1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Бюджетный дом

Тема в разделе "Комбинированные дома", создана пользователем Staspux, 23.11.12.

  1. Staspux
    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3

    Staspux

    Участник

    Staspux

    Участник

    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Сызрань
    Бюджетный дом
    Идея построить свой дом посещала меня неоднакратно, но не хватало мотивации, а главный вопрос денег. В этом году, как не прискорбно, я развелся с женой, и вопрос о собственном жилье для меня стал особенно актуален. Извеняюсь за предисловие, в общем у меня появилась такая мысль.
    Купить 1 комнатную квартиру у нас стоит примерно1000000 рублей, брать ипотеку для этой цели не очень меня устраивает. У меня есть деревянный дом у бабушки, почти в центре города, с участком 6 соток, со всеми комуникациями, кроме центральной канализации. Реанимировать его я не хочу, так как помоему мнению это будет продолжаться все время, и денег на это уйдет больше, чем на новую постройку. Сносить я его тоже не собираюсь пока, есть мысль построить домик во дворе
    Отсюда рождается первый вопрос:
    Как будет выглядеть его узаконивание, и если вдруг бабушкин дом будет под снос (правда слухи о сносе летают в воздухе 5 лет) что будет с моим домиком.
    Теперь о концепции стройки:
    Построить что-то большое сразу это дорого для меня. Появилась идея с двухэтажным домиком 5*6, где на первом этаже кухня и туалет, на втором полноценный зал. В общем однокомнатная квартира в виде дома. Грунт у меня через метр песок, грунтовых вод нет, поэтому я думаю выкопать котлаван до песка залить шведскую фундаментную плиту с теплым полом, от нее поднять стены первого этажа в кирпич залить монолитное перекрытие, поднять второй этаж, и сделать односкатную крышу. Вся эта конструкция утепляется фасадным пенопластом в 15 см и штукатурится. Так как вход в дом на уровне земли, получается экономия по количеству ступеней вниз 6 вверх 7 + сразу справа в стене, после входа в дом, закладывается дверь для пристройки еще 2 спален в перспективе. В общем идея такова, как при запуске космических станций, сначала нужен добротный блок для жизни, а потом к нему пристыковывают уже остальные модули, тем более в них комуникаций минимум, и их возможно сделать каркасными. Вся идея в голове планирую за зиму перенести ее на бумагу, и весной начать. Очень интересно послушать мысли грамотных людей на эту тему. Понятно, что описал мало и не совсем доступно, кому интересно буду рад пояснить все аспекты своих задумок, по возможности выложу чертеж.
     
    Staspux , 23.11.12
    #1 + Цитировать
  2. Yрьевич
    Регистрация:
    20.08.12
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    55

    Yрьевич

    Живу здесь

    Yрьевич

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.08.12
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется, что вы пишите не в той ветке. Попробуйте написать в ветке про фундаменты, или кирпичные дома, они более посещаемые.
    Но это сугубо мое мнение, и вам решать.
     
    Yрьевич , 24.11.12
    #2 + Цитировать
  3. sergej820
    Регистрация:
    14.09.09
    Сообщения:
    576
    Благодарности:
    733

    sergej820

    Живу здесь

    sergej820

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.09
    Сообщения:
    576
    Благодарности:
    733
    Адрес:
    поселок городского типа Нахабино
    Доброе утро. Я полностью согласен. Комбинированные дома менее посещаемые, чем другие темы по строительству.
     
    sergej820 , 27.11.12
    #3 + Цитировать
  4. SlavaMal
    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    42

    SlavaMal

    Живу здесь

    SlavaMal

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Красноярск
    Пытаетесь экономить, но похоже не на том. Просто у вас получается срок строительства растягиваете на Х лет и вы видите в этом экономию.
    А на счет сноса это вообще может всё испортить. И ваши средства пропадут зря, если ваша земля не в собствености (там есть вариант отстаять хоть часть затрат). И узаконить вам никто не даст без разрешения на строительство. Куча юридических вопросов, лучше сейчас потратить время на решение этих вопросов, чем потом ломать голову и нервы.
     
