома с нарушением норм отступа от соседнего участка, на том основании что этот участок мне же и принадлежит. Например построить по границе.

Разрешение там самому себе написать, или что-то в этом роде...