1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Мечтаем о доме, не знаем с чего начать

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Pokadobriy, 15.11.12.

  1. Pokadobriy
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2

    Pokadobriy

    Участник

    Pokadobriy

    Участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Мечтаем о доме, не знаем с чего начать
    Доброго всем, уважаемые форумчане! Это мое первое сообщение, но читаю форум взахлеб, и скажу честно: многим и многими восхищен! :hello: Теперь о своем. К сожалению, опыта строительства нет никакого, да и по образованию - чистый гуманитарий, а потому, могу задавать неумные вопросы. Вы уж помягче там!

    Итак! Есть дом в ближнем Подмосковье. После его раздела между родственниками, осталась часть общего двухэтажного дома (он из сруба)+своя отдельная одноэтажная пристройка. Дом старый, ему лет 50. Хотим с женой все там переделать и превратить его что-то вроде загородной двухэтажной квартиры с выходом на участок для постоянного проживания. С учетом второго этажа, предполагаю, что общий метраж будет 80-90 квадратов. Участок достался маленький, а потому большой новый дом там просто не поместится. Пристройку хотим снести, старую часть дома реконструировать, внутри все переделать и пристроить новую часть к нему. Размеры участка, части дома сообщу позже, если понадобится. Все юридические вопросы, касаемо собственности дома и земли решены. Документы все есть. Сейчас вопрос в другом. Не знаю с чего нужно будет начинать!

    1. Электричество в доме есть. Отдельное. Есть водопровод (городской), но он в доме пока общий. Нужно будет провести свою водопроводную трубу + протянуть свой газ, а также подвести канализацию (тоже городскую). Итак, как правильно - сначала подвести коммуникации до участка, а потом начинать строительство или лучше наоборот - сначала: проект, фундамент, дом, а потом коммуникации. Почему спрашиваю. Не получится ли дороже дважды протягивать газ - сначала к участку, а после стройки уже в дом? "Оптом" у газовщиков не дешевле?

    2. Фундамент старого дома тоже, конечно, далек от совершенства, нужно с ним будет что-то делать. Сейчас волнует, возможна ли реконструкция своей части дома? Или фундамент нужно менять целиком по кругу?

    Пока все! Заранее ВСЕМ откликнувшимся спасибо.
     
    Pokadobriy , 15.11.12
    #1 + Цитировать
  2. face_ltd
    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556

    face_ltd

    Живу здесь

    face_ltd

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556
    Адрес:
    Тула
    Есть мнение: продать эту часть дома и купить отдельный дом.
     
    face_ltd , 15.11.12
    #2 + Цитировать
  3. Pokadobriy
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2

    Pokadobriy

    Участник

    Pokadobriy

    Участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Face_ltd, думали об этом, есть большое НО. Место недалеко от МКАД, а потому, если постоянно там жить, то удобно. Доступность: общественный транспорт, маршрутки, инфраструктура: детские сады, школы, магазины, места отдыха. Это частный сектор подмосковного города.
     
    Pokadobriy , 15.11.12
    #3 + Цитировать
  4. Sarma38ru
    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.112
    Благодарности:
    1.167

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.112
    Благодарности:
    1.167
    Адрес:
    Байкал
    Тяжело будет капитально ремонтировать дом на двух хозяев. Фундамент под всем домом менять придётся. Разногласий и непонимания может быть выше крыши. Готовы ли соседи к капитальному ремонту, есть ли у них на это средства? Может так статься, что Вам придётся оплатить работы и в их части дома.
    Что бы что то конструктивное услышать, надо фотографий дома побольше. Особенно проблемные места.
     