    SlavaMal , 06.01.13
    #4 + Цитировать
  5. SergeyGo
    Регистрация:
    29.06.11
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    108

    SergeyGo

    Живу здесь

    SergeyGo

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.11
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Рига
    В Вашем случае, только один выход. Мобильный дом
    http://мобидом.рф/mobi-dom
    Недорого, уютно, не тратится время на строительство и отделку и, в случае чего, отвозится в другое место без проблем.
     
    SergeyGo , 15.01.13
    #5 + Цитировать
  6. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.592
    Благодарности:
    3.025

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.592
    Благодарности:
    3.025
    Адрес:
    Питер
    Не надо торопиться со строительством, если не уверены что это не навсегда. Я вот как-то купил за 1700$ гараж в начале 2000х, ходили слухи что его когда-то будут сносить. А еще можно было купить участок 8 соток в 20 км от города. Так вот год назад (в 2012) гараж снесли а мне выплатили компенсацию 43т.р. А тем временем участок этот теперь стоит 2млн. :(
    Так вот и ваш дом, в который может быть вложено до 500т.р. может в один прекрасный момент оказаться "временной постройкой подлежащей сносу". Начинайте активное строительство только тогда, когда у вас будет документ о собственности на землю.
    А лучше конечно еще и документ на дом и перестроить дом :) Это будет проще чем оформлять разрешение на строительство на новый. И не думайте что дом строить дешевле чем купить квартиру! Нормальный дом для постоянного проживания дешево не стоит :(
    Возможно имеет смысл подремонтировать старый бабушкин. Особенно если это сруб.
    Главное на что посмотреть:
    1. Не покосился ли он, не потрескались ли балки поперек, на каком фундаменте стоит. Если по-старинке на камешках и наклонился - считайте сколько будет стоить поправить, возможно поменять нижние бревна, возможно просто вынуть бревна и сделать столбчатый фундамент. столбики люди по углам льют и это не очень сложно.
    2. Если стоит ровно, полы не прогнили - вам повезло. перекроете крышу, поставите стеклопакеты, обошьете внутри и можно жить. Но и полы, и лаги можно поменять и попутно утранить причину гниения.
    3. Если там всё плохо, и только полная разборка, то опять же, считайте. Бывает дешевле снести.
    4. Канализация сейчас легко решается путем закапыния септика из колец. на всё про всё около 50т

    Но боже вас упоси строить что-то на спорной земле! Вы уже одну роковую ошибку в жизни сделали, не делайте вторую!
     
    stanspb , 28.01.13
    #6 + Цитировать
  7. игорь z
    Регистрация:
    01.11.11
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    17

    игорь z

    Живу здесь

    игорь z

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.11
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    М
    Могут и с документами на собственность вас выбросить и признать ваше право на собственность недействительным, часто по тв показуют, так что так.
     
    игорь z , 31.01.13
    #7 + Цитировать
  8. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.592
    Благодарности:
    3.025

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.592
    Благодарности:
    3.025
    Адрес:
    Питер
    К сожалению, рационального в нашей стране всё меньше и меньше.
     
    stanspb , 01.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Staspux
    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3

    Staspux

    Участник

    Staspux

    Участник

    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Сызрань
    Спасибо всем за советы с землей все в порядке она в собственности просто бабушка как-то не заморачивалась после СССР по поводу документов уже уточнили в реестре она числиться за ней, ей только надо вступить в право на наследство после смерти деда а то половина так и числиться за ним. Материалами закупаюсь потихоньку и жду весну ... видно год будет бурный!
     
