1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Нормативы и правила на расположения дома на участке

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем Antohsa, 15.11.12.

  1. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нормативы и правила на расположения дома на участке
    Здравствуйте, всем.

    Хотим весной начать строить примерно такой дом (как на картинке). Одноэтажный.

    На картинке участок и сам дом. От края дома до края участка хотим 1.5 метра.

    Можно ли так строить или есть какие - то ограничения и нормативы?

    Заранее, спасибо.
     

    Вложения:

    • uchastok.jpg
    Antohsa , 15.11.12
    #1 + Цитировать
  2. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Если Россия, то не вдаваясь в подробности - 5 м от красной линии и 3 м от границ с соседями. Вроде как в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) если получать его в местной администрации это будет указано.
     
    jtdesign , 16.11.12
    #2 + Цитировать
  3. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А что такое красная линия?
     
    Antohsa , 18.11.12
    #3 + Цитировать
  4. Палыч.
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.247
    Благодарности:
    6.769

    Палыч.

    Живу в арболите с мареммами, маранами и нубийками)

    Палыч.

    Живу в арболите с мареммами, маранами и нубийками)

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.247
    Благодарности:
    6.769
    Адрес:
    Пермь
    Палыч. , 18.11.12
    #4 + Цитировать
  5. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо... с картинками все понятно... значит надо от соседей двигаться все-таки и дом чутка уменьшать.
     
    Antohsa , 18.11.12
    #5 + Цитировать
  6. Палыч.
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.247
    Благодарности:
    6.769

    Палыч.

    Живу в арболите с мареммами, маранами и нубийками)

    Палыч.

    Живу в арболите с мареммами, маранами и нубийками)

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    5.247
    Благодарности:
    6.769
    Адрес:
    Пермь
    Пжлста. Надо, что бы не иметь возможных проблем...
    Я такие шпаргалки распечатал и соседям раздал:)
     
    Палыч. , 18.11.12
    #6 + Цитировать
  7. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А при нарушении норм? Заставят сносить? Какие крайние меры могут быть?
     
    Antohsa , 18.11.12
    #7 + Цитировать
  8. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Будет сосед вредный, будете всю жизнь судиться и платить. До сносить дело редко доходит.
     
    jtdesign , 18.11.12
    #8 + Цитировать
  9. БаняПушкино
    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    7

    БаняПушкино

    Участник

    БаняПушкино

    Участник

    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пушкино
    Я недавно прорабатывал вопрос про баню на участке.
    Возможно и Вам пригодится:

    Вот, что написано для садоводов:

    ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

    СНиП 30-02-97

    6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
    6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
    от жилого строения (или дома) - 3;
    от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
    от других построек - 1;
    от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
    от кустарника - 1 м
    Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
    При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

    Если это деревня или другое поселение, то нормы отличаются.

    ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

    СНиП 2.07.01-89*

    2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.

    Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

    Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

    2.14. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

    В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.[/b]
     
    БаняПушкино , 24.11.12
    #9 + Цитировать
  10. Antohsa
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7

    Antohsa

    Живу здесь

    Antohsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо.
     
    Antohsa , 25.11.12
    #10 + Цитировать
  11. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Сделайте градостроительный план, там всё будет указано.
     
    Karnazh , 01.12.12
    #11 + Цитировать
  12. Nofer
    Регистрация:
    23.03.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    63

    Nofer

    Живу здесь

    Nofer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.03.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    63
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    В принципе, я так думаю, да и сам так сделал, да и люди вот говорят..:). Короче при получении разрешения на строительство местный архитектор сказала - в случае уменьшения расстояния с 3 метров (от цоколя дома до границы участков) до необходимых (но не менее 1метра) берется нотариально заверенное разрешение от соседа. Стандартные формы в нотариальных контрах есть, стоит 500 рублей. Но это если с соседями отношения нормальные:)
     
    Nofer , 05.12.12
    #12 + Цитировать
  13. papikrus
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    93
    Благодарности:
    63

    papikrus

    Живу здесь

    papikrus

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    93
    Благодарности:
    63
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сейчас нормы называются СП 53.13330-2011
    И более подробная картинка от той же КП
     

    Вложения:

    • Схема планировки.JPG
    papikrus , 27.12.12
    #13 + Цитировать
  14. Nofer
    Регистрация:
    23.03.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    63

    Nofer

    Живу здесь

    Nofer

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.03.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    63
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Схема конечно прекрасно все иллюстрирует, вот только реалии современной действительности, которые например я вижу у себя на улице, несколько :) отличаются от данных норм. Как-то: расстояние между соседскими домами - от 2 до 3 метров; расстояние от дома до забора выходящего на дорогу - 0 метров:) Просто глядя на все эти прелести, очень хочется задаться вопросом - и каким же макаром все эти люди живут на законных основаниях? :)
     
    Nofer , 27.12.12
    #14 + Цитировать
  15. papikrus
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    93
    Благодарности:
    63

    papikrus

    Живу здесь

    papikrus

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    93
    Благодарности:
    63
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В том то всё и дело, что живут на незаконных. Большинство про такие требования даже не подозревают. Остальные живут по принципу "может обойдётся, а может и нет". Судиться, скорее всего, никто не будет. Но в случае ЧП эти нарушения могут сильно аукнуться, например в случае пожара. Но кто такие мелочи в нашей стране внимание обращает?
     
    papikrus , 27.12.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также