    Sarma38ru , 15.11.12
    #4 + Цитировать
  5. face_ltd
    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556

    face_ltd

    Живу здесь

    face_ltd

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556
    Адрес:
    Тула
    Ну так вот, продать и купить отдельно дом в том же районе. Может дороже, может скромнее, но отдельно.
    Многие начинают понимать проблемы совместного дома уже когда дороги обратно нет. А проблем с этим полно. Порой несовместимых с нормальным проживанием на своих же метрах .
     
    face_ltd , 15.11.12
    #5 + Цитировать
  6. Булкин
    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    630

    Булкин

    Живу здесь

    Булкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    630
    Адрес:
    Россия
    Без фоток не айс
     
    Булкин , 15.11.12
    #6 + Цитировать
  7. Pokadobriy
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2

    Pokadobriy

    Участник

    Pokadobriy

    Участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Sarma38ru, Как будет возможность, сфотографирую и выложу! Просто нужно туда доехать.
    Соседи уже делали ремонт на своей части, сделали две пристройки, одна из которых соседствует с нашей пристройкой. Тоесть, когда мы будем ломать нашу, их пристройку придется как-то укреплять, видимо (хотя, они знали на что шли!), сделали ремонт на втором этаже, но капитального ремонта основной части дома с фундаментом они не делали.
    Да, мы еще хотим не только отремонтировать второй этаж, но и как первый этаж также его немного увеличить!


    Как будут - выложу.
     
    Pokadobriy , 15.11.12
    #7 + Цитировать
  8. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    878
    Благодарности:
    1.166

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    878
    Благодарности:
    1.166
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    Думаю прежде всего подружиться с соседями. Прикинуть совместный план ремонта. Что не маловажно финансовое положение соседейи их критерии в выборе материалов и качества проводимого ремонта. Если эти составляющие не совпадут намучаетесь капитально. Мысли вслух: Может продать половину и найти отдельно стоящее здание;)
     
    бэндер , 15.11.12
    #8 + Цитировать
  9. Pokadobriy
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2

    Pokadobriy

    Участник

    Pokadobriy

    Участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Бэндер, с соседями отношения нормальные, хотя квартирные вопросы портят не только москвичей :) Да и строились они уже, хотя и не так капитально, как мы хотим. Построили пристройки, но старую часть дома только внутри обделали, а снаружи и фундамент не трогали. Насчет крыши, они вроде бы тоже готовы менять, когда и мы будем ее делать.


    Ребята, так что по поводу коммуникаций? Какой приоритет?
     
    Pokadobriy , 15.11.12
    #9 + Цитировать
  10. Pokadobriy
    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2

    Pokadobriy

    Участник

    Pokadobriy

    Участник

    Регистрация:
    10.02.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Фотографий пока нет, но есть нарисованный план дома и участка. Вот как-то так.

    PLAN_BAS (1).jpg
     
    Pokadobriy , 15.11.12
    #10 + Цитировать
  11. face_ltd
    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556

    face_ltd

    Живу здесь

    face_ltd

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556
    Адрес:
    Тула
    Хорошие соседи - это хорошо, только они не вечны. Завтра заселиться какой-нибудь параноик и привет. Он на своей земле, у себя дома.
    Судя по плану Ваша всего четверть дома. Тучи сгущаются.
    Я, ни секунды не сомневаясь, выставил бы на продажу... Я понимаю, что уже есть приятное ощущение, что "вот он свой кусочек земли с жильем", куча энергии и желаний, но...
    У многих моих знакомых часть дома, соседи тоже хорошие. Однако, каждый из знакомых неоднократно да высказался с крепким словцом о таком соседстве. А бывают случаи, когда взрывается мозг и хочется бежать куда по-дальше.

    Есть такая вероятность, что сейчас Вы вложите время, финансы и душу, а уже завтра там жить не сможете.
    Много завязок на соседей, нет свободы действий. Сейчас может казаться, что это несущественно, но это, увы, не так.
     
    face_ltd , 15.11.12
    #11 + Цитировать
  12. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    878
    Благодарности:
    1.166

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    878
    Благодарности:
    1.166
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    +1000 Доходчивее не скажешь.
     
    бэндер , 15.11.12
    #12 + Цитировать