    Staspux , 01.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Маруська7890
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2

    Маруська7890

    Новичок

    Маруська7890

    Новичок

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия
    Удачи:victory:
     
    Маруська7890 , 09.02.13
    #10 + Цитировать
  11. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.980

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.980
    Адрес:
    Москва
     
    Gaser , 09.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Staspux
    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3

    Staspux

    Участник

    Staspux

    Участник

    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Сызрань
    Начнем с того что отделку всего буду делать сам. Руки слава богу растут нормально и с инструментом на ты с дества спасибо деду и отцу, и инструмент у меня весь в наличии, опыта тоже думаю хватит, ремонты в квартирах родственников замучился делать. УШП это необходимость так как планирую теплым полом отапливаться, трубу уже купил 400м на все 2 этажа, но так как на метр заглубление планирую не 15см пенополистирола как на поверхности а 5см. Силами такжиков планирую сделать кладку и залить армопояс между 1 и 2 этажом и само перекрытие. Фундамент буду делать сам, правда отказался от идеи месить бетон самому, решил заказать миксер, так как за день 7 кубов бетона замесить я считаю невозможно, а фундамент хочу залить за раз. Вы писали про лестницу буду также делать ее сам. Объясняю конструкцию у меня пролеты будут по 1 метру шириной, снизу выставлю деревянную опалубку, из 12 арматуры связываю и укладываю на опалубку арматурную сетку. В распор стен на вытсоту ступеней прикручиваю доски с шагом ступеней и начиная с нижней бетонирую лестничный марш, потом кафель, считаю дешево, сердито, крактично, кстати теплый пол будет и в лестничном марше. Почему решил кирпич, а не другой материал, во-первых, я его буду класть шириной всего 25 то есть в кирпич, и утеплять, во-вторых и самое главное в него можно всегда закрепиться и анкером и дюбелем хорошо держит нагрузку (в лестнице армутура будет забита в кирпич, планируется беседка у дома стропила будут лежать на брусе прикрученном в кирпич, также в перспективе пристрой из спален крыша, также бедет лежать на брусе закрепленном на стене), в-третьих кирпич уже купил нашел новый дешевле, чем отпускная цена с завода причем такой же возили по возможности всю зиму. Будут вопросы рекомендации пишите отвечу.
     
    Staspux , 21.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Сеульчанка
    Регистрация:
    17.01.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    9

    Сеульчанка

    Участник

    Сеульчанка

    Участник

    Регистрация:
    17.01.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Алма-ата
    Проект есть? Или только в голове?
     
    Сеульчанка , 22.02.13
    #13 + Цитировать
  14. zont
    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.536
    Благодарности:
    1.071

    zont

    Папа может...

    zont

    Папа может...

    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.536
    Благодарности:
    1.071
    Адрес:
    Красногорск МО
    Сначала оформите землю в собственность. Пока свидетельства о праве собственности на землю и на дом не будет, даже и не фантазируйте.
    Если назначение земли - ИЖС, то можете сразу начинать строить. Наличие на участе жилого дома позволяет возводить вспомогательные строения на участке. Разрешение на строительство для этого не нужно, оформляются строения путем подачи простой декларации.
    УШП ниже уровня земля - забудьте. Всю дождевую воду соберете на первом этаже. Песок отсыпается как минимум в уровень земли, потом ЭППС и все остальное. И напоминаю, что УШП разрабатывалась под каркасник, а не под кирпич. Вот как раз на каркаснике и предлагаю остановиться. Теплее, быстрее, проще. И лучше в один этаж 6х8, чем в 2 этажа 5х6, на лестнице потеряете площади больше. Сразу отпадут вопросы с отоплением 2 этажа радиаторами, будет только теплый пол.
     
    zont , 24.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Staspux
    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3

    Staspux

    Участник

    Staspux

    Участник

    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Сызрань
    По поводу земли я уже писал земля в собственности назначение земли ИЖС. Грунтовые воды на участке ниже 7 метров. Гидроизоляция продумана, отмостка играет не последнюю роль будет сделана обязательно теплой, ЭППС к тому же толщиной 50 заменяет лист рубероида с наружи котлавана сделаю глиняный замок, цоколь будет изолирован битумом и 50 мм ЭППС, плита будет 50 мм ЭППС и армированный полиэтилен 200 микрон, рядом в сарае старый погреб 2.5 метра из кирпича воды отродясь там не было, даже в самую мокрую весну.
     
    Staspux , 26.02.13
    #15 + Цитировать